前期物业服务合同(福州试行)

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1、合同编号：前期物业服务合同二〇一〇年十二月山东省前期物业服务合同甲方（开发建设单位）：营业执照注册号：企业资质证书号：组织机构代码：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：乙方（物业服务企业）：营业执照注册号：企业资质证书号：组织机构代码：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：20根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方以[公开招标方式][邀请招标

2、方式][协议方式]选聘乙方提供前期物业服务,订立本合同。甲方应将本合同作为购房合同的附件并向购房人明示。乙方提供服务的受益人为小区的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同的权利义务。第一条委托物业的基本情况物业类型（多层住宅、高层住宅、别墅等）：座落位置：市区（县）道（路、街）号四至：东南西北本物业分期开发建设，总占地面积：万平方米总建筑面积：万平方米。其中：多层住宅万平方米高层住宅万平方米别墅万平方米商业万平方米配套公建万平方米委托管理的物业构成细目见附表一、二、三、四20该项目是通过（招

3、投标、协议）方式选聘物业服务企业的。第二条物业服务内容及标准（一）房屋共用部位和共用设施设备的维修、养护和管理：（二）电梯、水泵、智能系统等设备的运行管理与服务：（三）共有区域内环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理：。（四）物业装饰装修的管理：。（五）车辆行驶和停放秩序的服务、管理：。（六）物业管理区域内公共秩序的服务、管理：。（七）物业档案的建立、保管和使用：。（八）其他委托事项：1、2、203、第三条前期物业服务合同期限前期物业服务合同自年月日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日

4、终止。第四条甲方权利义务（一）在销售物业时，应当向购房人明示本合同的内容，并组织购房人对本合同的内容和临时管理规约予以书面确认。（二）审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度。（三）监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行。（四）听取乙方提出的合理化建议。（五）在向房屋权属登记部门申请办理房屋所有权初始登记时，应当将物业管理用房一并申请登记。（六）按照有关规定向乙方办理物业管理交接手续。（七）交纳已竣工但尚未出售或者尚未交给购房人物业的物业管理服务费。（八）按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保

5、修责任。20（九）其他：第五条乙方权利义务（一）依照国家、本市有关规定和本合同约定，制定物业管理服务方案和制度，对物业及其环境卫生、公共秩序进行管理服务。（二）在本物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示。（三）依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费。（四）建立物业项目的管理档案。（五）对业主违反国家和本市有关物业管理方面的法律、法规和规章及临时管理规约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告。（六）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为要求责任人停止侵害、排除妨害、

6、恢复原状。（七）不得将物业项目整体转让给其他方管理，但可以将专项服务委托专业公司承担。（八）负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施。20（九）提前将装饰装修房屋的有关规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正；劝阻无效时向有关行政管理部门报告。（十）负责编制物业服务年度计划。（十二）本合同终止乙方不再管理本物业时，在合同终止之日起十日内，除向甲方或业主委员会移交本合同第十条第一项规定的资料外，还必须办理下列移交事项：1、预收的物业管理服务费、场地占用费和收取的

7、利用物业共用部位、设施和场地经营所得的收益余额。2、物业管理项目的档案资料。3、物业管理用房和属于业主共同的场地、设施设备。（十三）应当协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。（十四）接受甲方和全体业主的监督。（十五）其他：第六条物业管理服务费用20根据《福建省物业服务收费管理办法》规定，住宅（不含别墅、低密度联排高档住宅）前期物业服务收费实行政府指导价。其他物业服务收费实行市场调节价。一

8、、计费方式：1、按照《山东省物业服务收费管理办法》规定，本合同的计费方式实行包干制。2、包干制物业管理服务费用标准如下（按建筑面积计算）：（1）多层住宅：元/月·平方米（2）高层住宅：元/月·平方米（3）别墅：元/月·平方米（4）商业：元/月·平方米（5）配套公建：元/月·平方米（6）：元/月·平方米（7）：元/月·平方米3、配备电梯、消防、二