写字楼硬件配置研究

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1、写字楼硬件配置研究观点。写字楼档次评级不是所有的写字楼都能被称为甲级写字楼，不是所有的写字楼都会愿意承认自己是乙级写字楼！地段的不可替代性形象高端交通方便1234顶级写字楼产品特征商务配套、物业管理完善写字楼产品解析甲级写字楼硬件配置打造要素硬件配置外立面：玻璃幕墙、灯光工程公共空间装修标准:电梯：轿厢尺寸、电梯品牌、设计等候时间、群控系统空调：系统类型、运营方式、计量方式软件配置物业服务：管理服务方式、物业管理公司、特色服务智能化系统：5A智能化品质楼宇要素客户“埋单”的原因，也是项目卖点的来源物业形象关键词大堂电梯间卫生间档次甲Ａ级甲B级乙Ａ级乙B级建筑高度高层、超高层高层高层高层层高3.

2、3米以上3.3米以上3.3米以上3.3米以上区位中心区或深南路沿线金融商业区或城市主干道城市主干道城市主干道公共交通公共交通便利，有地铁便利较便利较便利社区配套完善完善较好一般心理预期极佳好较好一般形象昭示性极强好、昭示性强较好、昭示性较好一般、昭示性较弱会所大规模会所2000㎡以上较大1000㎡以上规模较小无商务中心配套完善配套较为完善较好一般会议中心齐备、同声传译多媒体会议齐备无无写字楼档次市场定位写字楼档次市场定位档次甲Ａ级甲B级乙Ａ级乙B级车位比充裕、车位比低充裕、车位比低较好、车位比高车位少电梯群控进口高速电梯进口高速电梯进口电梯国产电梯空调进口中央空调、可分户计量进口中央空调、分体

3、空调中央空调分体空调卫生间使用位充足充足较少较少装修标准高档高档中档中档物业管理国际认证一流高档物管一流物管二流物管自管智能化管理5A程度高、综合布线有智能化管理无无网络ADSL、PSDN、ISDN、宽频信息点接口多宽频信息点接口多有无备用电源进口进口国产无电力电力负荷100W/㎡以上负荷级别：一级电力负荷100W/㎡以上负荷级别：一级60—100W/㎡一级＜60W/㎡二级夜间艺术照明设计必须有必须有可以有非必需通讯＜1部电话/10㎡＜1部电话/10㎡1部电话/15㎡1部电话/20㎡控制楼宇、通讯、办公、自动化及综合布线系统楼宇、通讯、办公、自动化及综合布线系统部分自动化非智能性擦窗机必须有必

4、须有必须有非必需给排水高层写字楼设消火栓、自动喷洒系统、中央热水供应高层写字楼设消火栓、自动喷洒系统、中央热水供应无热水供应无热水供应空调集中空调（四管式），可同时供冷供热，温湿度自动调节集中空调（四管式），可同时供冷供热，温湿度自动调节集中空调（两管式）温度自动控制一般集中空调或分体式、窗式空调写字楼档次市场定位档次甲Ａ级甲B级乙Ａ级乙B级造价（元/㎡）8000元以上5000元以上2800—5000元2800元以下外墙装修优质玻璃幕墙，铝合金、不锈钢、花岗岩等优质玻璃幕墙，铝合金、不锈钢、花岗岩等局部优质贵重材料普通外墙和门窗室内公共部分装修（大堂、电梯厅、厕所）相当于四星或五星级酒店装修，

5、每平方米不低于2000元相当于四星或五星级酒店装修，每平方米不低于2000元相当于三星级酒店装修，每平方米1000—2000元普通材料，每平方米1000元以下室外及绿化高档材料，精心设计和施工的环境设计高档材料，精心设计和施工的环境设计局部高档材料一般材料停车位至少每150㎡设一个车位至少每150㎡设一个车位每150—250㎡设一个车位每250㎡以上设一个车位电梯等候时间＜40秒40秒—1分30秒＞1分30秒报告内容写字楼硬件配置体系打造PART1未来写字楼发展趋势PART2国内外顶级写字楼案例PART3写字楼硬件配置体系打造PART1外立面大堂电梯电梯厅空调停车位卫生间空调电力系统智能化硬件

6、配置写字楼产品硬件配置打造意义与作用档次类别材质运用产品打造要点硬件配置外立面>>>写字楼的外立面是直接反映建筑物优劣的一种外在表现。项目与外界接触的平台，是整个写字楼的形象气质表现所在。影响楼盘价值的主要因素之一。写字楼具有投资和自用的特性，因此，新颖的建筑造型和色彩是最能吸引客户的目光。意义与作用档次类别材质运用产品打造要点硬件配置外立面>>>低端中端高端材质组合：基本采用普通的铝合金玻璃门窗、瓷砖和涂料组成。特点：1、建筑成本低廉，2、使用涂料，容易被污染、变色、起皮、开裂。3、寿命较短，一般不到5年就可能需要清洁重刷，所以维修成本比较高。材质组合：大多数采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃

7、幕墙、中空镀膜玻璃幕墙等材料。特点：1、采用的材料比较高档。2、建筑成本会有所增加。3、楼盘的档次也相应提高。材质组合：大面积使用中空钢化“LOW-E”玻璃幕墙为主。特点：1、“LOW-E”玻璃充分阻挡外界的噪音、热能、紫外线照射。2、建筑成本会大辐增加。意义与作用档次类别材质运用产品打造要点硬件配置外立面>>>玻璃幕墙：玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃。玻璃色彩上则有无色、茶