关于印发前期物业服务合同、物业服务合同示范文本(试行

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1、关于印发《前期物业服务合同》、《物业服务合同》示范文本（试行）的通知发布时间：2012-03-13来源：合肥市房地产管理局各县（市）房产局,各区住房建设局，高新区、新站区建设发展局，经开区房产中心，各房地产开发企业，各物业服务企业,各业主大会、业主委员会：　　为进一步规范我市物业服务行为，健全物业管理市场运作机制，保障物业管理中当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《建设部、国家工商行政管理局关于推荐使用<物业管理合同（示范文本）>的通知》、《安徽省物业管理条例》、《合肥市物业管理若干规定》、《合肥市住宅小区物

2、业服务收费管理办法》等相关法律法规和政策规定，结合我市实际，现将《前期物业服务合同》、《物业服务合同》示范文本（试行）印发给你们，请结合实际，参照执行。附件1****项目前期物业服务合同附件2****项目物业服务合同二〇一二年一月三十一日附件1     ****项目前期物业服务合同  （试行）        合肥市房地产管理局编制《***项目前期物业服务合同》使用说明1、本合同文本为示范文本（试行），适用于合肥市行政区域范围内在业主、业主大会选聘物业服务企业之前由物业建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同时参考使用。合同双方当事人在

3、签约之前应当仔细阅读本示范文本（试行）的内容。2、本示范文本（试行）所称前期物业服务，是指物业建设单位通过招投标的方式或者经物业所在地的区（县、市）人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘的具有相应资质和相应专业服务人员的物业服务企业，由合同双方按照前期物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。3、本示范文本（试行）所称甲方为物业建设单位，乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。4、为体现合同双方的

4、自愿原则，本示范文本（试行）中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。5、本示范文本（试行）中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。6、根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定，本合同约定的内容为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。7、本示范文本（试行）中下列词语的定义是：（1）业主，是指房屋所有权人。（2）物业使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。（3）物业买受人，是指物业出

5、售合同中确定的房屋购买人。（4）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面交付通知，并经验收合格后办理相应手续。如业主原因未办理领房手续，视为交付。（5）共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。全体业主共有部分，是指物业管理区域内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、     、、等。相关业主共有部分，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位

6、（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、    、   等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置、   、     、     等设施设备。（6）公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、物业使用人共同使用的区域以及整幢建筑物外、物业管理区域内，由全体业主、物业使用人共同使用的区域。（7）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。（8）预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。（

7、9）物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利润。8、本示范文本（试行）条款由合肥市房地产管理局负责解释。合肥市前期物业服务合同 物业建设单位（甲方）：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：物业服务企业（乙方）：营业执照注册号：企业资质证书号：资质等级：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方以方式（公开招标方式、邀请招标

8、方式、协议方式）选聘乙方对（物业名称）提供前期物业服务事宜,订立本合同。第一条 本合同所涉及的物业基本情况             物业名称：                  ；物业类型：