项目代理协议

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1、项目合作方式一、底价包销营销策划过程以代理商为主，开发商提供指导和参考，双方制定代理底价。底价以下部分归开发商所得，底价以上部分归代理商所得。合作过程中，代理商承担本公司员工的工资、佣金、管理费用、办公费用、宣传费、及相关税费（代理商所得部分税费），开发商承担其它辅助费用。二、提佣方式代理商全程参与营销工作，并提供策划方案，实际售价双方商定，代理商收取销售标的额的%作为佣金。代理商承担本公司人员的工资、佣金、管理费用、办公费用等。在销售过程中产生的宣传推广费用等相关费用由开发商承担。三、底价+提佣代理商全程参

2、与营销工作，并提供策划方案，双方商定代理底价。底价以下部分提佣，代理佣金按商定底价的总标额%提取，底价以上部分由开发商、代理商按比例分成。代理商所占底价以上部分的比例不低于%。代理商承担本公司人员的工资、佣金、管理费用、办公费用等。在销售过程中产生的宣传推广费用等相关费用由开发商承担。11营销代理合同委托方（甲方）：受托方（乙方）：根据《中华人民共和国广告法》,《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对项目进行销售

3、代理、销售总体策划代理事宜，达成一致意见，特签订本合同，以资信守。第一条代理内容乙方对甲方位于物业（以下简称“该项目”）进行销售代理、销售总体策划代理。第二条代理期限代理期限为24个月，自2007年6月22日起至2009年6月22日止。第三条双方责任（一）甲方责任111、甲方应保证其物业销售的合法性，按相关规定申办本项目相关物业销售之法律文件，并与本项目物业的购买方（下称买方）办理买卖手续。同时须向乙方提供乙方进行销售代理、策划代理必需的该项目法律文件副本及相关资料，以便乙方可清楚向买方讲解。2、负责该项目宣

4、传推销过程中有关成本费用。其中包括：（1）各种广告和宣传资料的制作、发布费用；（2）展销会场有关场地、设备的租用、布置等费用；（3）新闻发布会、公关促销活动的费用；（4）售楼处的建造（租赁）装修布置的费用；（5）宣传推广的衍生费用，包括但不限于政府职能部门突击审查产生的费用。3、甲方同意在该项目的各种宣传媒体、资料及现场包装物料上印上乙方销售代理字样，包括乙方名称、电话及地址，以利于销售活动的开展。4、甲方负责与买方签订房屋买卖的相关合同，（或委托乙方代理签订后由甲方审核），其中甲方委托乙方以甲方的名义与买方

5、签署该项目的《认购书》。5、代理期间，由甲方派出的财务人员负责统一收取买方的定金、房款及相关税费，并开具甲方的收据或发票，同时给乙方出具收款凭证。6、甲方应按合同约定时间及时向乙方支付代理佣金。7、因该项处于前期策划阶段，所以甲方应充分参考乙方在产品规划、功能布局、建筑结构、户型设计、价格策略等方面的专业意见11与要求，否则造成抗性极大的部分房源乙方有权不予销售。8、甲方负责获得政府在工商、税收、管理等方面的招商、销售优惠政策。9、乙方在销售招商过程中如出现行政主管部门、社会力量的干预，由甲方出面负责协调解决

6、。10、为确保乙方按约定完成销售回款计划，甲方必须严格执行双方商定的广告推广计划。11、甲方交房时间为年月日。如逾期交房引起的一切后果由甲方承担，并向乙方全额支付应结代理费。（二）乙方责任1、乙方负责该项目的前期策划、设计等工作，包括相关的市场调查、消费者调研、客房座谈会，提供市场调查研究及定位分析报告、产品规划和创新报告、项目营销推广过程中所需要的平面广告的设计以及营销推广方案等。2、在代理期间，乙方应每月底提供下月销售指标及计划书给甲方。3、按甲方要求和提供的资料，对该项目的销售（包括展销会）进行总体策划

7、。4、乙方应派销售主管及不少于10名专职销售人员负责该项目的销售工作，并保证销售人员的销售水平及对该项目的熟悉程度达到要求。周末、假日及展销会期间应视情况另增加人手。并由4名资深专业人士开展前期的策划工作。如由于工作的需要，乙方要对有关的销售人员进行调整，需提前通知甲方并参考甲方的意见后实施。115、乙方对该项目的各种有关活动、计划需经甲方书面确认方可实施。6、乙方应严格按照甲方制定的价格表、付款方式等相关销售资料执行，不得任意改变。7、代表甲方以甲方的名义与买方签署该项目的《认购书》，负责向客户催缴房款、相

8、关税费，并负责催促买方签订相关合同及办理相关手续。非经甲方同意，乙方不得与买方增减经甲方审定的《认购书》、《商品房买卖合同》及相关文件的任何条款，不得以口头、书面等任何形式向买方做出未经甲方认可的承诺和解释。8、安排有关售后跟进，包括提交销售报告、媒介分析、策划及销售方面的分析报告。每月5日前递交当月销售工作情况分析报告，并按时参加甲方所要求的相关培训及会议。9、乙方应按照甲方的要求落实该项目已售物