嘉兴市业主自治管理中存在的问题及对策研究[毕业论文]

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1、（2011届）本科毕业设计（论文）题目嘉兴市业主自治管理中存在的问题及对策研究学院专业班级学号学生姓名指导教师完成日期公共事业管理专业2011届本科毕业设计（论文）诚信声明我声明，所呈交的论文（设计）是本人在老师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我查证，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文（设计）中不包含其他已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。我承诺，论文（设计）中的所有内容均真实、可信。论文（设计）作者签名：签名日期：年月日公共事业管理专业2011届本科毕业设计（论文）授权声明学校有权保留送交论文（设计）的原件，

2、允许论文（设计）被查阅和借阅，学校可以公布论文（设计）的全部或部分内容，可以影印、缩印或其他复制手段保存论文（设计），学校必须严格按照授权对论文（设计）进行处理不得超越授权对论文（设计）进行任意处置。论文（设计）作者签名：签名日期：年月日公共事业管理专业2011届本科毕业设计（论文）摘要：本文以嘉兴市小区业主自治的现状为研究对象，采取问卷调查和实地考察法等研究方法，了解到嘉兴市居住小区业主自治机构存在制度不完善，权责不明确，监督机制不健全等问题，并提出对策，通过规范业主委员会与业主大会和业主之间的相互职责，加强对业主自治机构的监督与指导来达到实现真正的小区业主自治，提高居

3、民生活质量，构建和谐社会的目的。关键词：业主自治；业主大会；业主委员会公共事业管理专业2011届本科毕业设计（论文）Abstract：Inthispaper，basedonthepresentsituationofJiaxingvillageownerautonomyastheresearchobject,adoptquestionnaireandon-the-spotinvestigationofresearchmethodstolearnthatJiaxingresidentialareaownerautonomousinstitutionsexistthatthes

4、ystemisnotperfected,accrualisnotclear,supervisionmechanismimperfectproblemsandputsforwardsomecountermeasures,bynormalizingtheresponsibilitiesbetweentheowners'committeeandtheowners'assemblyandtheownertheinteraction,tostrengthentheownerofautonomousinstitutionssupervisionandguidancetoachieve

5、truevillageownerautonomy,improvethequalityoflife,thepurposeofconstructingharmonioussociety.KeyWords：Ownerautonomy;Ownercongress;Ownercommittee公共事业管理专业2011届本科毕业设计（论文）目录一、引言1二、小区业主自治的基本理论1（一）小区业主自治组织的概念1（二）小区业主自治的理论作用2三、嘉兴市小区业主自治的现状分析2（一）样本调查情况介绍2（二）嘉兴市小区业主自治状况分析2四、嘉兴市小区业主自治中存在的问题分析6（一）业主自治

6、机构在政策上的不明确6（二）业主自治机构在产生过程中受到的制约因素7（三）业主自治机构在执行中权责的不清晰7（四）业主自治机构在宣传力度上的不到位8（五）业主自治机构在监督制约机制上的不健全8五、促进嘉兴市业主自治建设和发展的对策研究9(一)明确业主委员会地位9(二)正确引导业主委员会走向职业化9(三)规范业主委员会与业主大会和业主的关系10(四)加强业主自治的宣传,充分发挥业主的积极性10(五)加强政府的监督指导11六、小结11致谢13参考文献14附录一16公共事业管理专业2011届本科毕业设计（论文）一、引言实现社会和谐，建设美好社会，始终是人类孜孜以求的理想之一。社

7、区作为社会尤其是城市社会的一个基本组成单元，其是否良性发展，直接影响到和谐社会的构建。在传统模式下，中国城市的社区建设主要由居民委员会这一带有官方背景的群众性自治组织来推行，至今已经有了50多年的发展历程。但是，随着社会由计划经济向市场经济过渡，尤其伴随着近些年来住房制度的变革和人们权利意识的兴起，业主自治日益走向社区建设的前沿，成为构建和谐社会的重要组成部分。住宅小区的业主自治，是近年来中国住房制度改革的重要成果。多年的实践经验表明：业主自治是一种可行的良好的管理模式，实行业主自治将是今后提高中国城市住宅区管理水平和发展房地