方舟商业中心项目定位

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1、嘉定·方舟商业中心项目定位2011-03目录项目区域总体概况项目辐射商圈概况市调结论、建议及项目定位项目区域总体概况截至2009年底——上海常住人口1921万人，其中499万外来人口里，外籍人口约占13.5万。人均GDP为18万美元；人均可支配收入28838元；城市居民人均消费支出20992元;农村居民人均生活消费支出9804元上海概况嘉定概况嘉定常住人口近130万人。现嘉定主城区嘉定镇街道有三个较为成熟的百货商场，是现有的商业中心，但经营业态较为单一，商业模式相对落后。随着生活水平的日益提高，现有的商圈模式以无法满

2、足嘉定居民的消费需求。迫使其只能去市区购物。但路程较远，交通相当不便。项目区位及概况项目位于嘉定老城区东部，规划定位为嘉定新商业中心。距沪嘉高速公路嘉定城区口仅1.5公里嘉定的概况：嘉定地处上海西北部是上海连接江苏的重要门户，东与宝山普陀两区接壤；西与江苏省昆山市毗连；南襟吴淞江，与闵行、长宁、青浦三区相望；北依浏河，与苏州省太仓市为邻。区域总面积464平方公里，总人口约130多万。未来规划：至2020年，嘉定区将形成“一城、五镇、六居住社区”格局。规划总人口约170万人，城市化水平92%。项目地处上海西北嘉定城区，

3、毗邻江苏省太仓市，处于长三角沪宁发展轴上。未来规划，在建轨交11号线。另有铁路沪宁线，沪杭外环线过境。地理位置距离地标距离：距离中心城区：2公里；距离虹桥机场：15公里；交通枢纽快速干道：沪宁高速公路、A20外环线等轨道交通：11号线嘉定经济社会发展概况近年来，在市委、市政府的正确领导下，在市商务委等部门的指导和帮助下，“十一五”期末。全区增加值完成806亿元，年递增13.9%；财政总收入完成267.6亿元每年递增15.3%；实现区域工业经济规模总量超3000亿，其中规模以上工业产值完成2250亿元，年递增18.6%

4、。全社会固定资产投资完成1163.1亿元，是“十五”期间的2倍。累计完成外贸出口322.7亿美元，是“十五”期间的2.3倍。项目辐射商圈概况开展深入市调目的——了解消费者在哪里？确定用什么来打动消费者？未来我们最大的商机在哪里？确定广场的定位、品牌规划、推广策略招商人员共同参与开展深入市调——周边商圈的学校、学生人数深入周边5KM范围内代表性居民小区，询问物业管理、社区工作人员了解各小区人口数量、人口结构、入住率、职业特点等情况选择有代表性的小区抽样50-80名业主，做生活消费情况的深入调查周边主要竞争对手的深入调研

5、项目辐射板块情况（人口）八个板块目前常住人口约为100万嘉定镇街道常住人口10.3万宝山、太仓周边常住人口31万新成路街道常住人口7.7万菊园新区常住人口5.3万嘉定商城东方商厦外冈镇常住人口6万南翔镇常住人口16.6万马陆镇常住人口15.3万徐行镇常住人口7.8万罗宾森购物中心方舟广场周边学校及学生情况调查学校数量69所，学生总数48199.幼儿园29所，学生数量12071，占学生人口24.8%。小学19所，学生数量19342，占学生人口40.1%。中学21所，学生数量16786，占学生人口34.2%。学校情况综述

6、1、小学和幼儿园学生数量占近七成，表明该区域总体比较年轻；2、按学生人数推算，周边学生家庭数量为8万户，涉及的家庭人口可达46万，占区域人口51.3%，可见家庭性消费需求较大；3、学生调查情况还发现外地生占比超过50%，表明嘉定新城外来人口相对集中。这些外地生的家庭或父母均在周边经营商业活动，具有较强的经济能力。项目区位概况（一）本项目地理位置优越，距沪嘉高速公路嘉定城区出口仅1.5公里，毗邻塔城路、仓场路等主干道，贯穿老城和新城，北部有宝嘉公路、塔城路，西部有沪宜公路（204国道）、南部有嘉戬公路，宝安公路（吴淞口

7、—安亭国际汽车城）、沪嘉高速、东部有浏翔公路等，距轨交11号线嘉定北站仅约3公里，交通便捷，四通八达，具有得天独厚的商业优势。商圈可辐射新城路街道、嘉定镇街道、马陆镇、菊园新区、徐行镇、外岗镇、南翔镇、宝山区、太仓能地。三公里内商圈覆盖人口近50万，五公里内商圈覆盖人口近100万。项目区位概况（二）为何选择方舟商业中心？主要商业中心主要经营业态商业规模5个商业中心相加总规模135300㎡欧尚大型超市18000㎡TESCO乐购大型超市41000㎡罗宾森购物广场休闲娱乐45500㎡东方商厦百货12800㎡博乐购物中心百货

8、18000㎡方舟商业中心大型超市、家具装饰大卖场、百货、休闲娱乐、餐饮、健身、酒店、商务、公寓纯商业面积140000㎡方舟商业中心和嘉定主城区目前公认的，成熟的五个商业中心比较如下：以上五个商业中心相加，也抵不上一个方舟广场的规模！因此方舟广场建成后，势必对嘉定商业现状产生巨大的冲击和影响力！商业格局将重新划分！☆大品牌大手笔☆方舟商业中心拥有