物业工程承接查验手册（工程交接手册103页）

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1、物业工程承接查验手册索引第一部分接管验收流程31、项目交付准备工作职责分工-0-2、项目接管准备工作操作步骤133、物业接管验收程序164、物业接管相关图纸和资料23第二部分接管验收方法301、楼宇质量要求及检验方法312、房屋室内接管验收方法403、会馆接管验收方法484、共用设施接管验收方法525、电梯接管验收方法596、消防系统接管验收方法617、水泵接管验收方法638、弱电系统接管验收方法659、给排水接管验收方法7010、水系循环系统接管验收方法7211、供暖系统接管验收方法7412、电气工程验收方法7513、电气装置安装工程及电气

2、照明装置验收方法7714、冰蓄冷空调系统接管验收方法7815、交付突发事件应急预案81第三部分接管验收表单86一、接管物业需移交资料清单87二、业主户内验查表971、毛坯房一房一验验查表982、精装修房一房一验验查表1013、私家泳池验查表1064、自动喷、滴灌验查表1075、户外燃气烧烤炉验查表1086、厨房垃圾处理机验查表1097、厨用单把龙头验查表110三、共用区域验收检查表1111、电梯验收验查表1122、电梯机房验查表1153、无机房电梯验查表1174、水泵房验查表1205、配电房验查表1216、排污泵验查表1247、消防设施设备验

3、查表1258、安防设施设备验查表1279、消防设施设备联动检测表12910、消防设施验查表13011、背景音响系统验查表13212、门禁系统验查表13313、风机房验查表13414、人防设施设备验查表13715、公共设施验查表13816、单元配电房验查表14217、单元门厅验查表14418、单元楼道验查表14519、单元屋顶验查表14620、地下车库验查表14921、公共卫生间验查表15122、房屋养水试验表153四、接管验收移交表单1541、接管验收资料遗留问题清单1552、接管验收设施设备遗留问题清单1563、共用设施设备系统移交明细表1

4、574、共用设施设备系统资料/备品件移交明细表1585、事件调查与处理报告159五、物业承接查验办法1611、名词解释1612、《物业承接查验办法》的理解和适用1623、《物业承接查验办法》1674、《物业承接查验办法》条款内容重点解读1755、《物业承接查验协议》179第一部分接管验收流程1、项目交付准备工作职责分工一、年度交付计划序号工作内容工作要求/实现目标时间阶段主责部门审批部门/人配合部门/人1年度交付计划的编制XX项目交付计划每年12月底之前一级单位分管领导企业发展部XX项目交付计划每年12月底之前一级单位分管领导企业发展部整体计

5、划整合（明确交付项目、时间表、分管领导、人员安排等）每年12月底之前一级单位分管领导企业发展部2年度交付计划的批准/每年1月20日之前/总经理/3年度交付计划的监督实施/根据计划节点交付小组/各职能部门二、人力资源及培训序号工作内容工作要求/实现目标时间阶段主责部门/人审批部门/人配合部门/人1物业服务中心成立发文成立物业服务中心物业交付前3-6个月本体建设部行政管理中心一级单位物业服务中心负责人选定物业交付前3-6个月本体建设部行政管理中心一级单位重点首次交付项目经理、工程主管、秩序维护主管对口轮岗物业交付前6个月一级单位行政管理中心（考核

6、）各对口项目序号工作内容工作要求/实现目标时间阶段主责部门/人审批部门/人配合部门/人2人员配置方案及到岗计划编制物业交付前4、7个月一级单位（本体系统）分管领导交付小组批准物业交付前3、6个月/本体建设部/管理员按计划招聘、到岗根据到岗计划一级单位（本体系统）//工程人员按计划招聘、到岗根据到岗计划一级单位（本体系统）//秩序维护员按计划招聘、到岗根据到岗计划一级单位（本体系统）//保洁员按计划招聘、到岗根据到岗计划一级单位（本体系统）//3物业服务中心培训编制交付培训材料及培训方案范本每年12月底之前本体建设部各管理中心各职能部门根据培训

7、材料范本确定本小区的培训材料和方案物业交付前3个月一级单位（本体系统）各分管领导交付小组物业服务中心新员工培训根据公司培训计划一级单位（本体系统）/交付小组4交付培训的实施物业承接查验物业交付前3个月参加培训人员：物业服务中心人员（除保安、保洁外人员）一级单位（本体系统、工程系统）交付小组、工程技术部前期物业服务合同、前期物业服务协议、商品房买卖合同、临时管理规约物业交付前1个月参加培训人员：物业服务中心全体人员一级单位交付小组、企业发展中心标书或方案物业交付前4个月参加培训人员：主管级以上人员一级单位交付小组、企业发展中心园区服务体系物业交

8、付前1个月参加培训人员：物业服务中心全体人员一级单位（园区服务系统）园区服务中心物业管理作业指导书物业交付前1个月参加培训人员：相应岗位人员一级单位各职能部门物业管