毕业论文 田甜初稿

《毕业论文 田甜初稿》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、商务经纪与代理专业2013届毕业生毕业设计的内容要求一、项目概况（16%）1.项目名称天津大公馆2.投资商香港中新集团（控股）有限公司3.开发商天津中新华城房地产有限公司开发建设4.地理位置天津市南开区城厢东路与南城街交口5.小区占地面积60000平方米6.建筑面积53786.66平方米7.容积率0.828.出房率86%9.交通状况1号线、2号线、4号线，公交5路、855路、801路、634路等多路公交线路，且多条主干道通往市区各处。项目东至城厢东路,南至南城街,西至城厢中路，北至鼓楼东街。10.相关配套情况：商业街、会所、老幼托管等【周边医院

2、】长征医院、眼科医院、二中心医院　　【学校教育】中营小学、南开中学、崇化中学【商业环境】家乐福、华润万家、新安百货、远东百货、乐天百货以及以及计划在今年年底开业的大悦城购物中心将会带来全新的购物环境和品牌，物美、家乐福等大型卖场齐全。　　项目距离天津市商业中心和平路金街1.5公里。【餐饮配套】御尊江南、八号御府、重阳府等　　【商业环境】家乐福、华润万家、新安百货、远东百货、乐天百货以及以及计划在今年年底开业的大悦城购物中心将会带来全新的购物环境和品牌，物美、家乐福等大型卖场齐全。　　项目距离天津市商业中心和平路金街1.5公里。【餐饮配套】御尊江

3、南、八号御府、重阳府等11.房型统计及总户数该工程计划新建数栋住宅楼，地上3-28层，独栋别墅11.房型统计及总户数该工程计划新建数栋住宅楼，地上3-28层，独栋别墅12.主要房型面积及户型图根据功能分区的不同，将项目分为A北区、A南区、B区和C区。每一个区域内，沿步行街都设置区域中心广场，结合多变的建筑群形成一个个凝聚人气的地方。中心广场附近还有若干小广场，有机的出现于各处。消减建筑密度的同时，增添了空间情趣。步行街的尺度变化结合广场及建筑的错落，形成不断变化的空间透视效果，与底商结合成具有多员共生特色的景观序列。以一种较迂回的方式展现，形成

4、步移景变的空间魅力。A北区共有21栋低密城市别墅，单体面积400—630平米；A南区共由9栋公寓式主题酒店组成，单体面积600—3300平米；B区共有14栋商务办公及特色商业集群组成，单体面积350—3300平米；C区由8栋金融及配套服务组成，单体面积400—2200平米。项目总建筑40户；每栋2-3层，局部有跃层13.物业公司情况天津博华物业管理有限公司物业费收费标准：A北区:3.5元/月/平米A南区:4.8元/月/平米B区:4.8元/月/平米C区:5.8元/月/平米14.车位数停车位500个，其中地下120个15.小区规划设计图等16.小区

5、照片二、营销活动主体内容（34%）：（首行缩进，标题宋体小四加粗，正文宋体小四，1.5倍行距，英文TimesNewRoman体。）1.分析楼盘所在商圈特点与楼盘优劣势分析天津大公馆东至城厢东路，西至城厢中路，南至南城街，北与鼓楼东街相接。是中新集团在天津老城厢项目地块开发的第一个项目。规划用地北侧为鼓楼商业街，东侧为大型商业，南侧为法院及金融商务区，西侧为鼓楼文化街。地理位置优越、基础设施完善，为建造高品质商业娱乐街区打下良好的基础。天津大公馆项目北侧与原有的鼓楼商业街用房之间设置机动车道，与地块周边车道连接形成主要常规车带。绿化景观主要集中于

6、城市文化公园及其边沿，作为城市的休闲空间与区内步行街相互渗透，达到共生效果。主步行街与湖边休闲区域的连接以一种较迂回的方式展现，形成步移景变的空间魅力。沿湖两岸设置大小不一的休闲平台可供餐饮休息使用，同时为两侧地块带来互动的景观效果。2.所在商圈竞争对手特点及优劣势分析（字数在200字左右）本案的SWOT分析Strength（优势）Weakness（劣势）S1位置很好，地点优越S2小区环境好，周边银行、超市、酒店、商场生活配套齐全S3环境特别好，纯生态的园林S4市区的别墅很少见了特别是容积率比较低的W1小区物业费较高W2虽然周边配套齐全，但是会

7、有些许嘈杂感W3W4Opportunity（机会）Threat（威胁）O1地理位置不错。老城厢是天津市独一无二繁华商务区。O2小区发展的潜力和升值德空间无可限量O304T1城厢东路的熙园新居也是属于高级出宅，小区环境比较好，会对大公馆造成威胁。T2大公馆的房价在逐渐上涨。T3T43.项目定位（字数在500字左右）a.主题定位：名称天津大公馆营销定位解释根据市场竞争环境分析和项目自身优劣势分析，针对目标市场需求，制定有效的市场推广计划，为产品上市销售做好准备。内容包括市场推广主题策略，营销策略，销售策略，市场推广工具设计，广告设计创作，媒体投放，

8、公关活动策划等。b.目标客户细分目标客户群定位与描述目标客户群定位：主力客户群体1、民企老板级人物2、商户3、职业者，如证券大户室人士、律师等4、新兴