2010淄博房地产市场总结及2011展望

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1、2010年淄博房地产市场总结淄博瀚大房地产置业咨询有限公司前言转眼间，2010年过去了，新千年的头十年，也在一挥间远去了。2010年在整体经济环境运行良好的情况下，房地产宏观调控受到高度关注，4.15新政、9.27二次调控及相关政策密集出台。最具杀伤力要数限购令、禁购令、首付比例提高、第三套限贷。在政策与需求的博弈中，商品房销售量得到一定的抑制，而潜在需求仍然强劲，高性价比的楼盘依然得到市场的高度认可。可以说，政策空前严厉，而市场依然火热，2010年房地产市场是在政策负重下稳步前行。关键词之一：疯狂购买疯狂拿地疯狂开

2、发商购房者涨价疯狂博弈诱惑甜头利益开多卖多关键词二：政策政策年关键词三：弃宅做商住房遏制，商业地产迎来春天。解读“新国十条”，我们不难发现，本次“新国十条”主要针对一二线市场的住宅市场，是“民生”问题。而针对商业地产，则没有任何明确规定。这意味着，商业地产的发展将迎来新一轮发展的春天。关键词四：价格“457”价格雏形东部、南部城区4000元/平西部、北部城区5000元/平中心城区7000元/平关键词五：拆迁火车站拆迁带来贾庄附近的房屋价格直线上涨长途汽车站拆迁为西南部房产注入新的增长剂旧村拆迁，农民变市民。（洪沟片区改

3、造，湖田镇*寸整体迁往洪沟）污染型企业拆迁，为东部房产价格上涨加入催化剂关键词六：小产权房小产权房受青睐上涨过快的房屋价格令人们望而却步；小产权房的出现，以低廉的价格解决很大一部分人的住房问题。小产权房受“打击”？3月25日淄博市国土资源工作会召开，部署了淄博土地卫片执法检查工作，所有区县将首次接受检查，挂牌督办和公开曝光重大、典型违法用地案件，坚决依法清理小产权房。会议要求5月20日前，对不符合土地利用总体规划的建设项目，坚决予以拆除;对符合土地利用总体规划但属违法占地，应当没收的建筑物和其他设施，要坚决没收。时至今

4、日，小产权房依旧我行我素。是小产权房很大程度上抑制淄博房价过快上涨，如果强制打击，淄博楼市价格又将水涨船高。关键词七：调控变“空调”越调越长国家政策调控对于房产泡沫没有的三线城市来讲，无疑就是房价上涨来临前的信号。就像孙悟空的紧箍咒，越念越紧，越紧越长。关键词八：地王、央企两会刚刚结束，在一片对高房价的讨伐声中，新的“地王”便新鲜出炉。3月15日，北京上演了“央企制造”一日三“地王”秀。创业地产以前所未有的6.95亿的高价拍下北京路以西、市体育中心以南——这片区域被认为是淄博新区核心所在——的200亩土地，每亩折合31

5、7万元。这是继黄金国际地块在7年前以85万/亩的价格荣登“淄博地王”之位后，淄博再次出现“地王”。淄博市房地产宏观开发经营状况房地产开发投资大幅增长20062007200820092010完成投资（亿元）6860.0659.266.85100.12前三季度，全市房地产开发市场完成投资100.12亿元，同比增长49.77%新开工面积创历史新高，开发商资本压力减小商品房新开工面积495.88万㎡，同比增长76.73%预售面积增幅最大，销售状况良好商品房预售面积250.98万㎡，同比增长55.23%预售价格总体平稳，近期上

6、涨明显前三季度，全市商品住宅预售均价3384元/㎡，同比增长22.12%.中心城区均价3689元/㎡，同比增长22.93%，综合评价品质较高的楼盘均价大多在5000元/㎡以上，部分项目开盘均价达到6000元/㎡以上甚至更高。5-8调控初显，9月份变“空调”受4月份国家出台的遏制部分城市房价过快上涨调控政策影响，市场出现一定观望氛围，开发企业也不再频繁提价，5-8月份全市商品住宅预售均价3320元/㎡，较1-4月份的均价3370元/㎡下降1.48%，总体保持基本稳定，基本达到了调控目的。进入9月份，随着观望氛围明显淡化，

7、市场需求逐步旺盛，部分选择9月份开盘的项目预售价格明显提高，单月预售均价达到3693元/㎡，上涨趋势明显。宏观总结房地产业是一个与经济发展高度相关的行业，2010年在全球以及中国经济不断好转的大环境中，淄博的经济正在以高速的增幅向前发展。在这种条件下，房地产业发展的基础更为牢固，是2010年市场量价齐增的根本原因。世界及中国经济已度过08年的难关，09年回暖，10年增长；全国及淄博房地产开发经营数据显示：10年市场需求旺盛，销售状况良好，供不应求信号十分强烈；在各项优惠措施的影响下，2009年房地产市场已全面回暖，开发

8、商融资及资金压力基本都得到解决。2010年市场进一步上涨，中央开始调控，但，“越打越长”刚性需求进一步加大淄博市房地产项目中观层面表现火车站大门搬迁南部热点淄博中学片区政府重点打造区学院区东部旧村改造中心城区淄博开发热点板块北拓西扩南展东改市场热点板块分析——学院区a、此片区相对位置较偏，配套设施比较低级，暂无大超市和医院等基础设