杭州苏州上海商业考察报告(万科)

《杭州苏州上海商业考察报告(万科)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、营销部商业组杭州、苏州、上海考察报告2009年11月考察安排时间：2009年11月11日至14日考察人员：汪宏、舒东、黄茂笑、施虹、常胜、李晓考察项目(仅营销部考察项目,不包括设计部考察项目)：时间地区考察项目11月11日杭州绿城翡翠城、亲亲家园、华润万象城11月12日苏州印象城、万达广场、邻里购物中心、万科玲珑湾11月13-14日上海大宁国际商业广场、永新坊、巴卡拉济南路八号、西效百联、恒隆广场、中信泰富、梅龙镇购物中心、上海湾、大拇指广场、联洋广场考察目的1、学习考察商业项目招商、销售、运营的成功案例；2、参观世界奢侈品旗

2、舰店,并同商家接触,为高新区售房部旗舰店招商做好准备;3、针对我司I地块项目和河运校项目，学习考察项目的设计、规划等；4、储备商业客户资料。考察项目情况杭州绿城翡翠城杭州绿城翡翠城简介：翡翠城是绿城集团联袂浙江铁路投资集团开发的西溪品质大盘，社区紧邻约10平方公里的西溪国家湿地公园。翡翠城占地约1400亩，总建筑面积约150万平方米，涵纳桂花城系列多层公寓、南加州风格高层公寓、西溪景观公寓、地中海庭院洋房、法式公寓、排屋等多种住宅产品，以及绿城育华翡翠城幼儿园、翡翠天地商业中心等社区配套。建成后将形成一个8000多户人家、约3

3、万人口的大型城市社区，是杭州罕有的集生活、休闲、商业、娱乐、运动、教育等功能于一体的现代社区。翡翠天地翡翠天地位居翡翠城核心区，五常大道、高教路交汇处。作为杭州最具规模、最具品质感的社区商业中心，翡翠天地旨在满足周边约10万常住中高端消费客群的生活需求，堪称大城西旗舰级的商业配套。翡翠天地商业总建筑面积为5万方，规划为酒店、健康服务中心、滨水休闲区、运动场馆区、生活服务区、文化艺术区、生活购物区、餐饮区。杭州绿城翡翠城杭州绿城翡翠城招商情况入驻主力店招商政策：对商家分三个等级，目前招商率达到50%以上租期租金免租期优惠政策备注

4、主力店8-10年30元/㎡.月3年给予补助绿城公司给予主力店商家巨大补助，标准按整个项目的入驻率情况而定。如菲力伟客户，10年补助为1000多万元。重要商家5年35元/㎡.月3年无一般商家3年40元/㎡.月3年无杭州绿城翡翠城实景亲亲家园亲亲家园幸福里南接董家路、西靠古墩路，隶属拱墅区，距市中心约10公里。总建筑面积约14万M2，围合大庭院式布局，由多层、小高层、高层公寓组成，总户数约1000户，是以80-110M2为主力户型的精致舒适服务型公寓。幸福里8大特质●亲情大庭院：通过中央坡地生态庭院、邻里院落、林荫环道，形成错落围

5、合的邻里亲情空间●精装修门厅：部分精装修门厅、地下挑空门厅，营造精致、温馨的“第二客厅”●阳光架空层：景观架空层，部分挑空至5.1米，引入光照、绿化，营造和谐邻里交流空间●精细化空间：研究细分客户居住习惯，考虑合理空间尺度，缔造精确到毫米的生活空间●完善大配套：共享亲亲家园近30000M2社区商业配套，全面满足居者休闲、娱乐、购物等日常生活所需●优质大教育：引进绿城育华教育集团、毗邻浙江大学，让孩子高一个平台起跳●畅意大交通：城市公交、上塘路高架、古墩路景观大道，携手社区巴士、电瓶车，满足全方位的出行需求●私家大公园：退古墩路

6、30米设计为游步绿化带，形成幸福里独有的郊野公园，享受宁静、健康和惬意邻里交流占地面积:59720平方米总建筑面积:140000平方米,其中商业建筑面积:23000平方米开发周期:2001年-2008年开工时间:2006-10-30竣工时间:2008-12-30总户数:1000物业管理附加信息:多层0.80元/平米.月，电梯房1.2元/平米.月，商铺2元/平米.月开发商:坤和建设集团股份有限公司投资商:坤和建设集团股份有限公司物业管理公司:杭州坤和社区服务有限公司2001年—2008年亲亲家园商业街亲亲家园商业街总建筑面积约2

7、3000平,典型的成熟社区商业,沿街集中商业+内街满足周边社区生活需求的商业项目，以世纪联华超市、两岸咖啡、新华书店以主力店,以主力店带动整个商业发展。项目规划为超市、休闲、餐饮等业态。开业时间：2008年12月销售模式：带租约销售销售情况：销售完毕开业状况：经营情况良好销售价格：2-4万元招商率：100%租赁价格：30-60元/㎡.月杭州亲亲家园优势及劣势优势：1、项目位置较好，位于交通道口交通方便；2、成熟的社区，住宅入往率达到90%以上，有固定的消费群；3、业态丰富,能满足周边社区人口基本生活需求;4、租金便宜。劣势：1

8、、商业档次不高2、辐射范围太小3、规划不规范,各业态布局不合理杭州亲亲家园亲亲家园实景杭州万象城杭州万象城是杭州第一个集中型购物中心，占地150亩，总建筑面积80万平方米（含地下），地上计容建筑面积55万平方米，以万象城shoppingmall为核心，建成集大型购物中心、甲级