广东新材料产业基地厂房租赁合同

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1、广东新材料产业基地国际创新园物业租赁合同出租方：佛山市南海区里水园区建设投资有限公司（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）甲方于2017年10月日对位于佛山市南海区里水镇中金路2号广东新材料产业基地国际创新产业园创新中心大楼101室，201室和202室物业竞投招租，由乙方竞得。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国合同法》等有关规定，经甲、乙双方协商一致，签订本合同，双方共同恪守。第一条租赁物座落位置、面积及用途1、租赁物位于南海区里水镇中金路2号广东新材料产业基地国际创新园内。(具体面积见合同附件一)首层单元101室套内面面积：489㎡；乙方可通过甲方在一楼厕所相邻

2、隔墙上开的门自由使用一楼公用厕所。二层单元201室套内面面积：476.9㎡；消防通道面积：135.1㎡和卫生间面积：64㎡（计入租赁范围）。二楼卫生间由乙方进行改造后独自使用。二层单元202室19套内面面积：98㎡；消防通通道面积：44.6㎡（计入租赁范围，需保持消防通道畅通。在一般情况下，乙方在确保消防通道畅通的情况下独自使用消防通道。在发生火警/地震等灾害的情况下，按消防规范作为公共消防通道逃生使用）。2、本租赁物租赁给乙方作技术中心项目使用。包含以下三类业务（以下统称约定用途）：1）技术支持和技术检测及其他相关配套业务；2）塑料制品的研究、开发；3）化工产品领域内的

3、技术开发、技术咨询、技术服务。3、该物业的交付及装修甲方于租赁期内提供以下之室内装修设施予乙方使用：按现状交付使用。（如存在安全隐患，由甲方负责处理。）首层101室租赁单元：地面：面铺麻石花岗岩间墙：内墙扇白灰，与公共厕所相邻分隔之墙壁（砖墙，18~24厘米厚）由甲方制作，并提供相应出入门口（门（工事前甲方向乙方协商确定材质及样式）及门套，门锁）供乙方使用，费用甲方承担。乙方根据消防规范布置安防措施。电器设备：消防控制箱2个、配电箱1个19天花：无外墙窗户：12扇大门：一扇玻璃门（正门），一扇电梯间防火门（后门）厕所：男女卫生间各一间（乙方可使用该公共卫生间）消防设备：烟

4、感15个、消防栓3个二层201室租赁单元：地面：英泥沙浆找平（按现状移交需租赁方自行找平）间墙：无电器设备：消防控制箱4个、配电箱1个天花：无外墙窗户：24扇大门：玻璃门2扇厕所：男女卫生间各一间（乙方报甲方同意后可进行改造并独自使用）消防设备：消防卷帘3个、烟感25个、消防栓2个二层202室租赁单元：地面：英泥沙浆找平（按现状移交需租赁方自行找平）间墙：无电器设备：无   天花：无 外墙窗户：12扇 大门：玻璃门2扇 19消防设备：烟感：无、消防栓1个、喷淋：21个第二条租赁期限租赁期限：即从签订本合同之日起至公历2027年10月日止。租赁物免租期为3个月，不收取租金但

5、收取基础设施维护费，自合同起始日开始计算。免租期内，乙方无需支付租金，但计入租期，同时承担相关责任和义务。第三条租金的计算及缴付办法1、首年首层租赁单元房间租金单价为：房间每月每平方米13元（人民币，下同，含税）;自免租期限达到之日起计收。2、首年二层租赁单元房间租金单价为：房间每月每平方米11元（人民币，下同，含税）;消防通道每月每平方米5.5元（人民币，下同，含税）卫生间乙方报甲方同意后可进行改造并独自使用，每月每平方11元（人民币，下同，含税）租赁。自免租期限达到之日起计收。3、租金计算公式：（1）全价计租区域：首层101室套内489平方米、二层201室套内476.

6、9平方米、二层卫生间64平方米、202室套内98平方米，其计算公式为：实收租金=租金单价×套内面积×分摊系数（1.56）。（2）半价计租区域：二层19201室消防通道135.1㎡，202室消防通道44.6㎡，其计算公式为：实收租金=租金单价×0.5×消防通道面积。（3）租金每三年递增10%（自合同签订之日起计）。具体各年度租金如下：首层101室（全价计租面积：489平方米）（币种：人民币）周期租赁期月租金额基础设施维护费金额每月总费用租金单价小写金额基础设施维护费单价基础设施维护费小写金额总额小写金额大写金额一2017年7月日至2020年7月日13元/㎡9916.921.

7、5元/㎡1144.2611061.18壹万壹仟零陆拾壹元壹角捌分二2020年7月日至2023年7月日14.3元/㎡10908.611.7元/㎡1296.8312205.44壹万贰仟贰佰零伍元肆角肆分三2023年7月日-2026年7月日15.7元/㎡11976.591.8元/㎡1373.1113349.7壹万叁仟叁佰肆拾玖元柒角四2026年7月日至2027年7月日17.3元/㎡13197.132.0元/㎡1525.6814722.81壹万肆仟柒佰贰拾贰元捌角壹分租赁期内租金总额　　　　　　19二层201室、202室（全价计租面积