国开（河北）50196-房地产经营与管理-形考作业二-辅导资料

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1、房地产经营与管理-形考作业二-辅导资料说明：如果课程题目是随机的，请按CTRL+F在题库中逐一搜索每一道题的答案特殊说明请仔细：课程的题目每学期都可能更换，所以请仔细核对是不是您需要的题目再下载！！！！第1题土地市场按照增量存量方式划分为（）个级别a.二b.三c.四d.一正确答案是：二第2题商业房地产是按照（）划分的一种类型。a.存在的形态b.用途c.都不是d.收益性正确答案是：用途第3题房地产交易场所为（）a.房屋中介所b.建筑市场c.招标办d.房地产交易组织机构正确答案是：房地产交易组织机构第4题开发区规划设计方案的评价指标体系可分为小区用地面积

2、指标、小区的主要技术经济指标和小区（）指标。a.造价指标b.环境指标c.综合指标d.安全指标正确答案是：综合指标第5题单因素敏感性分析方法是假设各个因素之间相互独立，每次只考察（）项可变参数，其他因素不变，已考察该变量对经济指标的影响的方法。a.三b.二c.四d.一正确答案是：一第6题监理工程师采取的质量控制的措施有（）。a.组织措施b.技术措施c.经济措施及合同措施d.abc都是正确答案是：abc都是第7题项目冲突是两个或两个以上的决策者在某个争端问题上的（）。a.达成的协议b.互相包容c.争端d.一致看法正确答案是：争端第8题冲突中的（）因素，阻

3、碍了群体目标的达成。a.偶然b.思想c.破坏性d.建设性正确答案是：破坏性第9题根据已掌握的历史资料和现实材料，凭借个人的经验、知识和分析能力，对预测对象未来的发展趋势作出性质和程度的判断，这种预测方法是（）。a.定性预测法b.定量预测法c.顾客意见法d.回归分析法正确答案是：定性预测法第10题利用已经掌握的比较完整的历史统计数据，凭借一定的数理统计方法和数学模型，寻求有关变量之间的规律性联系，用于预计和推测市场未来发展变化趋势的预测方法是（）。a.定量预测法b.回归分析法c.顾客意见法d.定性预测法正确答案是：定量预测法第11题房地产销售销售分析需

4、要进行一下工作：（）销售策略的制定和销售方案的制定。a.产品分析b.环境分析c.市场分析d.市场分析和产品分析正确答案是：市场分析和产品分析第12题企业总成本等于（）。a.固定成本与变动成本之和b.变动成本c.固定成本与变动成本之积d.固定成本正确答案是：固定成本与变动成本之和第13题房地产交易市场结构通常分为（）级。a.三b.四c.五d.二正确答案是：三第14题客户关系管理的核心是（）。a.企业主管部门b.客户c.业主d.企业正确答案是：客户第15题客户让渡价值是指客户购买产品或服务的总价值与客户购买该项产品或服务付出的总成本之间的（）。a.函数关

5、系b.关系c.差额d.期望值正确答案是：差额第16题客户满意度是指客户通过对产品或服务可感知的效果与期望值相比较后所形成的（）。a.差别b.对比c.认识d.愉悦或失望的感觉状况正确答案是：愉悦或失望的感觉状况第17题房地产市场变化的周期规律是“繁荣-衰退-萧条-复苏”。对错正确的答案是“对”。第18题房地产业是从事房地产开发组织、经营管理、买卖和租赁经营以及中介、咨询、评价等服务的产业，它包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用的有偿划拨和转让，不包括房屋所有权的买卖和租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场对错正确的答案是“错”。第1

6、9题对于房地产经营与管理：经营包括管理，管理是经营活动的重要组成部分。对错正确的答案是“对”。第20题房地产市场同其他商品的市场一样，是完全自由和开放的。对错正确的答案是“错”。第21题消费行为调查的目的是为了了解消费者的动机。对错正确的答案是“错”。第22题房地产企业进行市场定位是为了使自身或产品得到目标顾客的认同。对错正确的答案是“对”。第23题个别资金成本是指各种资金来源的资金成本。对错正确的答案是“对”。第24题房地产企业的管理费用包括工资、福利等，车船管理费等费用，不包括差旅费。对错正确的答案是“错”。第25题房地产销售定价方法包括成本导向

7、定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法和可比楼盘量化定价法四种。对错正确的答案是“对”。第26题监理规划与质量控制规划是一个文件。对错正确的答案是“错”。第27题对影响成本的因素进行分析，其目的是为了分清责任，对有关人员进行处罚。对错正确的答案是“错”。第28题合同管理主要是经济方面的管理，不涉及技术方面的问题。对错正确的答案是“错”。第29题房屋产权登记时，不需要等级公用建筑面积信息。对错正确的答案是“错”。第30题房地产产权登记没有充分的法律依据。对错正确的答案是“错”。第31题物业使用人具有对物业的处分权。对错正确的答案是“错”。第32题物业管

8、理公司的法律地位比业主委员会的法律地位高。对错正确的答案是“错”。第33题在物业管理过程中，物业公司应当处于