商品房买卖合同 修改1

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1、合同编号：商品房买卖合同国家工商行政管理局监制中华人民共和国建设部11商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：吕梁市兴盛房地产开发有限责任公司注册地址：吕梁市离石区钱龙小区营业执照注册号：141100112016008税务登记证注册号：141102556570674企业资质证书号：0901603635A法定代表人：张艳琼联系电话：15935880000邮政编码：033000买受人：【本人】姓名：【身份证】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】姓名：地址：邮政编码：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

2、产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以方式取得位于吕梁市离石区滨河北东路北侧、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】为。该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限：70年，自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【暂定名】东城怡苑。建设工程规划许可证号为号，施工许可证号为。第二条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本

3、合同第一条规定的项目中的：11第【幢】【单元】【层】号房。该商品房的用途为住宅，属剪力墙结构，层高为三米一，建筑层数5#楼地上十七层，地下一层，4#楼地上二十二层，地下一层。该商品房阳台是【封闭式落地窗】。该商品房【合同约定】建筑面积（不含二次分摊面积）平方米。(公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成见附件二)。第三条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1．按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米仟佰拾元整，总金额（人民币）佰拾万仟佰拾元整。第四条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的

4、计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。第五条付款方式及期限。出卖人与买受人签订合同时，买受人交付定金元（大写万元整），如买受人交付定金后退房，该定金将作为买受人对出卖人的违约赔偿金，不予退还。出卖人在施工许可证办理完毕后，买受人开始按下列第种方式按期付款1、一次性付款2、分期付款：买受人应于出卖人在施工许可证办理完毕后付清房款总价35%（包括定金），即人民币￥元整，（大写：佰拾万仟佰拾元整）；在主体竣工验收后，支付房款总价45%，即

5、人民币￥元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）；在出卖人交付钥匙时，支付房款总价20%，即人民币￥元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）；3、其他方式：银行按揭付款方式：总房价款为人民币￥元整，（大写：佰拾万仟佰拾元整），买受人签定本合同时支付房款（含已付定金），即人民币￥元整，（大写：佰拾万仟佰拾元整），剩余房款计人民币￥11元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）买受人以银行按揭贷款的形式支付。第六条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）（１）逾期在3日之内，自本合

6、同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（２）逾期超过7日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分

7、期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第七条交付期限。出卖人应当在开工之日后一年半交房产，即在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1．该商品房取得建筑工程竣工验收备案文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。第八条出卖人逾期交房的违约责任。除不可抗拒力原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1．按逾期时间，分别处理

8、（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过3011日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累