南开19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产开发与经营管理》在线作业-1辅导资料

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1、南开19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产开发与经营管理》在线作业-11、D2、C3、D4、D5、C一、单选题共10题，20分1、房地产市场交易的对象实际上是()。A土地B物业本身C房屋建筑物D房地产权益正确答案是：D2、房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按()进行划分。A国家B省、自治区、直辖市C城市D区位正确答案是：C3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在()日内作出是否受理申请的书面答复。A90B30C60D7正确答案是：D4、中标通知书发出后

2、的()天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。A5B15C20D30正确答案是：D5、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A7B10C15D30正确答案是：C6、在项目评估中，能反映房地产项目计算期内各期的资金盈余或短缺情况的基本报表是()。A损益表B资金来源和运用表C资产负债表D经营成本预算表正确答案是：B7、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内

3、的土地()同时转让。A使用权B所有权C租赁权D经营权正确答案是：A8、房地产需求价格弹性大于1，说明()。A需求刚性B需求弹性不足C需求具有弹性D需求价格等比例变化正确答案是：C9、房地产行政主管部门根据物业服务企业的资产、专业技术人员和物业管理业绩等因素，对设立的物业服务企业核定()。A一级资质B资质等级C二级资质D一次等级正确答案是：B10、不属于财务评价使用的基本报表的是()。A损益表B资金来源和运用表C资产负债表D经营成本预算表正确答案是：D二、多选题共10题，20分1、房地产开发项目规划设计方案评价的

4、方法主要有()。A德尔菲法B层次分析法C计划统计法D关键路径法正确答案是：AB2、房地产市场调查的方法包括()。A询问调查B观察调查C试验调查D统计分析正确答案是：ABCD3、房地产周期循环的原因有()。A供需因素B制度因素C心理因素D政策因素正确答案是：ABCD4、引起房地产价格上升的原因有()A对房地产本身进行的投资改良B通货膨胀C需求增加导致稀缺性增加D外部经济或相互影响正确答案是：ABCD5、房地产市场的功能包括()。A配置存量房地产资源与利益B显示房地产市场需求的变化C指导供给以适应需求的变化D知道政

5、府科学的质地更土地供给计划正确答案是：ABCD6、风险预测方法主要有()。A财务报表法B问询法C环境分析法D索赔记录统计法正确答案是：ABCD7、影响房地产供给的因素有()。A房地产开发成本B政府政策的变化C对未来的预期D其他商品的价格变化正确答案是：ABC8、房地产市场的发展政策的建立应遵循()原则。A目标确定性原则B政策的连续性与协调性原则C政策的针对性和导向性原则D政策的公平性和效率原则正确答案是：ABCD9、影响房地产需求的因素有()。A收入的变化B其他商品的价格变化C对未来的预期D政府政策的变化正确答

6、案是：ABCD10、国有土地上房屋征收的补偿，被征收人可以选择()补偿方式。A实物交换B房屋产权调换C货币补偿D综合补偿E临时安置正确答案是：BC三、判断题共30题，60分1、城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。A错误B正确正确答案是：B2、土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。A错误B正确正确答案是：A3、土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。A错误B正确正确答案是：B4、

7、居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。A错误B正确正确答案是：B5、土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。A错误B正确正确答案是：B6、从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。A错误B正确正确答案是：B7、可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。A错误B正确正确答案是：B8、居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。A错误B正确正确答案是：B9、房地产开发建设阶段

8、是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。A错误B正确正确答案是：B10、住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。A错误B正确正确答案是：A11、一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。A错误B正确正确答案是：B12、土地使用权转让市场属于房地产一级市场。A错误B正确正确答案是：B13、房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房