物业管理培训-物业设备设施管理

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1、教育部人才培养模式改革与开放教育试点物业管理专业课程《物业设备设施管理》学习辅导主讲教师张娟教育部人才培养模式改革与开放教育试点物业管理专业课程《物业设备管理》学习授导第二讲物业建筑室内给水第一节建筑物业给水系统概述建筑给水系统是将城镇给水管网（或自备水源，如蓄水池）中的水引入一幢建筑或一个建筑群体供人们生活、生产和消防之用，并满足各类用水对水质、水量和水压要求的冷水供应系统。一、室内给水系统的分类自建筑物的给水引入管至室内各用水及配水设施段，称为室内给水部分。按用途可分三类：生活给水系统生产给水系统消防给水系统二

2、、室内给水系统的组成引入管水表节点给水管道给水附件升压和储水设备室内消防设备三、室内给水系统的给水方式室内给水系统的给水方式必须根据用户对水质、水压和水量的要求，室外管网所能提供的水质、水量和水压情况，卫生器具及消防设备等用水点在建筑物内的分布以及用户对供水安全要求等条件来确定。室内给水系统给水方式主要有如下几种：室内给水系统的方式：直接给水方式设置升压设备的给水方式当室外给水管网的水压低于或周期性低于建筑物内部给水管网所需水压，而建筑物内部用水量又很不均匀时，宜采用设置升压设备的给水方式。单设水箱给水方式室内给水

3、系统的方式：单设水泵给水方式水泵-水箱联合给水方式分区供水的给水方式气压罐给水方式四、高层建筑的室内给水方式由于自重的作用，低层的静水压要比高处楼层的静水压大。对于高层建筑，底层的静水压就会很大，这显然是不科学的，同时也是一种压力浪费，对供水管道自身的安全也不利。由于高层建筑层数多，因此其给水系统必须进行竖向分区。竖向分区的目的在于：①避免建筑物下层给水系统管道及设备承受过大的压力而损坏；②避免建筑物下层压力过高，管道内流速过大而引起的流水噪声、震动噪声、水锤及水锤噪声；③避免下层给水系统中水龙头流出水头过大而引起

4、的水流喷溅。高层给水坚向分区的方式：分区减压给水方式：分区水箱减压和分区减压阀减压。分区并联给水方式。五、室内给水系统所需压力H=10H1+H2+H3+H4（kPa）式中：H——室内给水系统所需的水压，kPa；H1——最不利配水点与引入管起端之间的标高差，m；H2——计算管路的水头损失（水在流动过程中损失的能量），kPa；H3——水表的水头损失（水经过水表时损失的能量），kPa；H4——最不利配水点的流出水头，kPa。一般经验值：流出水头是为供水时克服水龙头内的摩擦、冲击、流速（大小、方向）变化等阻力所需的静水压力

5、，一般取15～20kPa。一般经验值：为了选择给水方式，可按建筑物的层数粗略估计自室外地面算起所需的最小保证压力值。一般地，单层建筑物为100kPa；二层建筑物为120kPa；三层或三层以上建筑物，每增加一层增加40kPa。对于引入管或室内管道较长或层高超过3.5m时，上述数值应适当增加。第二节室内给水系统常用设备一、给水常用管材、管件及其连接1.给水常用管材常用给水管材一般有钢管、铜管、铸铁管和塑料管等。但必须注意：生活用水的给水管必须是无毒的。（1）钢管钢管有焊接钢管（常用）、无缝钢管两种。室内给水管道通常用普

6、通和加厚焊接钢管。用于生活给水管道要专门镀锌。规格以公称直径（也称公称口径、公称通径）表示，即用字母DN其后附加公称直径数值（内径）。例如DN40，则表示公称直径为40mm。无缝钢管则以外径乘以壁厚来表示规格。（2）铜管主要优点在于其具有很强的抗锈蚀能力，强度高，可塑性强，坚固耐用能抵受较高的外力负荷，热胀冷缩系数小，能抗高温环境，防火性能也较好使用寿命长，可完全被回收利用，不污染环境。其主要缺点是价格较高。（3）铸铁管与钢管相比具有耐腐蚀性强、造价低、耐久性好等优点，适合于埋地敷设。缺点是质脆、重量大、单管长度小

7、等。（4）塑料管优点是化学性能稳定、耐腐蚀、重量轻，管内壁光滑、加工安装方便等。常用的塑料管材有：硬聚氯乙烯塑料（UPVC）管材、聚乙烯（PE）管材、三型聚丙烯（PP.R）管材。（5）复合管材钢塑复合（SP）管材铝塑复合（PAP）管材。除具有塑料管的优点外，还有耐压强度好、耐热、可曲挠和美观等优点。2.管材的选择①新建、改建、扩建城市供水管道（φ400mm以下）和住宅小区室外给水管道应使用硬聚氯乙烯、聚乙烯塑料管；大口径城市供水管道可选用钢塑复合管。②新建、改建住宅室内给水管道、热水管道和供暖管道优先选用铝塑复合管

8、、交联聚乙烯管等新型管材，淘汰镀锌钢管。3.给水常用管件4.给水管道的连接给水管道的连接方法有螺纹连接（又称丝扣连接）、焊接、法兰连接和承插连接等。二、给水管道附件给水管道附件是安装在管道及设备上的启闭和调节装置的总称。一般分为配水附件和控制附件两类。1.配水附件2.控制附件三、水表水表是一种计量用户累计用水量的仪表。目前室内给水系统中广泛采用流速式水表。管