供电局培训中心

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1、做最好的评估公司奥菲尔A1&fair房地产评估报告项目名称：供电局培训中心地块项目拆迁委托方：供电公司估价方：淮安奥菲尔房地产土地价格评估有限公司估价人员：中国注册房地产估价师：王海燕中国注册房地产估价师：张绍文估价作业日期：2012年9月21日---2012年9月29日估价报告编号：菲尔拆评字[2012]第000**号公平公正公开ADD:淮安市漕运西路68号TEL：0517—8394453020做最好的评估公司奥菲尔A1&fair目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、房地产估价结果报告五、

2、房地产估价技术报告六、附件：1、估价对象房屋所有权证复印件2、估价对象土地使用权证复印件3、委托方提供的企业营业执照复印件4、委托方提供的企业法人身份证明复印件5、房地产价格评估机构资格证书复印件6、房地产价格评估机构企业法人营业执照复印件7、估价师执业资格证书复印件公平公正公开ADD:淮安市漕运西路68号TEL：0517—8394453020做最好的评估公司奥菲尔A1&fair致委托方函供电公司：我公司接贵单位的委托，对位于淮安市明远路供电公司培训中心拥有的房地产、附属设施价格进行评估，为确定被拆迁房屋货币补偿

3、金额而评估其房地产市场价格提供参考依据。估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）、淮建发[2005]23号文件选择估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过计算，结合估价经验，发表公允的评估意见为：估价对象在估价时点（二O一二年九月二十九日）的评估价格为：154443125.4元，大写人民币为壹亿伍仟肆佰肆拾肆万叁仟壹佰贰拾伍元肆角整。淮安奥菲尔房地产土地价格评估有限公司二O一二年九月二十九日公平公正公开ADD:淮安市漕运西路6

4、8号TEL：0517—8394453020做最好的评估公司奥菲尔A1&fair估价师声明郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2、本报告中的分析、意见和结论是经过技术人员的专业分析和经验总结的，但受估价的假设和限制条件的限制。3、估价人员与估价对象无利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）、淮建发[2005]23号文件中的拆迁价格标准和估价对象的建筑状况进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、依据

5、委托方提供的相关情况及本公司估价人员现场踏勘的资料进行评估。6、没有非本公司人员对本估价报告提供了重要专业帮助。中国注册房地产估价师：王海燕中国注册房地产估价师：张绍文公平公正公开ADD:淮安市漕运西路68号TEL：0517—8394453020做最好的评估公司奥菲尔A1&fair估价的假设前提和限制条件1、本报告基于以下假设：（1）市场为公开市场，卖方愿意出售，并有合理的时间来议价。（2）议价期间物业市场基本保持稳定。（3）买卖程序符合法律规定。（4）不考虑特殊买家的追加出价。2、本次估价结果仅作为委托方在本次

6、评估目的下的参考依据，不得作为其它用途。3、本次估价的价格是在估价对象在特定的估价目的、估价时点为二O一二年九月二十九日的房地产价格。本次评估实际测量面积为1号楼6024.16平方米、2号楼3103.06平方米，产权面积为11094.69平方米，未见产权面积为6138.23平方米，总价格计算以实际测量面积为准。4、委估对象北临军营路，东临淮海北路，根据委托方所提供的资料，委估1号房地产为办公用房，作为供电系统学员培训之用，可采用收益法作为其中的一种方法，2号房地产为进驻培训人员提供餐饮住宿，根据委估对象的现状况，

7、均能产生收益，故均采用收益法评估。另根据委估对象的现状况，采用成本法作为仓储等房产的评估方法。由于委估对象的土地用途为科研划拨用地，采用基准地价系数修正法评估委估土地价值。5、本次评估未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇到自然力和其它公平公正公开ADD:淮安市漕运西路68号TEL：0517—8394453020做最好的评估公司奥菲尔A1&fair不可抗力时可能对房地产价格产生的影响，且以任何有关估价对象的运作方式及程序符合国家、地方的法律、法规为前提。6、未经估价单位书面同意，本估价报告的全部或任何部分均不得使用

8、于公开的文件、通知或报告中，也不得以任何形式公开发表。本评估报告对任何第三者及其他目的用途不承担责任。7、本次评估以委估对象最高最佳使用原则为前提。公平公正公开ADD:淮安市漕运西路68号TEL：0517—8394453020做最好的评估公司奥菲尔A1&fair房地产评估结果报告一、委托方：供电公司二、估价方：淮安奥菲尔房地产土地价格评估有限公司三、估价对象：供电公司位于