深圳市房价影响因素的相关数据

《深圳市房价影响因素的相关数据》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、.《应用经济计量学》期末考核专业：2014级会计1班学号：1411029019姓名：亢全伟时间：2016年12月深证市房地产价格与年末常住人口数量和人均工资的实证分析..目录摘要IIAbstrateIII一、深圳市房价与年末常住人口数量关联度分析1二、深圳市商品房价格与年人均工资关联度分析3三、深圳房价与年末常驻人口数和年平均工资关联度分析6四、模型多重共线性诊断及补救9（一）进行多重共线性的检验91．直观法：92.与之间的关联度93.辅助回归10（二）多重共线性的补救101.变量变换10（三）补救后的模型多重共线性检验13五、模型自相关检

2、验及补救14（一）自相关检验141.图形法142、杜宾－瓦尔逊检验15六、模型异方差检验及补救15（一）异方差检验15七、对深证市房价的建议18八、参考文献19..摘要什么因素在影响着房地产价格？自1998年住房制度改革以来，我国的房地产业经历十几年的迅猛发展，取得了一些成绩，同时存在着许多问题，其中尤以房价最甚。改革开放以来我国的房地产业经历了五次开发的热潮，而每次开发热潮所引发的房价的快速上涨都引起了社会各界的强烈关注。深证自1980年列为经济特区后，房地产业的发展无论从形式还是内容均处于全国的前列。深证房地产业经历的风风雨雨，其经验和

3、教训对我国其他城市也具有借鉴意义。目前，对深证市的房地产价格，尤其是对深证市房地产影响因素的实证分析的研究还不多。本文试图在这方面做一些有益的尝试。本文的主要内容包括：首先在深证市的统计年鉴上找到了2000年至2014年的有关，深证市的二级市场的房地产交易每平方米的均价，年末深证市常住人口数量和深证市的年人均工资等的相关数据。其次把这些因素和房价建立起数学模型，然后在分析模型，对模型进行修改，大致找到深证市房价与人口和工资之间的数量关系。通过找到的数量关系，对未来深证市的房地产价格及趋势进行合理预测。本文的研究尚有诸多不足和遗憾，未来的研究

4、还可以从其他因素等方面进行数量关系的分析和预测，是研究结果更加具有广泛的指导意见。关键词：深证，房价，人均工资，年末常住人口数量..AbstrateWhatfactorsaffectpropertyprices?sincethe1998reformofthehousingsystem,therapiddevelopmentofChina'srealestateindustryhasmorethan10years,hasmadesomeachievements,andtherearemanyproblems,especiallyinterms

5、ofhousepricesthemost.SincereformandopeningupinChina'srealestateindustryhasgonethroughfivedevelopmentboom,andeachtimethedevelopmentboomtriggeredbytherapidriseinhousepriceshavearousedthecommunity'sconcern.AftertheShenzhenStockExchangesince1980asaspecialeconomiczone,developme

6、ntofrealestateindustryintermsofformandcontentareattheforefrontofthecountry.ShenzhenStockExchangeexperiencedtheupsanddownsoftherealestateindustry,anditsexperienceandlessonsforothercitiesinChinahavesignificance.Atpresent,therealestatepricesinShenzhenCity,especiallyforrealest

7、ate,ShenzhenCitynotmuchempiricalanalysisofinfluencingfactors.Thisarticleattemptstodosomethingusefulinthisregard.Themaincontentsinclude:firstofallinthecityofShenzhenfoundabout2000to2014ontheStatisticalYearbook,ShenzhenCity'saveragepricepersquarefootofrealestatetransactionsi

8、nthesecondarymarket,endofShenzhenCitypermanentpopulationandShenzhenCity'spercapitaannualw