宁波、杭州项目市场考察汇报

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1、二零一零年七月宁波、杭州项目市场考察汇报考察心得园林景观1建筑风格精装研究营销细节234考察心得园林景观1建筑风格精装研究营销细节234园林景观1相较于其他的成本，在园林景观方面的投入，将能极大地提升项目的整体品质，应作为打造豪宅的必备要素之一。从客户的直观感受及其鉴赏能力考虑，园林景观将是最有效，最生动的卖场展示，可以直接左右客户对于项目的好感。园林景观11.1借景怡情杭州·昆仑公馆东侧有大片公共绿地，被开发商纳入了卖场包装中，在抵达售楼处前，客户可缓步通行于日式枯山水园林之中。由于该片园林原为市政公园绿化，面积极大、坡地起伏、树种丰茂，通过开发商的二次

2、精工雕琢，极好地提升项目的卖场质感。园林景观11.1借景怡情【长风借鉴】木渎港以东，地块7C以西的市政绿地亦可充分利用，借此提升项目的整体绿化品质，并为别墅区业主提供集中休闲绿地。可结合紫御世家双拼别墅样板房加以考虑，除原考虑在邻近会所处设置样板房以外，可在紧邻木渎港绿地范围内设置升级版样板房，后期带看路径可通过该绿化带抵达，增加项目的景观卖点。1.2灵动水脉园林景观1考察的多个项目中均引入了大量的水景资源，比如堆石造景的人造叠水，河道的自然驳岸以及中轴对称的欧式喷泉等，都为项目园林景观增加了灵动性，令步入其中的人们感受到更自然的情趣。堆石与绿植物的坡岸亲

3、水平台欧式喷泉亲水平台人造叠水1.2灵动水脉园林景观1【长风借鉴】1)在木渎港水脉旁设置以堆石和绿植为主的天然驳岸，增加自然美感。杭州·公元沐桥自然驳岸1.2灵动水脉园林景观1【长风借鉴】2)地块内部的景观河道，在天然驳岸的基础上，增加亲水平台，提升互动性。尽管建筑仍在施工，但景观先行造就的卖场环境，给客户带来美好的视觉享受。宁波·万科金色水岸1.2灵动水脉园林景观1【长风借鉴】3)在集中绿化处引入人造叠水，通过“盈盈水声”营造景观的丰富层次。对比：宁波·万科金色水岸的小区跌水处理，虽简单，但潺潺水声令观者颇为心动，也使得原本平淡的小区增添灵动浦东星河湾的

4、跌水结合下沉园林，大美之景，气势如虹，令人印象深刻。紫御世家临河而立，可充分应用先天的水脉资源，让小区整体的景观效果更加灵动、活泼，宜人舒适。1.2灵动水脉园林景观1【长风借鉴】4)在小区入口及主要节点处，设置欧式水法，营造轴式对称，大气天成的气质。1.3活色生香园林景观1园林景观应以浓郁、饱满的颜色，提升美感；立体丰富的层次，提升景观饱和度。立体景观张弛有度色彩浓郁花香果香软硬结合情景交融外围绿化整体提升1.3活色生香园林景观1【长风借鉴】1)在绿化层次方面，应强调立体化，在杭州绿城的各个项目中，基本都完成五层垂直绿化设置，使景观由平面往立体发展。1.3

5、活色生香园林景观1【长风借鉴】2)常规的单一绿色灌木、乔木无法让客户感受到愉悦感，过于沉闷建议以较为浓郁的紫、粉等明快色系，提升项目美感（如龙湖擅长的全色系草花令人印象深刻）在树种与花种选择方面，建议引入部分具有花香与果香的植物万科·金色水岸龙湖·滟澜山1.3活色生香园林景观1【长风借鉴】3)注重软景与硬景的完美搭接，如社区入口绿化、精装庭院绿化、车道入口的顶部绿化等，提升硬景美感。宁波雍城世家的别墅入口宁波雍城世家的精装庭院绿城翡翠城的车库绿化1.3活色生香园林景观1在宁波·雍城世家，一套未开放的样板段别墅的天井被装点成了花池，提升卖场的景观饱满度。建议

6、，在御景熙岸，可将别墅停车场满铺盆景草花，营造卖场氛围1.3活色生香园林景观1【长风借鉴】园林绿化从社区氛围开始，高品质小区不仅注重内部，同时也将大力改造外围道路及绿化档次考察心得园林景观1建筑风格精装研究营销细节234建筑风格22.1入口（社区）绿城翡翠城、丽江公寓及中海篁外都采用了开敞式的绿化园林入口，区别于传统的门廊式入口，各项目均通过集中的圆形绿化布置形成中轴轴心，在入口处营造视觉亮点。【长风借鉴】与考察楼盘接近的是，长风同样运用了轴对称社区入口，但其左右两侧结合地库入口的装饰石材墙面，使入口更为大气恢弘。建筑风格22.1入口（楼栋）二层挑高的入口

7、门廊，元素符号的运用，精致的灯饰，使得绿城新绿园的楼栋入口豪宅气派立现建筑风格22.1入口（楼栋）长风项目入口大堂仅一层，建议做外挑廊处理，增加气派感嘉里华庭二期华山夏都苑【长风借鉴】通过大堂外挑门厅，以建筑立面的或古典、或挺拔的形象，提升楼栋入口的档次杭州·绿城翡翠城建筑风格22.1入口（车库）杭州·绿城新绿园为地下二层车库。上图为车库地下大堂单元的进入口，立面全石材，由密码门禁控制；右图为车库至单元门的过渡空间。华山夏都苑【长风借鉴】鉴于高端客户以车代步的生活习惯，车库的楼栋入口已成为豪宅的重要公告空间之一，需重点打造。建筑风格22.2立面风格如果说园

8、林景观令人心旷神怡，那么或恢弘、或精致的建筑立面则令人心生折服……