《工程建设与管理》ppt课件

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1、四、工程建设与管理（一）房地产的品质要求（二）房地产质量控制（三）建设阶段管理（一）房地产的品质要求1、房地产声环境；2、住宅天然采光环境要求；3、室内热环境。1、房地产声环境（1）住宅声环境标准人们对住宅内外声环境通常有两方面的要求：1）环境安静，不受噪音声干扰；2）生活隐私、自由，即家庭内部的谈话或活动不被邻居听到，也不会给邻居造成噪音干扰。我国制定的《城市区域环境噪声标准》：类别适用区域昼间0疗养区、高级别墅和宾馆区≤50≤401居住、文教机关为主区域≤55≤452居住、商业、工业混杂区≤60≤503

2、工业区≤65≤554交通干线两侧≤70≤552、住宅噪声控制提高城市住宅声环境质量，需要采取行政和技术综合的措施对干扰住宅的噪声加以控制。（1）住宅噪声控制的一般原则；（2）临街住宅区防外部噪声的措施；（3）住宅建筑平面的防噪声布置；（4）住宅隔音构件的选择；（5）住宅设备噪音的控制。（1）住宅噪声控制的一般原则1）在总体规划中，应按噪声状况进行合理分区，将噪声区用适当的区域带隔离，尽量使住宅区远离噪声源及交通干道，从宏观上控制环境噪声干扰；2）住宅小区建设前，对住宅声环境进行预测评价，从而确定相应的防噪、

3、防声措施，并将此作为住宅建设项目可行性研究与项目报批的一项内容。小区建成后，对小区的住宅声环境进行质量验收，以保证质量。3）在住宅小区规划中，把对噪声不敏感的建筑物，如商业设施、生活服务行业等，用作为住宅建筑的“声屏障”布置在小区临近交通道路的周边。4）住宅区中的学校操场、健身娱乐场地、商场、停车场等的位置选择，应以避免对住宅产生噪声干扰为佳。5）住宅平面设计中，要按防噪声要求进行平面布局，将要求安静的房间布置于较安静一侧，吵闹房间、设备间集中布置。（动静分离）6）降低住宅内部噪声，选用低噪声设备，对电梯、

4、设备间进行隔声、减震处理。7）选择满足隔声要求的分户墙、楼板、户门和外窗。（缝隙空洞密封处理、烟囱、排气道及水道处理）8）住宅区建设时，尽可能做到各项配套工程同时并举一次性完成，避免居民入住后再施工造成施工噪声干扰。（2）临街住宅区防外部噪声的措施住宅区户外的噪声源主要是交通噪声。1）对住宅的建筑群进行合理的规划布局。（如：将次要的较不怕吵的房间-厨房、厕所、储藏室、楼梯和电梯间等临街面布置，或将临街一面设置为带隔声窗和吸声棚的走廊通道，也可以临街布置商店等非居住性公共建筑，构成声屏障。）2）在高速公路、铁

5、路经过住宅区的地段，还可以采用专门设计的防声屏障来降低交通噪声对住宅的干扰。（使用屏障的效果通常在5dB-20dB范围内；适当改进窗户的隔声效果，国外用厚度为）3）绿化降噪效果并不显著，一般很厚的林带，每100米只有10dB左右的降噪量，但绿化对环境的静化有一定的心理效果。（3）住宅建筑平面的防噪声布置住宅建筑平面的防噪原则：1）把产生噪声的区域安排在一起，将厨房、厕所集中布置，并要求上下对正；2）把产生噪声区域与要求安静的地方隔开，中间布置一些不怕噪声干扰的房间，楼梯间、电梯间及垃圾道不要与卧室相邻布置，

6、将要求安静的房间布置在背向或远离噪声源的位置。（背面一侧可将噪声衰减15-20dB）（4）住宅隔音构件的选择住宅平面布局确定后，应根据住宅的档次和位置，确定住宅构件隔声性能等级，选择合适的分户墙、楼板、户门以及外窗的构造形式，使之达到相应的隔音效果。一般情况下，住宅外墙的隔声能力远高于外窗，因此，外窗的隔声性能决定住宅围护结构对室外环境噪声的衰减量。而分户墙、楼板和户门的隔声性能决定住宅楼内邻里之间声音的保密与干扰程度。（5）住宅设备噪音的控制住宅卫生设备以及高层住宅中的电梯和水泵对居室的噪声干扰也是一个突

7、出的问题，必须在设计中引起注意并作必要的降噪处理。1）卫生设备噪声处理：在平面布置时将厕所、浴室及厨房集中布置在离卧室较远的位置，使管道尽量远离居室和卧室；改善管道的隔音性能；便器、浴缸下设置防震垫层；控制给水压力；管道穿墙及楼板处作隔振处理；管道与墙壁连接的金属件采用弹性连接件；改进给水器、便器、水龙头及管道配置方法，如采用低噪音器具等。2）电梯噪声处理：在电梯基座下加隔振器进行减震处理；用厨房、卫生间等将电梯和安静的房间分开，另外电梯间的墙体本身要有一定的隔声能力。3）水泵噪声处理：机房作必要的吸声、隔

8、声处理；机组作隔振处理，电机或整机作局部隔声罩；进出口配置必要的软接管，管道支架作弹性支撑连接；出水管设置消声装置以减弱水流压力脉冲噪声，避免局部流速加大发生气蚀现象。2、住宅天然采光环境要求天然光的生理卫生价值极高，对人的心理状态也产生强烈的影响。一般认为，客厅和厨房的最低采光系数要达到1%左右，窗地面积比应大于1/7。在住宅设计和建设中，应按以下要求来实现住宅的天然采光：1）卧室、起居室（厅）等居住房间以及厨