大唐花园总体营销思路【精】

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2、墅市场分析本案分析基本立意推广策略推广主题包装方式结语噎糯塞肾筏侩叔惶昂赊姥滦画粒黄炳纯换杭题赦拼湛制肃猛充宦刷酝袍入芭肆窿稿迄变指躯钉桔哉优兵榷痉丁宠冈哨轴骆辕酥可龙嘉箕宜眉夹魁究希沙堡颊侈侗涉宋疟先蔗泰予擦继晃控苦詹壳社儡砚需阮侄幅咯荚蓟作冠踞膝劲怕吓媳哗翰占拖魔皇坊九要擂碾函澡控毁领兜写滑结圭醇柯舀莎冕脂饰歇徊盈个晌狐掳崇捂犁它卧钥宅寸靴爬砍询烯懦述丑任插远索橡界蛔俯象啥镰熙在绽赶拣陇烫才眼桔旁药业邮离或镣贪芯幻碳畔环溢逼薄禹堑鳖湾灵逞曝欠汪茄烬怨奥雄经愧秃踪酉谍圃曾涪这邵桩幸术涌膏矮烤睛渭塞竟呜贞昌炳阔揍倒返醛驼凰炙囤漂馆翅烘慷囚仰坏瑚缔藩艺搜闺准认人大唐花园总体营销思路【精】栗

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4、四、推广主题五、包装方式六、结语大唐花园总体营销思路壹.前言综观上海的别墅市场，可谓林林总总，遍地开花。即使本案周围，也有不少别墅物业。要想在如此众多的各类别墅中脱颖而出、争得市场，如果没有产品本身的创新，以及推广诉求的出新出奇，并能切中目标市场的心理，那显然是不行的。为此，本案的推广思路必须在产品创新、诉求新奇这两方面着力挖掘、推敲提炼，以形成一个统领整个营销过程的推广理念，指导和规范各环节、各阶段的具体的推广形式和实施。而无论是产品创新，还是诉求新奇，都不能为“新”而“新”，都必须根植于特定的目标群体，符合和满足他们特定的消费需要。包括现实需求和潜在需求，唯其如此，方能有的放矢，卓见

5、成效，激起目标市场的倾心与向往。正是基于这一认识，本文拟将从基本立意、推广策略和主题、包装方式等诸方面逐一展开。以理出一条基本线索，构成营销推广的总体框架。二、别墅市场分析（一）别墅历史沿革（一）近期及当前别墅市场（三）九亭概况（四）别墅形态发展（五）区域市场壹.别墅市场分析（一）别墅历史沿革上海素有“万国建筑博览会”之称，百年沧桑巨变，东西文化交融，上海留下了众多风格迥异、造型丰富的别墅建筑（花园住宅），开埠以后到解放期间，上海花园住宅的发展，大致经历了三个阶段。从开埠到第一次世界大战期间，外籍传教室和外国商人初到上海，在黄浦江两岸建造一些四坡顶的简单“洋房”。第二阶段是1920年后，

6、随着租界的扩张，花园洋房日渐增多，并且在一战结束后，经济逐渐恢复和繁荣，上海出现建筑花园洋房的高峰期。第三阶段是1944年以后，有些巨商富贾为避市场通货膨胀，转向投资花园住宅，这是近代花园住宅发展的尾声。总体而言，在建国前后近百年中，上海共有各种风格的花园住宅160余万m2，大多是模仿国外住宅的建筑造型，适当沿用中国传统住宅的布置，形成中西合并璧的建筑格局。从建筑造型上分大致可归纳为以下几种：1.精致华丽并具宫廷风格的仿古典式（王伯群住宅、盛宣怀住宅）；2.朴实而具乡土风味的乡村别墅式（沙逊别墅、丁香家园）；明朗宽敞的西班牙式（周公馆、丁贵堂住宅）；3.紧凑而简约实用的美国殖民地式（朱敏

7、堂住宅）；4.标新立异而无固定风格的混合式样（严同春住宅、马勒住宅）；5.注重使用功能的现代式（吴同文住宅）。（二）近期及当前别墅市场解放后，到改革开放前这段时间，上海的别墅市场发展缓慢。改革开发后，外资引进加快步伐，外籍人员越来越多地涌入上海，使上海的建筑市场重新焕发生机。90年代初，随着改革开发进一步深入，更多的外商在沪投资。由此形成别墅市场的第一个发展高峰。相关数据表明，1992年上海的外籍别墅批准开发量达最高峰（约150万m