曹三灯都装饰城定位分析

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1、中国灯都灯配城方案目录市场分析（3-7）项目定位（8-30）项目实施（30-34）市场分析中山区域分析发展现状灯饰市场现状灯饰市场前景区域分析古镇中山，古镇地理位置发展现状市场主营方式古镇灯饰街铺面古镇国际灯博会灯配城铺面网络营销市场现状来自中国照明协会的有关信息表明，随着２００８年北京奥运会、２０１０年上海世博会将在中国相继举办，我国许多城市正在进行城市照明改造工程，加上大量的居民家装工程等的启动，我国照明市场正以每年１５％速度增长目前，我国共有照明生产企业一万家左右，年产值达８００多亿元，并在浙江和广东形成了两大照明产业中心。其中，浙江照明产业主

2、要以室外工程用灯为主；而广东照明产业则以装饰用灯为主，形成了配套化的产业链和高中低档产品。与发达国家相比，中国的照明器具效率低、耗电多。“十一五”期间国家发展和改革委员会将重点在公用设施、宾馆、商厦、写字楼、体育场馆及居民住宅中推广高效节电照明系统、稀土三基色荧光灯，对高效照明电器产品生产线进行自动化改造。市场前景与各领域关系现在专业市场与第二、三产业的联系不断加强，推行新的管理和服务体系，加快酒店餐饮业、运输业、信息通信业、房地产金融业、商业中介机构和相关服务业等配套产业的协调发展、完善服务体系，培养从业人员的专业服务精神，加强不同行业之间的沟通与

3、合作，为各行业提供优越的营商环境。经营模式分工合理化，沟通加强与合作，明确自身发展的方向。面对目前全国各地灯饰专业市场的兴起，古镇不断发挥自己的核心地位，接受来自国内外灯饰产品的技术、管理、市场等信息的辐射，同时也加强对外部市场的辐射作用。产品质量市场交易秩序的规范，营造诚实信用，顾客至上的营商环境，古镇灯饰市场的声誉日益良好，灯饰产品质量控制日渐严格。产品内容在产品档次是不断提高，产品种类不断丰富，摆脱以中低档产品为主。不断的求新，求变，求快，古镇灯饰市场将带领中国灯饰业再攀高峰。项目定位定位目标项目位置项目数据指标环境与配套区位分析项目分析项目定

4、位分区布局建议目标：让市场认知本项目，建立古镇又一大型灯饰配件中心为主题的品牌形象，突出本项目优势，淡化劣势，让“中国灯都灯配城”深入人心，为后期项目作出准备和战略铺垫。项目位置项目地址：中山市古镇镇同兴路（曹三村）即东兴路与同兴路交界东兴路同兴路效果图入口宿舍外观转弯位置内部街道项目数据总占地面积：约133340㎡（约200亩）总建筑面积：127174.5㎡容积率：1.21绿化面积：9660㎡绿化率：7.6%栋数：19栋【A栋23447㎡；B栋20183㎡；L栋(公寓)8032㎡；M栋9804㎡；N栋23703㎡；C1-C7栋1872㎡；E栋106

5、3㎡；F栋1251㎡；G栋1440㎡；H栋1628㎡；J栋1896㎡；K栋2085㎡；D栋1584㎡】总套数：公寓楼：61套；商铺楼：497套环境与配套周边环境路网图公交线路：6路公交8路公交开平-珠海客车环境与配套周边配套本案10分钟商贸圈古镇文化公园益华百货世纪灯饰广场古镇镇政府往江门方向往曹三村方向往横栏方向古镇镇政府区位分析周边配套完善，周围有商业区，学校，医院，公园等等，生活方便，设施齐全；附近有中国灯都灯饰配件城、瑞丰国际灯配城、中横灯饰配件城等灯饰配件城，产业集聚；路网成熟，地处交通繁华地段，交通方便，四通八达；曹三区附近很多中小型灯饰

6、配件厂，为项目营销提供有利条件；周边市场国际灯都灯饰配件城：租金为28元/方-90元/方瑞丰国际灯配装饰城：租金为20元/方-100元/方七坊配件城：租金平均70元/方左右冈南，冈东：租金平均50-70元/方左右中兴路临街商铺：租金为180元/方-250元/方项目分析SWOTS（优势）周边配套完善，路网成熟，商业集聚性强，项目自身设计人性化（配套宿舍，公厕等）地理区位  得天独厚W（劣势）与其它灯饰城特色区分不明显建议二期能做其它灯配城没有的配套以提升升值潜力。惠政策方面没有大的吸引力。O（机会）市场前景乐观，周边灯配城铺位。供不应求，临街商铺铺租昂

7、贵。古镇是闻名世界的“中国灯饰之都”。位于广东省中山市西北面，是中山、江门、佛山（顺德区）三市的交汇处，毗邻港澳。T（威胁）新LED华星灯配城将会对本项目带来一定的冲击。同行竞争加剧。与其它灯饰城特色区分不明显全国各地灯饰市场热持续升温，结论分析各产业市场支持强大的客户群体租金可比灯都灯配，瑞丰等更具发展潜力优越地理位置周边环境成熟优越强大升值潜力人性化设计项目定位经营业态定位：经营灯饰照明配件批发零售为主。配以仓储物流、展示展销、电子商务、信息管理、生活设施等多功能配套。由于临街铺租贵，灯饰城比较少前铺后厂的生产经营方式曹三区有很多中少型企业作为购

8、买力支持江门，顺德，曹步，海州等地区客户客户定位：中山古镇等周边地区个体经营户江门顺德客户覆盖范围招商对象定