2010中原首届长株潭房博会分析报告

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1、“大发展催生大运营”2010年首届长株潭房交会分析报告[湖南中原研究部]前言这是一个充满机遇的时代，也是一个政策集中的时代，更是一个呼唤创新的时代！中国的崛起正深刻的改变着世界经济格局。城市化浪潮如同地壳下奔涌的洪流，给各个城市、各个区域、各个行业带来重新洗牌的机遇。房博会作为地产行业集中展示的平台，参展商无不使出浑身解数，让购房者在舞台前停留的更久些。首届长株潭房博会在世界经济一体化、区域经济一体化、城市经济圈大行其道的时代背景下召开，作为国内首个冠以“城市群”概念的房博会，形式创新能否抓住更多机遇？引起全民关注？带来实质创新？“大发展催生大运营”长沙开创了中国城市群联合举办房交会

2、的新时代展会日期：2010年4月30日—5月3日展会地点：湖南长沙红星国际会展中心目录PART1–展会概括PART2–参展项目详情PART3–市场表现PART4–展会活动PART5–后市预测展会亮点展会概括时间：2010年4月30日—5月3日地点：湖南长沙红星国际会展中心主题：我家住在长株潭主办：湖南省住房和城乡建设厅长沙市人民政府株洲市人民政府湘潭市人民政府承办长沙市房屋产权管理局株洲市房产管理局湘潭市房产管理局房交会概况长沙第28届房地产交易展示会开幕现场展区概况：参展区域共分三层，参展商包括了开发商、银行、二手中介机构、家居建材企业、等房地产利益主体。其中一楼为长株潭住宅地产项

3、目展示。一楼参展商展出了来自长株潭39家地产商的52个楼盘。开发商包括湖南嘉盛地产、长房集团、鑫远投资、中信投股、中铁等。参展楼盘中湘潭达15个；岳麓区11个，天心区9个；株洲7个，芙蓉区3个，开福区2个，暮云2个，雨花区2个。另设有长株潭住房保障展区。展区概况：参展区域共分三层，参展商包括了开发商、银行、二手中介机构、家居建材企业、等房地产利益主体。其中二楼为长沙市及周边县市住宅地产项目展示。二楼参展商展出了来自长株潭33家地产商的44个楼盘。开发商包括万科、保利地产、碧桂园、华润置地等。另设有长沙县政府专属展位三楼参展商三楼参展商主要为二手房中介机构：建安房屋、新环境、嘉业、中金

4、等；装饰公司：自在天装饰、苹果装饰、新鸿基装饰、鸿扬装饰；家居建材：菲林格尔地板、久盛橱柜、恒大家具、美涂士涂料展区概况：参展区域共分三层，参展商包括了开发商、银行、二手中介机构、家居建材企业、等房地产利益主体。其中三楼为二手房中介机构、装饰公司、建材公司展示区。9参展楼盘情况：长株潭市联展，楼盘数量明显增多，增幅逾7成本次房交会属于长株潭三市联展，本次房交会共96个楼盘竞展，比上届交会增加41个，增幅为71.43%，展位数量比上届也明显增多。参展楼盘区域分布：长沙各市、区均有楼盘参展，岳麓区参展楼盘数量位居榜首本届房交会中，长沙项目共有62个项目参展，其中岳麓区展位最多达到17个，

5、天心区次之有12个项目，湘潭本次15个项目参展，株洲7个项目参展，总体来看，岳麓区居首，湘潭第二，天心区第三。楼盘类型：别墅类高端项目占比小，大部分为普通住宅本次房交会共计96个项目参展：别墅项目参展较少，仅有格兰小镇、龙湾国际、威尼斯城、保利阆峰云墅、橘郡、百嘉信富瑶天下、惠天然城市公园7个项目；多层、高层、小高层项目共计89个项目。12本次首届长株潭房博会，现场参观人数约为28万，同比持平，环比上涨12%，网络点击仅40万次，同比环比跌幅均达到50%以上，说明购房者对房交会的关注度大幅度降低，长株潭三市联展的震撼力未得以体现。关注程度：参观人数环比略有增加，网络点击大幅下滑参展开

6、发商数量及分布：共有72开发商，长沙本土开发商居首本届房交会共计72家房地产开发商参展，长沙本土开发商41家，省外开发商16家，湘潭开发商9家，株洲开发商仅6家。PART1–展会概括PART2–参展项目详情PART3—市场表现PART4–展会活动PART5–后市预测展会亮点展会概括亮点一：概念新颖——国内首个由“城市群”联合举办的房交会本届房交会最大的亮点为长株潭三市联展，长株潭一体化正式拉开帷幕后，轻轨、城际高速、地铁等规划将长株潭三个城市的距离越拉越近，宜居大城市初具雏形。为推动融城房地产发展，促进长株潭一体化进程，本次房博会改变以往三个城市单独办会的模式，改为城市群跨区域办会的

7、模式。这在全国城市圈和城市群中联合办房博会是首创。亮点二：百盘特惠——参展楼盘均有特价房推出，给购房者以实惠集中长株潭三市优秀项目，在房博会上推出大量特价房源，每个参展楼盘视情况，各自推出2-5套特价房，在房博会四天展示期间分批次、分批量的推出，实实在在地为消费者提供优惠购房机会。亮点三：与城市发展共舞——长株潭三市市长高峰论坛组委会将邀请长沙、株洲、湘潭三市市长，共同探讨关于两型社会、三市融城、宜居时代等命题，在学术探讨的氛围中发表政府关于城市规划与发展