2011下半年银行从业资格考试个人贷款

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1、2011年下半年个人贷款真题一、单项选择题第1题下列关于个人住房贷款合同的说法中，错误的是（　　）。A．应使用同一格式的个人住房贷款的有关合同文本B．对不准备填写内容的空白栏不需要再做处理C．同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一个人D．对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字【正确答案】：B填写有关合同文本的过程中，要填写空白栏，且空白栏后有备选项的，在横线上填好选定的内容后，对未选的内容应加横线表示删除；合同条款有空白栏，但根据实际情况不准备填写内容的，应加盖“此栏空白”字样的印章。纠错第2题下列哪些情况不应计入不良贷款?（　　

2、）A．李某因出差在外，未及时归还贷款本息B．张某宣告死亡，以其财产清偿后，仍未能还清其生前贷款C．赵某由予金融危机而失去工作，目前无正常收入，暂无力偿还房贷D．王某已无力归还贷款，银行将其抵押物拍卖，但损失金额尚不能确定【正确答案】：A按照五级分类制度，个人住房贷款分为正常、关注、次级、可疑、损失五类，其中后三类属于不良个人贷款。A项是正常贷款。纠错第3题“假个贷”的主要成因不包括（　　）。A．开发商利用“假个贷”恶意套取银行资金进行诈骗B．消费者为了获得银行贷款而实施“假个贷”C．开发商为获得优惠贷款而实施“假个贷”D．银行的管理漏洞给“假个贷”以可乘之

3、机【正确答案】：B“假个贷”是指借款人并不具有真实的购房目的，采取各种手段套取银行个人住房贷款的行为，它属于房地产开发商的欺诈行为，并不能实际增加楼盘的销售。开发商一般会为了缓解楼盘销售窘境、获得优惠贷款、恶意套取银行资金而实施“假个贷”，或银行的管理漏洞给了“假个贷”以可乘之机。纠错第4题下列各项中，（　　）是一种政策性个人住房贷款。A．自营性个人住房贷款B．公积金个人住房贷款C．个人住房组合贷款D．个人住房转让贷款B公积金个人住房贷款不以盈利为目的，实行“低进低出”的利率政策，带有较强的政策性，贷款额度受到限制。因此，它是一种政策性个人住房贷款。纠错第

4、5题个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种方式。一般来说，仅提供保证担保方式的，只适用于期限不超过（　　）年的贷款，其贷款额度不得超过所购(建造、大修)住房价值的（　　）。A．5；50%B．10；30%C．15，20%D．20；10%A在担保个人住房贷款中，仅提供保证担保方式的，只适用于贷款期限不超过5年(含5年)的贷款，其贷款额度不得超过所购(建造、大修)住房价值的50%。而由住房置业担保公司提供担保的，其贷款期限放宽至l5年，且贷款额度可以达到其购买房产价值的70%。纠错第6题在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由（　　）承担阶段性保证的责任。A．

5、中介机构B．担保机构C．借款人D．开发商【正确答案】：D在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任；在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。纠错第7题对于贷款期限在1年以上的个人住房贷款，合同期内遇法定利率调整时，实践中银行多是于(起，按相应的利率档次执行新的利率规定。A．当日B．下一工作日C．次月1日D．次年1月1日【正确答案】：D贷款期限在1年以上的个人住房贷款，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原则商定，可在合同期内按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。但实践中，银行多是于次年l月

6、1日起按相应的利率档次执行新的利率规定。纠错第8题在对借款申请人提交的借款申请书及申请材料进行初审时，贷款受理人应主要审查借款申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的（　　）。A．真实性与完整性B．真实性与规范性C．完整性与规范性D．完整性与合理性C贷款受理人应对借款申请人提交的借款申请书及书面材料进行初审，主要审查借款申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的完整性与规范性。如果借款申请人提交材料不完整或不符合材料要求规范，应要求申请人补齐材料或重新提供有关材料。纠错第9题对开发商及楼盘项目本身的审查不包括（　　）。A．项目资料的完整性审查B．项目合法性审

7、查C．项目工程进度审查D．项目实地考察【正确答案】：D对个人住房贷款楼盘项目的审查包括对开发商资信的审查、项目本身的审查以及对项目的实地考察。其中对项目本身的审查包括对项目资料完整性、真实性和有效性的审查，对项目资金到位情况的审查，对项目合法性的审查，对项目工程进度的审查。我有疑惑，去提问纠错第10题在个人住房贷款业务中，下列主体可能具有担保资格的是（　　）。A．与借款人有关系的自然人B．不具有代偿能力的法人C．有重大违法行为损害银行利益的法人D．三年内连续亏损的法人【正确答案】：A试题解析：在个人住房贷款中，保证人要具备保证人资格和代偿能力。如果法人保证

8、人三年内连续亏损、在银行黑名单之列或有重大违法行为损害银行利益的，