物业承接查验标准(内附全套表格)

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1、物业承接查验标准(附全套表格)目录1室内专业部分查验标准(给排水设施)12室内专有部分查验标准(天然气、暖气设施)53室内专有部分查验标准(土建部分)64室内专有部分查验标准(电气设施)85楼内共有部分查验标准(给排水、水暖、消防设施)96楼内共有部分查验标准(土建部分)107楼内共有部分查验标准(电气系统)118地下室共有部分查验标准(给水系统)159地下室共有部分查验标准(污水泵排污系统)1810地下室共有部分查验标准(通风系统)1911地下室共有部分查验标准(采暖系统)2012地下室共有部分查验标准(消防水系统)2113消防报警系统现场查验记录2414视频安防监控系统现场查验记

2、录2815电子巡更系统现场查验记录3116停车库(场)系统现场查验记录3217楼宇对讲系统现场查验记录3418入侵报警系统现场查验记录3619出入口系统现场查验记录4020地下室共有部分查验记录(车库系统)42第6页共83页21电气设施设备查验记录(变配电设备)4322电梯检查验收记录表5023楼外共有部分查验记录(给排水系统)5424楼外共有部分查验记录(采暖系统)5625楼外共有部分查验记录(土建部分)57第6页共83页1室内专业部分查验记录(给排水设施)初验□复验□工程项目:楼号:单元:房号:日期:项目查验标准检验方法验收结果给水系统配水管道及配水点1、配水点有堵头或水嘴,支架

3、牢靠2、高度应高出地面20公分以上观察、目测,必要时尺量通水测试1、水压试验应满足工作压力的1.5倍(施工方提供试验记录、冲洗记录)2、通水后测试渗漏,应无渗漏1、查验施工方记录2、通水后试验给水管1.每层管道内应设支架,管卡埋设牢固,管卡与管子接触紧密;2.给水阀门的位置准确,开关严密、灵活;3.所有的给水管(含热水管)都经试压且符合规范标准;4.绿化取水口设计位置满足使用要求,安装牢固,取水口需配有盖板,如取水口设置在道路一侧需预留排水设施;5、水系喷头水柱调整达到要求,安装牢固观察、目测,必要时尺量第6页共83页生活水泵、消防水泵1.生活水池和消防水位正常,水池自动注水装置正常

4、;2.各阀门开启正常;3.各阀门管路无漏水现象,压力表读数正常;4.逐一运行各个水泵,水泵无振动及异常响声,仪表工作正常;5.机械密封,无滴漏水;6.电气控制柜和电气柜信号灯与实际情况相符;变频器指示灯与实际情况相符;7.电气柜接触器紧固接线头线柱螺钉;8.检查转动平时不用的阀门;备用泵能正常开启;9.各种设备、管道外表面无锈蚀以及明显的碰撞现象。观察、目测,必要时尺量排水系统排水管1.排水管每户洁具留口位置准确,厨房、卫生间地漏低出地坪5cm,阳台地漏低于地表0.5cm;2.检查口位置正确,清扫方便;3.管道井和检查门处管口处无污物、建筑垃圾,清理干净;4.所有排水管不渗漏,排水通

5、畅观察、目测,必要时尺量第6页共83页空调、雨落水管1.每层均应安装伸缩节,伸缩节安装高度应统一;2.管道支承件间距统一,立管φ75以上的支撑件间距不大于2m;3.立管的垂直度偏差:每5m不大于10mm,全高不大于30mm;4.所有管道不堵不漏,排水通畅观察、目测,必要时尺量厨房、卫生间排水管1、水平管无倒坡,DN50为12‰,DN110为6‰(最小)2、承插或法兰连接可靠,无裂痕,检查口预留距地1~5m(无检查口除外)3、灌水试验无渗漏1、目测,必要时尺量2、通水后试验(查验施工方记录)地漏1、地漏应高于毛地面3公分(装修高度)2、灌水试验无渗漏后封堵1、目测,必要时尺量2、通水后

6、试验(查验施工方记录)填写结果说明:1、初验就在初验的□内打√,复验就在复验的□内打√。施工单位:监理单位:项目公司:物业公司:第6页共83页第6页共83页2室内专有部分查验记录(天然气、暖气设施)初验□复验□工程项目:楼号:单元:房号:日期:第8页共83页项目查验标准检验方法验收结果天然气天然气管道及附属设施1、天然气表、控制阀、减压阀、报警器、铜嘴、支架安装齐全,立管套管应高出地面5公分2、应无渗漏气3.燃气管每层加管夹,安装位置准确牢固1、目测,必要时尺量2、查验天然气公司提供点火记录及合格报告采暖系统散热器1、无划痕、凹痕、碰伤、大面积掉漆、安装牢固2、安装方向正确,跑风及管

7、道阀门齐全3、冷调、热调不渗漏,散热良好1、观察、手试2、观察3、通水调试时试验(通水前查施工方打压记录、冲洗记录)管道1、管道无扭曲、歪斜2、地埋与标识对应3、压力试验应为工作压力的5倍4、冷调、热调不渗漏1、观察2、观察3、查验施工方打压记录4、通水调试时试验(通水前查施工方打压记录、冲洗记录)填写结果说明:1、初验就在初验的□内打√,复验就在复验的□内打√。施工单位:监理单位:项目公司:物业公司:第8页共83页第8页共83页3室内专有部分查验记录(土

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