物业管理基础知识简介

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1、物业管理基础知识简介2.1物业2.2物业管理2、物业管理基础知识简介1.什么是物业2.物业的主要组成要素3.物业的性质4.物业与房地产、不动产的区别与联系2.1物业2.1物业物业是指已经建成并投入使用的各类建筑物及其相关的设备、设施和场地以及依托于该实体上的权益；物业举例：住宅楼、写字楼、商厦、厂房仓库、酒店；一个完整的物业包括实物形态和非实物形态。具体地说，右边前3项组成要素属于实物形态的部分，后一项属于非实物形态。1.什么是物业？(1)已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的建筑物;(2)与这些屋宇相配套

2、的设备和市政、公用设施；(3)与这些屋宇的建筑相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路;(4)附着在上述实体上的各项权益。2.物业的主要组成要素3.物业的性质（1）物业的自然属性（2）物业的社会属性2.1物业3.物业的性质①物业的二元性（兼有土地与建筑物二者特有的各种属性）②物业的有限性（由土地的有限性决定）；③物业的差异性和多样性（物业的差异性主要由土地的优劣决定；物业的多样性主要是指物业形式的多样性）④物业的固定性（空间位置的不可移动性）⑤物业的永久性和长期性（永久性是就土地而言的，土地是永存的具有不

3、可毁灭性，而建筑物则可能灭失或逐渐损耗，直至丧失物理寿命；长期性是就建筑物而言的，在正常情况下，建筑物可供人们长期使用，也可以一次性出售或多次出租）⑥物业的配套性与系统性（物业的配套性是指物业以其各种齐全的配套设施，满足人们各种需要的特性，物业配套越齐全，其功能发挥就越充分；物业的系统性要求各种配套设施齐全形成一个完善的系统，充分发挥其功能。）（1）物业的自然属性3.物业的性质①物业的经济属性A.物业的商品性（物业是一种商品，具有使用价值和经济价值）；B.物业的稀缺性（相对于人类的需要而言，物业在供应上是稀缺的

4、。一方面表现为在土地资源供应上的绝对短缺，另一方面表现为建筑资源供应上的相对短缺）；C.物业的保值、增值性（通过物业管理可以实现物业的保值增值，虽然物业的价格有升有降，上下波动，但是从长期来看，物业价格无疑呈螺旋式上升趋势）；D.物业的宏观调控性（由于物业的稀缺性，且关系到国计民生、社会稳定的重大问题，因而政府在宏观政策上的调控就显得尤为重要）②物业的法律属性物业的法律属性集中反映在物权关系上。房地产物权是指物权人在法律规定的范围内享有的房屋所有权，及其占有土地的使用权。物业交易的实质并非实物形态的房屋、土地、

5、设备设施，而是附着在实物上的权益。购入物业就意味着购入不动产物权，包括占有、使用、收益、分配四项权能，形成了一个完整、抽象的权利体系。在这一权利体系下，各种权利可以进行组合、也可以单独行使、享有。（2）物业的社会属性4物业与房地产、不动产的区别与联系三者比较区别联系物业房地产不动产狭义的房地产：指房屋、屋基地以及附属土地。这些附属土地是指房屋的院落占地、楼间空地、道路占地等空间上与房屋和屋基地紧密结合的地。广义的房地产：指全部土地和房屋，以及附着于土地和房屋上不可分离的部分。从法律意义上说，房地产本质上是指以土

6、地和房屋作为物质存在形态的财产。房地产由于其位置固定，不可移动，通常又被称为”不动产”。房地产的表述倾向于表明这种财产是以房屋和土地作为物质载体，而不动产的表述侧重于表明这种财产具有不可移动这一独特属性，但两者所指乃同一对象。物业是单元性的、具体的房地产或不动产。内涵不同指单元性房地产、具体的房地产，是一个微观的概念指国家、地区或城市所拥有的房产和地产，房地产一般用于宏观角度，如房地产业外延不同房地产进入进入交易和售租后服务这一领域指房地产的开发、建设、销售和售租后的管理整个过程称谓领域不同房地产领域中单元性房

7、地产的别称经济法、行政法及商业实务中使用的称谓民法惯用的词汇2.1物业2.2物业管理2.2.1物业管理的含义2.2.2物业管理的特点2.2.3物业管理的性质2.2.4物业管理的内容2.2.5物业管理法律关系的主体2.2.6物业管理的五大职能2.2.7物业管理的地位与作用2.2.8物业管理模式及类型主要是指有关房地产及其辅助设备、设施售租后的服务。狭义的物业管理泛指一切有关房地产的开发、租赁、销售及售租后的服务。具体包括对物业权属、物业经营活动、物业维修保养、相关法律纠纷等的管理。广义的物业管理现在一般认为，物业

8、管理是指物业管理经营人受物业所有人或使用人的委托，运用现代管理与服务技术，按照委托管理合同，对已投入使用的各类物业实施企业化、社会化、专业化、规范化的管理，为物业的产权人和使用人提供高效、周到的服务，创造安全方便的居住和工作环境，提高物业的使用价值和经济价值，实现物业的保值增值。2.2.1物业管理的含义2.2.1物业管理的含义⑴物业管理的管理对象是物业。这个物业是指在建或已投入使用的物