重庆奥林匹克花园项目市调方案

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4、善—轻轨、外环3.3推动城市化进程3.4房价走势看涨3.5土地公开拍卖3.6重庆CBD规划3.7北滨路第二部分  北部城区版块市场分析4.0区域市场发展历程5.0区域版块分析5.1董家溪版块5.2观音桥商圈版块5.3五里店至江北城版块5.5黄泥磅延伸至龙头寺版块5.6大石坝版块5.7冉家坝版块 5.8新牌坊版块 5.9渝北两路版块 第三部分   竞争市场状况6.0大盘时代的真正来临6.1圈地运动引发大盘时代6.2类比项目状况6.3竞争态势分析7.0竞争对手分析7.1棕榈泉国际花园—面对面看过来7.2鲁能•星城——北城东翼引擎7.3龙湖•蓝湖郡——一生

5、一栋7.4南方•学府丽舍——学府天地第四部分   项目发展建议8.0项目产品发展方向8.1项目规划设计8.2项目建筑设计8.3项目景观设计9.0项目开发周期9.1开发周期9.2开发主题第一部分   重庆房地产市场分析研究1.0重庆市房地产市场环境1.1人文环境重庆市地处长江上游，是中国西南地区最大的经济中心城市，同时也是长江上游和西南地区最大的水陆空交通枢纽。全市人口为3200多万，是全国四个直辖单列市之一。重庆市是中国西部唯一的直辖市，作为西南地区和长江上游经济中心城市，是全国重要的工业基地，交通枢纽和贸易口岸，加上相关的优惠政策和良好的投资环境以

6、及前景广阔的开发市场，使得重庆成为中国新世纪的投资热点区域。1.2经济环境2000年全市完成国内生产总值1590亿元；固定资产投入655.8亿元；房地产业投资为139.6亿元。2001年全市完成国内生产总值1750亿元；固定资产投入802亿元；房地产业投资为196.7亿元。2002年全市完成国内生产总值1971亿元；固定资产投资达到995亿元；房地产业投资为260.2亿元。2003年全市完成国内生产总值2245亿元，比上年增长了11.4%，创重庆97年直辖以来的最高水平。全市完成固定资产投入1260亿元，比上年增长27.5%。其中，房地产开发投资32

7、7.89亿元，增长33.3%。重庆市的整体国民经济保持较快的增长势头。点评：各方面的数字显示表明：重庆市目前的国民经济发展已经开始进入高速增长时期，它将会推动重庆市各行各业快速的健康的向前发展。1.3政策环境从2002年1月17日起，重庆市地房局正式启动了商品房买卖合同联机备案申请系统。有效杜绝“一女多嫁”问题，使商品房买卖更加“透明”。从2002年7月1日起，全市正式施行《重庆市主城区路桥通行费征收管理办法》，主城区七桥一隧所有收费卡统一撤除，实行年票收费管理制度。快速推动了城市各个区域版块的房地产开发进度。从2002年8月1日起正式实施的《重庆市

8、城镇房地产交易管理条例》，率先在全国以地方法规的形式作出规定：商品房的销售以套内建筑面积作为计价依据。200