中信泰富80万平米项目可行性分析策划

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1、本资料由久久建筑网整理收集www.99jianzhu.com中信泰富项目可行性分析简报本资料由久久建筑网整理收集www.99jianzhu.com敬启者中信泰富於香港注册成立，现于香港联合交易所上市，並为恒生指数成份股之一。中信泰富之最大股东为中国国际信托投资(香港集团)有限公司，是北京中国国际信托投资公司的全资附属公司。中信泰富有限公司(“中信泰富”)的业务集中在香港及广大的内地市场，业务重点以基建为主，包括基础设施(如桥、路和隧道)、能源項目、环保項目、航空以及电讯业务。另外，本集团亦有透过其全资附属机构大昌贸易行有限公司及慎昌

2、有限公司进行贸易及分销业务。该集团在港拥有多项物业项目，包括大型住宅及优质商用物业。于一九九七年，公司的总部大楼“中信大廈”更于中区海旁落成，为香港海滨的重要标志。(摘自中信泰富网站)中信泰富经过较全面调查、分析，对扬州城市的发展前景充满信心，认为房地产业市场还具有很大发展潜力和运作空间。因此，中信泰富拟引入国内外高尚居住社区开发理念，在扬州规模性发展中信泰富的品牌居住社区——中信泰富花园。我们期待着社会、企业各界的共同参与，把中信泰富花园开发建设为扬州市第一高尚名牌住宅小区，为扬州市民创造出卓越美好的生活居住环境。中信泰富花园（X

3、XX）项目组2005年4月12日本资料由久久建筑网整理收集www.99jianzhu.com中信泰富花园（XXX）项目组成员名单：项目组组长：徐立华——南京XXX置业顾问有限公司董事总经理项目组成员：游泳——南京XXX置业顾问有限公司董事副总经理陈卫国——南京XXX置业顾问有限公司策划三部经理李万国——南京XXX置业顾问有限公司销售一部经理刘光旭——南京XXX置业顾问有限公司策划师徐慧——南京XXX置业顾问有限公司策划师朱敬龙——南京XXX置业顾问有限公司首席设计师孙硕——南京XXX置业顾问有限公司市场研究部主管项目组顾问：林彬海—

4、—清华大学建筑设计院深圳分院所长本资料由久久建筑网整理收集www.99jianzhu.com第一章扬州房地产市场综合分析一.扬州2004年房地产市场概述1.开发投资情况扬州市统计局、房管局的统计数据显示：2004年全年市区累计完成房地产开发投资35.16亿元，与2003年相比增幅33.3%。按用途分，住宅投资29.78亿元，2003年为20.25亿元；办公用房建设投资0.33亿元，2003年为0.94亿元；商业用房投资4.10亿元，2003年为2.67亿元。市区2004年1-12月份累计房屋竣工面积139.47万m2本资料由久久建筑

5、网整理收集www.99jianzhu.com，同比增长23.3%。其中住宅面积118.88万m2，办公用房2.42万m2，商业用房16.59万m2，其他用房1.58万m2。而2003年全年累计房屋竣工面积万113.08m2，其中住宅101.02万m2，办公用房2.99万m2，商业用房6.41万m2，其他用房5.64万m2。比较图如下：【结论】从比较图可以看出，2004年房地产的投资量与2003年相比，开发投资与施工面积都呈增长趋势，特别是2004年第四季度开发投资金额比以往都高。在2004商业的投资及竣工面积都比2003年有大幅度增

6、长。2004年房地产市场着实红火了一把，即便政府对房地产行业已作了宏观调控，随着扬州地区本身的发展，本地及外地的开发商对扬州的房地产市场依旧看好。1.土地供应情况扬州市国土资源局对土地实行有计划、有步骤的供应，土地出让全部采用挂牌、拍卖方式。2004年1-12月份共出让土地266.46万m2，成交金额16.91亿元。2003年扬州市区出让土地达到481.4万m2，则2004年比2003年减少了214.94万m2，同比减少44.6%。本资料由久久建筑网整理收集www.99jianzhu.com【结论】自2004年4月29日，国务院办公

7、厅下发了《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》，全省在宏观调控中停止供地半年后，扬州市的土地投放量也明显减少，可见政府对土地的投放量的控制效果显著，从而合理的推动房地产的发展。2004年一至四季度土地投放量呈波浪式起伏，特别是到了第四季度，投放土地总量达到年度总和的38%。1.销售情况2004年度销售备案登记情况表（单位：m2）季度总体商业办公别墅住宅2003年全年批准预售168890019960014790012976002003年全年销售1153100162678739759164472003年全年销售率68.2

8、8％81.50％50.02％70.63％2004年全年批准预售202.28万37.12万8.62万117.18万2004年全年销售13307052110971176381001971本资料由久久建筑网整理收集www.99jianzhu