接触式与非接触式测量的优缺点

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1、广州市番禺区工商职业技术学校物业管理采购项目用户需求书编号：201704编号：20170403广州市番禺区工商职业技术学校物业管理采购项目用户需求书采购人信息监理公司信息预算金额：210万采购方式：公开招标联系人：邹妙芳联系电话：13928738781（盖章）名称：监理意见：联系人：联系电话：（盖章）广州市番禺区教育局教育装备招投标小组编制2017年7月-12-广州市番禺区工商职业技术学校物业管理采购项目用户需求书编号：201704广州市番禺区工商职业技术学校物业管理采购项目一、采购项目概述：广州市番禺区工商职业技术学校是一所区属中等专业学校，位

2、于番禺中心城区，现有两个校区、一个宿舍区。桥南校区位于桥南街南珠路61号，北校区位于桥兴大道62-64号番发广场东塔楼，宿舍区位于海傍后街62号。目前有中职三个年级学生约1200人，教职员工91人。原物业管理合同期于2015年8月22日到期，现需通过公开招标方式采购符合要求一家供应商，总预算为210万，服务期限为一年(从中标后签订合同日计起）。校内主要建筑物及主要设备如下：建筑物名称层数建筑面积（平方米）备注桥南教学楼65000高低压电房桥南综合楼63468桥南宿舍楼61768热水系统海傍宿舍楼3*21200番发广场东东1-20、西塔18-201

3、8715含地下停车场、其中电梯四台、独立高低压电房、5楼以下中央空调。绿化及公共区5000运动场5000二、采购项目服务内容序号项目内容桥南番发海傍宿舍1安防、消防及校道（楼层）安全1112环境卫生清洁及管理1113校园水电气木设备维修管理及保养1114学生宿舍管理1无15绿化管理11无-12-广州市番禺区工商职业技术学校物业管理采购项目用户需求书编号：201704二、采购项目内容（一）安全管理：负责校内公共安全秩序的维持与管理，做好门卫、巡逻、防火、防盗等工作，确保校内教学区和生活区的财产安全，同时负责校内车辆停放的管理和安全。（二）设备设施的

4、维修及管理：负责校内供水供电设施、公共照明、消防设施及排水等的维护和管理，要求熟悉校内供电系统、监控系统、消防系统、太阳能热水供应系统的操作与维护，并做好设备维护台账。如发现故障，必须第一时间向采购人反映，由采购人视具体情况安排维修事宜。（三）清洁卫生：负责教学区内各办公室，各建筑物走廊、楼梯、洗手间等公共部位的清洁、保洁；生活区内学生宿舍周边区域的清洁、保洁；校内运动场地、公共区域等的清洁、保洁；楼内垃圾收集、分类、清运。垃圾处理费由采购人承担。注：清洁工具、耗材、除四害药品及工具等由中标供应商负责提供，所产生的任何相关费用由中标商自行承担，同

5、时相关用品必须符合国家相关安全标准。（四）维修：承担校区一切水电、门窗、办公家具、教学用具等零星小修；需更换的配件由中标供应商向采购人申请，由采购人按需配置。（五）按采购人要求做好其他属于物业管理范围内的临时性工作。（六）学生宿舍及各类活动的相关德育管理工作。因该项工作涉及学生的德育管理工作，因此必须严格按照采购人学生科的规程和要求开展工作，并以教官队的形式开展准军事化管理。三、采购项目要求参加本项目投标的投标人除应具备《政府采购法》第二十二条供应商资格条件外，还必须符合下列要求：1、中华人民共和国境内注册的供应商；分公司投标的，必须由具有法人资

6、格的总公司授权。2、具有中华人民共和国物业服务企业一级资质。本项目不接受联合体投标四、采购项目需求描述-12-广州市番禺区工商职业技术学校物业管理采购项目用户需求书编号：201704服务要求（一）安全保卫1.保安人员上岗前必须经过系统的培训，包括采购人制订的各项工作规程及相关工作指引。2.保安人员应严格遵守采购人的相关管理制度，并按照采购人的相关工作指引开展工作，保护好采购人的财产和师生人身安全；如因保安人员的失职而导致的财产失窃，中标供应商应承担相应的赔偿责任。3.有健全的内部保安组织和标准作业规程，有应急处理预案，发现问题，及时报告采购人，并

7、协助处理解决。4.管理严格，确保正常的工作秩序，确保能有效地应对紧急事件。5.要求保安人员着装整齐，姿态端正，精神饱满，举止文明，严守职责。6.门卫室要严格执行来访登记和车辆出入询问制度。7.24小时值班巡逻，重点部位每小时不少于1次。8.24小时监控值班，定时检查监控设备的运行情况，确保运行良好，发现问题及时向采购人汇报。9.认真巡逻检查，及时发现建筑物、水、电、监控系统等相关设备设施出现的问题，避免安全事故和治安案件的发生。10.加强对校内各室场的管理，每晚和节假日期间检查全校门窗、空调、电灯、多媒体设备等一切应关闭的电器是否关闭，并做好记录

8、，及时向采购人汇报，确保失窃率为零。11.协助采购人做好大型活动的安全保卫及相关工作。12.对门卫室收到的各种快件、包裹等要当天处理完毕