作业成本法在房地产企业开发成本核算中的应用【开题报告】

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1、毕业论文（设计）开题报告题　　目：　作业成本法在房地产企业开发成本核算中的应用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　专业：　　会计学　　　　　一、选题的背景、意义近几年，房地产行业发展显著，房地产企业之间的竞争也日益加剧。成本控制是房地产开发企业的内功，在市场经济竞争中具有十分重要的意义，微利时代房地产开发企业成本控制的战略意义有时甚至比规模扩张更为重要。如何在这场竞争中脱颖而出，其中开发成本的管理占了很关键的作用，开发成本的节约就意味着利润的增加。在同等条件下，在未来售价不明确或只能预估售价的情况下，只有成本控制得较好的企业才有可能在

2、土地市场竞争中有相对的比较优势，才有可能取得土地的使用权及开发权，成本控制不力的企业必将会被市场所淘汰。控制开发成本主要在于对开发成本的核算上，但目前我国的房地产企业对于开发成本的核算还存在很大的弊端，通过传统的成本核算方法，无法对开发成本合理分配，进而影响开发成本计算的准确性。而作业成本法可以通过对开发成本项目费用的分解，结合作业成本法理论和方法，选择正确的成本动因，实现对房地产开发成本的准确定价，进而节约成本增加房地产企业利润。本课题通过房地产企业开发成本核算的现状分析，结合对作业成本法理论及方法的剖析，将作业成本法引进房地产开发成本核算

3、之中，并通过有效地建立作业成本池及合理地确定成本动因，在传统成本核算方法的基础上，提出改进房地产开发成本核算方法的作业成本法。本方法可根据不同产品成本找出产品消耗资源的作业，从而从源头上消除无效作业，改进低效作业，做到准确核算、有效控制房地产开发成本，对房地产开发成本的预、决算，计划、控制的应用模式，具有很强的实践指导意义。二、相关研究的最新成果及动态作业成本法在国内是一个新兴的理论体系，发展还欠于完善，甚至对于很多领域来说还只是停留在纯粹的理论阶段，并未真正接触应用于实际生产生活中。但其实作业成本法在国外已有多年的理论研究和实际应用历史，形

4、成了较为系统的理论体系和实践典范。随着我国市场经济体制的建立，国内作业成本法应用的问题研究得到了较快的发展，使之在房地产企业开发成本核算中应用得到可能。（一）国内外关于作业成本法的研究1、国外的研究情况作业成本法的产生最早起源于20世纪30年代末、40年代初。《ABC,ABM在我国企业的自发形成与发展》（胡奕明，2001）提到1941年会计大师EricKohler在《会计论坛》中首次对作业及作业账户问题进行了研究，为作业成本法以后的发展奠定了基础。《ActivityCostingandInput-outputAccounting》（Georg

5、eJStaubus，1971）主张会计是一个信息系统，作业成本法会计师一种与决策有用性目标相联系的会计。并在1972年在《作业成本计算和投入产出会计》中对“作业”、“成本”、“作业会计”、“作业投入产出系统”、“作业成本计算”等概念作了较全面的阐述。《TheRiseofActivity-BasedCosting-PartⅠ:WhatisanActivity-BasedCostSystem?》（RobinCooper，1988）经过一系列的案例分析，提出了“作业量基准成本计算”(ABC)方法，对作业成本法的现实需要、选择程序、成本动因、成本库等

6、作了具体研究。国外对作业成本法的研究已经从理论发展到实践，并在很多领域都得到了广泛应用，《ApplicationofActivity-BasedCostinginaManufacturingCompany:AComparisonwithTraditionalCosting》（GoncaTuncel,DeryaErenAkyol，2005）等人就是把作业成本法与传统成本法相比较，并将其运用到制造业企业中，合理分析成本动因，然后对每个产品进行成本分配，它降低了风险，防止了信息失真，提供了准确的成本信息。2、国内的研究情况与国外的研究相比，我国对作

7、业成本法研究起步比较晚，但也出现了一批有影响的研究成果。《管理会计应用与发展的典型案例研究》（王平心，2002）从1998年开始在我国先进制造企业中试点运用作业成本管理，获得了较大的成功。并先后发表了一系列论文，为作业成本法在我国企业的成功运用作了有益的探索。《作业成本法的应用及其前景探析》（刘希宋，方宋，1997）提出了经济责任考评相关理论，指出作业成本法的实施有利于明确成本责任，方便成本的控制。《作业成本法适用环境分析》（颜丽，2003）认为作业成本法应从成本对象与资源耗费的因果关系入手，根据资源动因将直接费用分配到作业，再按作业成本计入

8、成本对象，最终确认产品的成本。《成本动因问题的浅析》（陈娟，寇晓雪，2006）提出成本动因分配成本行动，决定成本的产生，确认成本动因对整个成本计算系统的改进和完善具