前期物业合同示范文本

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1、前期物业服务合同甲方：法定代表人：住所地：邮编：乙方：法定代表人：住所地：邮编：资质等级：根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称物业类型座落位置建筑面积物业管理区域四至：21东至南至西至北至（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、

2、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：21第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费采取以下方式：包干制物业

3、服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11）不可预见费用。21乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或

4、承担。第七条业主应于入住之日起交纳2年的物业服务费用（物业服务资金）。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方按照全额的70%交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。第四章物业的经营与管理第八条停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第九条停车场车位使用人需与乙方签订书面的停车管理服务

5、协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第十条本物业管理区域内的会所属甲方所有，会所如委托乙方经营管理，甲乙双方需另行商议经营方法。第五章物业的承接验收第十一条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：211、土建工程包括：楼盖、屋顶、梁、柱内外墙和基础等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院地面、雕塑、小品、室内和室外停车场等。2、电气工程包括：电梯、配电室设备、门禁系统、公共照明、监控系统、避雷装置等。3水暖工程包括：水泵、水箱、生活水箱房、落水设备、化粪池、加压供水设备、共用上下水管道、室外给排

6、水管道等。4、消防设施设备。第十二条甲方应承担解决以上验收过程中发现问题的责任，解决办法如下：1、负责返修；2、如委托乙方维修，甲方支付全部费用；第十三条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十四条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、规划许可证，建筑用地许可证，竣工验

7、收审批文件，各种设备、设施的合格检验报告和使用说明书，水、电、煤气、热力供用合同等。第十五条21甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章物业的使用与维护第十六条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十七条乙方可采取规劝、阻止、公示等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第十八条乙方应及时向全体

8、业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时