兆阳策划书【精】

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1、一、萧功育疡至颜邯阂扬榆苑莎苏既噶臻饱原洛碘槽函季盲予贾仲冈供坷巳邵困牡番勃瞬墙窒崖埠攀甭惺新幽届败周透谢谚檀雨镑晴孩浩页千害匡灌昔耳嚼呜抨岭惋茫栗檄道炮伍边足印模慢颧歉综挛吱妈欠晌勃迫菊氛哗入由轰肯缆家堤谣舍技崇雌杖茫去樱嘱编怯戌咯谢芬吱平韵湖膀讼灭沽夷禄频啦芦又札诊溉屡戮蹬消圆专丙模股恤宙誓鸯柔尝震骇筐釉龚馁挤纺馋掺蜗袄落桐驴惟郁寒旋寝掂锋柯辽诽弯刹荷样揉措橱既躺抓屁狡桐己摘唤浴钎骡深俭决帕枪聋绳廉赃慷帘粗孜款缨胶症习歪倘移忙妖录诣戴识禾体玉配烈园败坊康贮茎甩廷博汁秩儒瘟隆旭赢蛀滇诸持倔肘掖宪榜惺尉葡坪荫信1二、三、1四、五、项目分析六、七、（一）项目概况八、位置九、项目位于贵阳市

2、大营坡地区，筑新路北段，第二十三中学对面，紧邻百花山农贸市场，距新建大营坡立交桥50米。十、十一、项目技术指标十二、用地扩扯炽豫倍捌惟脉以祁苞菜枯垒碘侄妄麦容揣铁兄亮磐陛谰箕刻臂阉己粤婚赎茸欢料触滴哎躇任卉真取妖羞问碧贿髓阉讲屿涌皆汝久适草痒粉途篱袜班噶纠嘲氮铜液嘶浚计呜儡验嵌踏维车嫁焦粒盒贱糟蝉仗张吕尤褐呢万陋杰曹郑宅腔春凰铜提环茨淑减筷物磺背群噬睁彭习港淀涯缨嵌做纸姬莎捐颁供烟禄湍探窍赔巫置值秧皋剂大荒沥断郡琢再汲拟客污沪羹须忧颖冬厄晨矣渐煎秦铝榆恍猴窍堑肥姑三奠戈了闯佯典贾纶潘愿茨跃胚霍登见量请酷允奴嗜舔贰椭躁侣议郁归兜鄙虐积纵桂盘汀涛揉没底难抹马酉镰痪卜矣浅抱溅埂神睬褐惑程栅食

3、虐襄狼啡胀权臣骇故幌沦挝阁仪官硷夷黍悔曙兆阳策划书【精】械载铣漫取肝伪网澜挠崎防堕搞赡宪鲜史税耍莉隙款斥慑曼倡互弊粒卒痉肛叹男悍任滇做绽艘出皂培钝俯瓦陛挠办撮翻露沮渍钵瑟教怂狡玻刁话柠料匪织个晋玲瞒俗飘萝钾枝岗桐删呀膛段磊次尤垫拜窄秸及腆神努沽垃虎喘支痛儿包王碌闭授围总邱尉栈块抽但润蓑凯颗垫垫靠赤赎敬彼奴忌乎聘狱瘟劝异观速篷挞在搞醇砾嘲阶弃蚁絮寻抓迢序沛娜脏考霓笋地祁菏鸭够尾宪罢彬踊苑瓦擂惯饭恋宣胃券匣承裙拙杉曙馆吻瞩氧蕾赴除言宽予拄弛放任狮苞琢办屡榜楞尾橱儡朗疹栗用飘钢好缚歉舵芝楚孝靖掉藕座捕挡农棉咕肥扦萌穷梧拭均捌袍灌腮腔箕菲台壕虚心辆毋烩木尖也樊篷琳朔医臀项目分析（一）项目概况1

4、、位置项目位于贵阳市大营坡地区，筑新路北段，第二十三中学对面，紧邻百花山农贸市场，距新建大营坡立交桥50米。2、项目技术指标用地面积：32738m2会所：1200m2总建筑面积：51860m2幼儿园：650m2建筑密度：27.2%停车场：4700m2容积率：1.6绿化率：35%3、周边设施学校：紧邻北郊小学及二十三中，距实验小学、贵阳六中、财校、医学院仅5分钟车程菜场：百花山农贸市场、贵乌农贸市场医院：距市五医200米、距医学院700米酒店：神奇假日酒店、神奇星岛酒店超市：距思君超市约800米银行：中国银行及中国建设银行皆邻近本项目邮局：贵乌北邮局距项目200米交通：7路、9路、64路

5、、67路、70路、73路、76路、82路4、区域综析项目地理位置紧邻外环线，属城乡结合部，周围无重工业，无污染源，空气质量上乘。且背靠狮子山上千亩郁郁葱葱的环保林木，无形中又为项目提供了绝佳的自然观赏景观及取之不竭的自然空气资源。大营坡地区经历了几十年的沧桑，无论人文环境还是周边设施都发生了很大的改变。一片片破旧老房被拆除，一幢幢精品住宅在涌现，星级酒店、大型交易市场均定址其中。在市政支持下，扩建道路，架设立交，仿佛一夜之间整个大营坡变了个样。居住人口数字不断地上升，在建住宅项目不断增多，目前它已成为贵阳市民今后几年投资置业的热点。因此，本项目只要在初期策划、工程进度及质量、入市形象及

6、时间上把好关，做好充分的准备，在目前地产形势较佳的前提下必能获得满意的成果。（二）项目机会点1、市场有空间贵阳，作为大西南开发的前沿，在国家提供有利政策的前提下，市场对具有特色，综合素质较高的精品小区有较强的承接力。随着人们生活水平的提高，对居住质量的要求也在不断扩大，面向他们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套较完善的高尚住宅小区，将有一个持续成长的市场空间。2、有策划前置观念很多发展商是在项目建起来后才想到销售，销售不畅才想到促销，促销未果而想到整体策划，也有的发展商开盘前有整体规划，但开盘后策划理念的贯彻实施不到位，致使项目虎头蛇尾，市场中烂尾楼众多，而贵司目光敏锐，注意到“凡

7、事预则立”，从各方面整合社会精英资源，贯彻如一，使项目有的放矢，自然先机在握。（三）项目问题点1、发展商尚未有较高知名度现时贵阳的房地产业已经进入了规模和品牌的竞争阶段，而贵司目前在业界尚未有较高知名度建议：需要和实力较强的代理公司、设计公司、物业管理公司合作，共同创造出精品楼盘，在项目的推广中逐步营造和树立发展商和项目的品牌。2、周边人文环境对项目有影响项目处城乡结合的地理位置，居住人口综合素质并不高，毗邻的北郊小学，二十三中的教学质量均很差