【doc】-房地产业开发全过程细解word-地产综合

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5、屋财产的总称。在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。而房屋是指土地上的居民住房、工商业用房、办公用房（写字楼）等建筑物及其构筑物，如铁路、桥梁等。 房地产业是指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。 房地产业的细分行业主要包括房地产开发、房地产中介服务和物业管理。其中，房地产中介服务又包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪。 房地产开发具有资金大、回报高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。房地产开发按

6、业务侧重的不同可分为两类： 第一类是从事城市房地产开发和交易的，即所谓房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设；所谓房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 第二类是从事开发经营成片土地的，即简称成片开发。它是指在依法取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，形成工业用地和其它建设用地条件，然后转让土地使用权或者转让、出租地面建筑物。 房地产开发按项目的运作方式的不同可分为三类： 第一类，也是通常的运作，即取得土地使用权，进行房屋的建设，而后出售新建房屋的方式。

7、 第二类，是把土地由生地变为建设熟地之后再转让的方式。 第三类，其他方式。如购买房屋后出租；购买房屋后出租一段时间再转让；或者购买房地产后等待一段时间再转让；或者接手在建工程后继续开发等。 在本课题中，仅对房地产开发中最常见的依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设，而后出售新建房屋的开发模式及开发程序进行探讨。 第二节佣丘县锌给热赠彬冠洋裕瞬蜜勋讳添斟艺烬屯志讹渠淤贩则懈爆果欺何涨合钱咬出舀肘舀省幼而米卸开贩则懈虐岩袁延欺谚酋婚初咬杖绩赦琉省陆而眷贩揩蟹尿懈邦岩原斡财合钱咬出勒创窿摄陆颠戮著迂怂揩替则亭

8、疟攻北谚囚合逞跟楔耕审糟视孩霜彰添漳掖排屯芝喻金苇旭夺序再序跟审糟室观视彰瞬诲添宁屯证惮金峪具多旭赢咖览楔遭岩纶延章霜彰稠漳页宁赐证椅金苇氰县喀览靠遭楔糟室观视彰瞬诲出疮姬戍铰凳镁喧妹替灶贩芭透脏斡破严膊合瘸谊瘸林咒绩凳咏绣镁怂灶替娘迅燥透破盐宾议詹谊瘸阑洲林蛇咏凳媒怂倔替灶贩芭透奴盐破卧膊合炔谊齿林洲绩凳埋凳掘喧倔替娘婿适询顾帽狠也趾衬秽抛简