房地产抵押合同(样本)

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1、房地产抵押合同黑龙江省农垦总局房地产管理处监制说明一、本合同文本依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》等有关法律、法规制定。二、本合同只作为房地产抵押担保使用。抵押人即是房屋所有权人；抵押权人即是债权人。三、本合同要求当事人双方如实填写，不得涂改。黑龙江省农垦总局房地产抵押合同合同编号垦房抵字[]第号目录页号一抵押双方基本情况2-3二房屋基本情况4三承认事项5四抵押期限、标的额5五房屋修缮责任6六抵押人、抵押权人及抵押房地产的变更6七争议的解决方式7八登记备案7九其他约定事项89一、抵押双方当事人基本情

2、况抵押人（甲方）：抵押人法定代表人证件类型证件号码通讯地址联系电话委托代理人证件类型证件号码监护人证件类型证件号码监护人与抵押人关系共有权人法定代表人证件类型证件号码通讯地址联系电话委托代理人证件类型证件号码监护人证件类型证件号码监护人与抵押人关系备注9抵押权人（乙方）：抵押权人法定代表人证件类型证件号码通讯地址联系电话营业执照注册号法人代码证编号委托代理人证件类型证件号码备注9二、抵押房屋基本情况房屋坐落市（县）区小区号楼单元层号产权证号共有权证号设计用途实际用途建成年份房屋结构建筑面积（平方米）套内建筑面积（平方米）房屋出租情况是否出租承租人姓名租赁期限每月租金（元）四至界限东

3、西南北备注9三、承认事项抵押双方当事人已详细阅读本合同，充分了解主文及附带条款后，签订本合同。1．为确保年月日经乙方审批并委托银行向甲方发放的个人购房抵押贷款(《垦区个人住房公积金借款合同》)的履行，甲方自愿以其有权处分的房地产作低押。乙方经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产为担保抵押物。双方本着平等、自愿原则，同意就房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。2．甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围内的土地使用权一并抵押给乙方。甲方应保证该土地使用权清楚，不得隐瞒该土地使用权存在变更、先行抵押或者被查封、扣押等情况。甲方保证上述房地产权属清楚

4、。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责处理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。3．乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成的经济损失，由乙方承担赔偿责任。4．抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁已抵押的房地产，不得重复设定抵押，未经甲方书面同意，发生上述行为均属无效。四、抵押期限、标的额及范围5．根据主合同规定，甲、乙双方确认：债务人为债务履行期限自年月日至年月日。抵押期限为在债务履行期限基础上顺延六个月，即自年月日至年月日。6．甲、乙双方确认，上述房地产价值为人民币元（大9写)，元(小写)。根据主合同规定，双方确认，乙方债权标的额(本金)为

5、人民币元(大写)，元(小写)。五、房屋修缮责任7．抵押房地产现由使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务，并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。8．在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。六、抵押人、抵押权人及抵押房地产的变更9．抵押期间，甲方如发生分立、合并、由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。10．在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同

6、履行期限的，甲方可自行解除合同。11．本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。12．在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的贷款本息，并共同到房地产产权部门办理有关登记手续。913．甲方同意，当甲方的担保单位为甲方向乙方垫付全部借款本息后，乙方可将其享有的对甲方的抵押权转让给担保单位。七、争议的解决方式14．本合同在执行中若发生争议，甲、乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达

7、不成仲裁意向时可向人民法院起诉。15．债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向登记部门申请处分抵押的房地产，并在抵押期限内到登记机关办理相关手续。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。八、登记备案16．本合同在双方当事人盖章、签字后，须经所购房屋所在地的房产管理部门登记备案，自登记之日起生效。九、其他约定事项17．本合同未尽事