中山楼市年鉴

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1、回顾2013，这些楼事最难忘　　看房，是很多市民每周末的必修课。每个人都想拥有一套属于自己的房子，楼市关乎民生，楼市的起伏涨跌最受市民关注。那么在过去的2013年，有哪些大事牵动了中山市民的心？记者整理了2013年中山楼市的12件大事。1、“旧宅加电梯”管理办法出台　　中山旧宅加装电梯终于有管理办法了。1月28日，市城乡规划局向社会公布《中山市既有住宅加建电梯管理办法》（征求意见稿）。管理办法就最核心的几个问题给予了详细规定，如面积与业主人数均超过2/3同意，才能加装电梯；加建电梯的业主可提取公积金；政府公房

2、加建电梯由管理单位投资；加建电梯而增加的建筑面积不进行产权登记。　　此次出台的《办法》建议既有住宅加建电梯，可以通过3个渠道筹措建设资金和维修基金。2、城市基础设施配套费上涨　　自3月起，中山将上调楼盘城市基础设施建设费。公建配套建设费的增加，将直接提高新建项目的建筑成本，开发商的成本压力将进一步加大。所谓城市基础设施配套费，是指按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用，它按建设项目的建筑面积计征，其专项用于城市基础设施和城市共用设施建设，包括城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、污

3、水处理、集中供热、园林、绿化、路灯、环境卫生等设施的建设。　　据了解，房地产开发成本主要划分为三大块，一是楼面地价，二是包括城市基础设施配套费、税费等在内的综合开发费用，三是建安成本。业内人士认为，此次城市基础设施配套费上涨将造成第二大项费用的增加，从而将刚性增加房地产开发成本。此次我市城市基础设施建设费的收费基准由原来的1500元/平方米上调到3500元/平方米，令新建商品房的建筑成本每平方米成本增加超过200元，开发商的成本压力将进一步增加，此后开建的项目开发商也不得不重新考虑成本问题。不过长远来看，这会

4、使得市场更加规范。如今提高收费标准后，开发商建公建配套的动力也会增加。3、翠亨新区挂牌成立　　3月25日，中山翠亨新区管委会正式挂牌成立。　　翠亨国际旅游小镇是翠亨新区一期发展的重点项目，总投资约130亿元，政府出资20多亿，其余的将向社会融资。目前兰溪谷养生度假村、锦绣海湾温泉旅游度假区、岭南香山文化生态主题园三大旅游项目的拟建设总额达到了90亿元。　　中山市城乡规划局公布的《中山翠亨新区起步区控制性详细规划》草案显示，总面积29平方公里的起步区被定位为中山市粤港澳合作桥头堡，将打造成为“滨海”城市示范区。

5、起步区的控制性详细规划已率先出炉，反映翠亨新区已进入快速的发展阶段，对该区域的房地产市场发展形成巨大利好。　　目前进驻翠亨新区的房企不下十家，如雅居乐、敏捷等，其中敏捷旗下的锦绣海湾城是大型旅游度假综合体项目，总建筑面积达到50万平方米，开发周期达到5至6年，能充分享受到翠亨新区建设带来的利好。翠亨新区有望成为下一个中山房地产热点区域。4、转让土地不再列入“闲置”范围　　5月上旬，中山市国土局公布了《中山市2013年度国有建设用地供应计划》，这被视为是当年中山土地市场的一个风向标。数据显示，2013年中山计划

6、供地总量约为893公顷，比上年少了超过25%，其中，备受业界关注的商品房用地供应量约291公顷，较上年减少了超过33%。　　与此同时，中山也正式出台了《中山市闲置土地处置实施办法》。在征求意见稿中，原本“以转让方式取得使用权的国有建设用地、两年未动工开发应被列为闲置土地”这一规定被删除，意味着转让土地不再列入闲置土地。　　对此，业内人士认为，此番政策修改，一方面大大减少了目前中山市面上闲置土地的数量，同时也终结了多年来舆论对这类土地“是否应被视为是闲置土地处理”的争论。对于不少开发商来说，这算得上是一个重大利

7、好消息。5、首套房贷可用父母公积金　　5月，中山楼市迎来了新的催化剂。中山市住房公积金管理委员会发布《关于加强中山市住房公积金业务管理有关问题的通知》，其中内容显示，首套房贷款满足一定条件均可提取父母公积金还贷，额度不足还可增加父母为共同申请人提高贷款额度。　　据了解，此前贷款购房的只有借款人及配偶可在正常还贷期间办理提取，从2013年4月28日起，子女贷款购房也可以提取父母的公积金。中山市住房公积金管理中心对提取条件进行明确说明，要求借款人购买房产为家庭首套自住房、该房产已办理个人住房贷款、借款人父母正常缴

8、存住房公积金且没有以其他住房申请提取公积金。不过，在政策出台之日前已办理了提取手续的，仍须按原办法规定执行。此外，如果贷款申请人购买的是家庭首套房，贷款额度不足时，其父母可作为家庭共同贷款申请人，增加贷款额度。不过，在住房套数的认定方面则需共同计算父母及子女名下实际持有的住房套数，以中山市房地产权登记管理部门出具的《住房证明》为准。据悉，该条政策目的是为了支持首次置业的刚需人群购房，不过真正满足条件