玛雅易居培训课程

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1、领域不动产华宸店培训课程一、房地产基础知识1、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。2、土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土

2、签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。3、土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。4、期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。5、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发

3、商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。6、毛坯房房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。7、二手房通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。8、商品房的结构售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。9、砖混结构主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。10、砖木结构主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。11、钢筋混凝土结构主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。12、

4、住宅的开间就是住宅的宽度。13、住宅的进深就是指住宅的实际长度。14、住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。15、住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。16、居住小区总用地是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。17、房屋的基底面积房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。18、住宅的建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。19、结构面积是指房屋建筑中外墙，内墙柱等

5、结构构件所占面积的总和。20、使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。21、辅助面积指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。22、公用面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。23、哪些公用面积应分摊？应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。24、哪些公用面积不能

6、分摊？不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。25、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。26、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。27、建筑密度即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。28、商品房预售俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成

7、以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。29、商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。30、阁楼是指位于房屋坡屋顶下部的房间。31、普通住宅是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。32、公寓是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。33、纯办公楼是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的