汤山台湾口岸项目服务合同2011.1.24

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1、汤山“台湾口岸”项目服务合同甲方：乙方：深圳雅盛和驰投资有限公司南京分公司甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法规，本着互利合作的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对甲方即将开发的汤山台湾口岸项目（以下简称本项目）进行全案代理合作，具体分为项目前期综合服务、招商代理、销售代理、以及项目商业运营事宜达成如下协议：一、合同服务内容及付费标准：1.1合作标的物：项目名：南京“台湾口岸”项目（暂命名）项目地址：汤山新城汤铜公路与宁杭公路交汇处。1.2合作内容及付费标准：1.2.1前期综合服务服务内容包括项目前期可行性投资分析（参照附件一

2、）、项目前期策划定位（参照附件二）、提交项目规划设计任务书、项目营销策划报告（参照附件三）、项目落地规划（参照附件四），以上服务时间约为60天（服务周期起算日以合同正式签约日为准），以上前四项服务内容将分阶段向甲方逐一汇报，并最终形成报告提交甲方；项目落地规划将贯穿项目规划建设及招商全过程，进行各项细节的顾问服务。本阶段服务费用：人民币60万元付款方式：1、本合同签署后的5个工作日内，甲方支付给乙方30%的费用，计18万元人民币；2、乙方向甲方提报《项目前期可行性投资分析报告》，并经甲方确认后5个工作日内，甲方支付给乙方15%的费用，

3、计9万元人民币；3、乙方向甲方提报《项目前期策划定位报告》，并经甲方确认后5个工作日内，甲方支付给乙方20%的费用，计12万元人民币；81、乙方向甲方提交《项目规划设计任务书》，并经甲方确认后5个工作日内，甲方支付给乙方10%的费用，计6万元人民币；2、乙方向甲方提交《项目营销策划报告》，并经甲方确认后5个工作日内，甲方支付给乙方15%的费用，计9万元人民币；3、通过项目的落地规划，协助项目施工图定案后5个工作日内，甲方支付给乙方10%的费用，计6万元人民币。以上费用，待甲方向乙方支付第一笔销售代理佣金中可一次性扣除30万元。1.2.

4、2招商代理服务在执行前期规划设计服务的同时，甲方委托乙方同步进行本项目的招商工作，鉴于本项目的特殊性，前期乙方主要针对定制式的主力店（酒店）进行招商，待项目具备整案招商条件后，乙方开始其余商业的招商。招商过程中的差旅、公关费用均由乙方自行支付，无需甲方承担。本阶段服务报价：乙方所招的商家首年的45天日租金或按照每平方米建筑面积60元（二者取其高）作为招商佣金付款方式：甲乙双方同意，在甲方与商家签定正式租赁或销售合同后20个工作日内，将属于乙方的招商代理费用全额支付给乙方。乙方须在结算费用时，按实开具相应的正式发票。1.2.3销售代理服

5、务经过项目前期策划定位后，甲乙双方明确项目的销售标的物，并且依据市场明确项目销售底价，双方签订详细的销售代理补充协议。甲方委托乙方进行项目的整体销售以及销售过程中的策划、企划宣传、广告发布等相关工作。本阶段服务费用：项目总销售额的1.2%，超出底价部分溢价的30%作为销售佣金。付款方式：甲乙双方同意，在项目正式销售开始后，按照甲方月回款额向乙方支付销售代理佣金。乙方须在结算费用时，按实开具相应的正式发票。1.2.4商业运营服务本项目商业部分的运营，甲乙双方按照合资运营的方式进行，具体双方出资比例，待项目运营管理公司成立时商定，以上部分

6、双方后期签订详细的运营管理合作协议。8三、甲方基本权利及义务：3.1甲方应给予乙方工作以足够的重视，应设有专人代表公司负责协调联系本协议范围内本工作的开展。专人代表姓名：，职位：，联系方式：3.2甲方应对本协议范围内标的物业招租或销售的合法性负责。3.3在本协议服务期限内，对本协议服务范围内的标的物业，甲方不得擅自委托乙方之外的其他机构从事招租或销售工作。3.4在本协议服务期限内，对本协议服务范围内的标的物业，甲方自行开展的招租或销售的工作成果计入乙方业绩。四、乙方基本权利及义务：4.1乙方应高度重视本项目工作，并配备得力人员参与本项

7、目工作执行。4.2乙方不得越权对客户做出甲方没有授权乙方作出的承诺。乙方给予客户的招租或销售承诺须以正式文字形式明确，并报备给甲方确定。4.3乙方与客户洽谈的具体合同，经甲方确认同意后由甲方签章生效。4.4乙方任何人员均无权接受客户现金，所有客户交款必须由甲方派出的财务人员办理，乙方给予必要配合。五、违约责任：5.1甲方应按双方在本协议中商定的方式和时间支付费用，若甲方未能按约定方式支付相关费用，则甲方应按应付款额的千分之五向乙方按日支付逾期付款违约金，同时乙方有权提出交涉、停止服务直至终止本协议，并有权追索甲方拖欠的费用。5.2甲方

8、在服务期限内，如擅自委托其他机构招租或销售本协议服务范围内的商铺，则乙方有权停止服务行为，直至终止本协议，甲方应赔偿乙方的实际损失及本项目所应得利益。5.3如乙方未能在约定时间内实现本合同约定的服务目标，则甲方有权终止本