商品房买卖合同(定稿)

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1、商品房买卖合同商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。　　5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商

2、确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。　　6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。　　7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责解释。　　二、商品房买卖合同内容商品房买卖合同（合同编号：）　　合同双方当事人：　　出卖人：惠州市中天兴源实业有限公司　　注册地址：惠阳区淡水镇石桥熊猫大道万顺小区（南海明珠酒店侧）营业执照注册号：4413812001205企业资质证书号：粤（惠）房开证字第0052055号法定代表人：卢遵荣

3、联系电话：0752-3386829　　邮政编码：516211　　委托代理人：＿＿空白＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿空白＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿空白＿＿＿＿委托代理机构：深圳市黑马房地产顾问有限公司注册地址：深圳市福田区商报路奥林匹克大厦七层A营业执照注册号：4403012078141　　法定代表人：汪春林联系电话：0755-83521863　　邮政编码：518034买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿国籍：＿＿＿　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】＿

4、＿＿＿＿＿　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿　　【委托代理人】【】姓名：＿＿＿＿＿＿＿国籍：　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿　　根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：　　第一条项目建设依据。　　出卖人以出让方式取得位于惠阳区淡水人民六路、编号为惠阳国用（2006）第0101498的地块的土地使用权，取得《土地使用权

5、证书》。【土地使用权出让合同号】为＿＿空白＿＿＿＿。该地块土地面积为35917ｍ2，规划用途为商住，土地使用年限自1993年10月20日至＿2063年10月20日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定√名】【暂定名】中天彩虹城＿＿。建设工程规划许可证号为惠阳规建字【2007】0139、惠阳规建字【2007】0141、惠阳规建字【2007】0143＿，施工许可证号为4425210703190201＿＿＿＿＿。空白　　第二条商品房销售依据。　　买受人购买的商品房为【现房】【预售√商品房】。预售商品房批准机关为＿＿惠州市惠阳区建设

6、局，商品房预售许可证号为惠阳预许字（2007）第062号、惠阳预许字（2007）第063号。＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第三条买受人所购商品房的基本情况。　　买受人购买的商品房为【现房】【预售√商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经惠州市惠阳区规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第【幢√】【座】＿＿＿【单元√】【层】＿＿＿＿＿＿号房。　　该商品房的用途为住宅＿，属框架结构，层高为＿三米，建筑层

7、数地上＿30＿层，地下＿2＿层。　　该商品房阳台封闭式的个，非封闭式的个。　　该商品房合同约定建筑面积共＿＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。　　买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。买受人同意由中建物业管理公司进行前期物业管理。　　第四条计价方式与价款。　　出卖人与买受人约定按下述第＿1＿种方式计算该商品房价款：1．该商品房属预售，按【套】【整层】出售，按【套内

8、】【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。2．该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面