桂林御花园物业管理方案

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1、[键入文字]【御花园】物业管理方案桂林市桂安物业管理有限责任公司2009年4月10日[键入文字][键入文字]目录致函一、桂林市桂安物业管理有限责任公司简介二、【御花园】物业管理架构设置及人员成本费用核算三、【御花园】物业管理服务费用约定四、【御花园】物业管理内容设定五、【御花园】物业接管要求六、【御花园】物业管理服务分项标准与管理承诺七、【御花园】物业管理规章制度及操作规程结束语[键入文字][键入文字]致函尊敬的台联房产开发有限公司：桂安物业管理有限公司非常荣幸能为贵公司负责的【御花园】商住楼提供物业管理方案建议。由于本公司所做方案是在未能最详尽地了解贵公司【御花园】

2、之具体情况下完成的，故此，所提交建议，属初步管理思路。日后，我公司正式签约接管该项目，我们将对【御花园】进行更进一步的深入了解与分析，并在此基础上提供全方位详尽的管理方案与建议给贵司审阅。我们希望能凭借自身积累的专业化管理经验，以高度的诚意及热情为贵司领导的【御花园】提供优质高效的服务，并希望通过此项目的成功接管与贵司建立愉快、良好的合作关系！[键入文字][键入文字]一、桂安物业管理有限责任公司简介桂林市桂安物业管理有限责任公司是桂林市公安局的直属企业—桂林市保安服务总公司创办的有限责任公司，总公司占80%股份，其他自然人占20%股份。桂林市保安服务总公司是桂林市公安

3、局于1987年12月28日创办的，是一家向社会提供专业化有偿安全防范服务的特殊企业，是协助公安机关维护社会治安减少违法犯罪的重要力量。现拥有固定资产1000多万元，客户150余家，客户聘请保安员1900余名。公司分支机构包括“技防公司”，“金豹武装押运公司”、“桂安物业管理公司”；并开办保安培训基地1个、农场1个、保安器材销售部1个，承接全市110开锁服务业务等。桂安物业管理有限责任公司注册资金50万元，物业管理资质为三级。在全公司职工努力奋斗下，致力拓展物业管理业务，从众多物业管理企业竞争中相继接手了奇峰小筑、恒祥花园、三星大厦、阳光花园、北斗·城南旺角、商务经贸大

4、厦、汇通商务广场、红岭小区、临江苑小区等楼盘的物业管理项目。及东方巨龙旅游公司、干细胞医院、阳光旅行社、龙辉市场、惠之林化妆品有限公司、桃江园休闲山庄、恭城白天鹅大酒店、丹林大酒店、美都饭店、香江饭店、广运商贸城、旅游发展总公司、大宇客车厂、水晶郦城等专业化的人防服务管理项目。[键入文字][键入文字]桂安物业始终坚持以客户满意为先导，以目标管理为核心。在物业管理实践中，通过提高自身管理素质，追求完美服务，不断超越广大业户日益增长的对物业服务的需求，努力成为业户的“好保姆、好管家”，成为发展商的“好参谋、好帮手”，成为行政主管部门及社会各界的“好企业、好朋友”。精良的服

5、务品质，使桂安物业正逐渐获得业主和行业主管部门的一致认可，亦培养和锻炼了一支作风优良、技术精湛、团结敬业能打硬仗的队伍，公司在册员工200余人，管理层人员平均年龄为35岁，所受教育涉及物业管理、企业管理、工民建、计算机、自控、暖通、给排水、无线电、供配电、等专业。公司在管及在谈项目涉及文化、科研、医疗、商业、超大型住宅小区等多方领域，每接管一个新的项目，便针对项目的实际特点及客户的需求，进行充分的研究，严密合理的设计，迅速建立与之相适应的服务管理模式。目前，公司管理实力日益增强，管理制度更加科学严谨，管理理念愈加体现了人文精神，促进并带动各项经营管理工作。同时借助总公

6、司的整体优势，结合本行业的特点，探索出一条具有“桂安”品牌特色的发展新路，在物业管理行业中牢固地树立“桂安”品牌形象。公司企业精神：人本精神、乐业情怀、诚信服务、求实管理。公司经营方针：一尘不染、滴水不漏、细致周到、专业追求。公司管理目标：服务是本、管理是魂、信誉是源、形象是根。二、【御花园】物业管理架构设置及人员成本费用核算1、我公司进驻【御花园】[键入文字][键入文字]的具体时间，终以双方合同约定为准，初步建议为：（1）双方合同签订之日起至【御花园】通过竣工验收并正式交付之日止，作为物业公司的前期介入阶段。（2）从通过竣工验收并正式交付之日起至《物业管理委托服务合

7、同》有效终止日为止的正常管理阶段，期间负责成立小区业委员会。2、各阶段的收费标准，服务内容以及派出人员要求可根椐项目销售及工作需要，进行协商，相关费用由双方协商确定。3、【御花园】正常管理阶段所需人员配置及人员工资分配如下：序号人员设置数量工资标准工资小计（1）管理层人员经理（兼队长）1人1000元/月1000元/月（2）工程技术类人员水电工1人900元/月900元/月（3）保安类人员保安7人850元/月5950元/月（4）保洁绿化类人员保洁1人600元/月600元/月（5）工资总额及人员总数工资总额8450元/月人员总数10人4、正常管理阶段每月费