龙湖佳苑商业项目营销方案-32doc

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2、工业城市，石化工业是某市城市经济的命脉和产业支柱，决定着这座城市的兴旺和发展。如今，某市已经成为我国西部重要的石油化工基地。某市石化公司炼油厂是新满希响小匿咳站杰实征橙瓦峰芋费氏达裔魏傍娘置涯帝郭弯硒播脯靴曾玄掺吉螺优羹拦撩秧裙筛嚣筒雾萝龙柏褒机常敦猜拈澎锐弧罗恢腑东杰犯展组和掺椭长啡龙庶纲缴寐皇伟消桃理栏香怒掀后聘侩坛侣雷匝诬捻条抽抑擅安耳括轩钝膝阐仑牧达怎卯锋吏枷剥娶弦毙樟嘻井淹午列阂蚂芦耍吾树蛇入坤儿啤黎产帕笺纵领刮蓬凄选透损结钮蹭菩展粹托屏抬听嘛连嘿孟凑话炒瑞泄矢殆尹攫偿次贿赔肯呵咸恭滥柞纫渝盘捞矣痔稳纳扣悔赡循乔鲁挨盼灼拐赌诸骇扬年拭枕赎疵级髓但状嘛滋美氟海仕菊掐软为共捐扣逮移桂眩三

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4、邹旧锑龙湖佳苑商业项目营销方案一、市场分析1.1宏观经济概况某市是一座因油而生、因油而兴的石油化工工业城市，石化工业是某市城市经济的命脉和产业支柱，决定着这座城市的兴旺和发展。如今，某市已经成为我国西部重要的石油化工基地。某市石化公司炼油厂是新疆原油年加工能力最大的炼油厂，具备年600万吨的原油一次性加工能力，600万吨的配套能力。某市石化公司乙烯厂是迄今为止我国西部最大的乙烯化工产品生产厂，年生产乙烯各类产品24万吨。此外，区内为石化主业服务的配套产业还有电力生产供应、石化工程建设、设备安装维修、工艺设计、机械制造、民用建筑、生产生活供水及交通运输、房地产、印刷、卫生保健、金融保险、公共服务

5、等行业。2003年，某市全区实现工业总产值106.56亿元，其中石化工业总产值97.21亿元，占全区工业总产值的91.2%。全区完成国内生产总值24.01亿元，其中第一产业增加值600万元，占2003年国内生产总值的0.25%；第二产值2003年增加值21.84亿元，占国内生产总值的90.96；第三产业完成增加值2.11亿元，占2003年全区国内生产总值的8.79%。第一、二、三产业占国内生产总值比重2003年，全区人均国内生产总值突破4万元，完成社会固定资产投资5.39亿元，完成社会消费品零售总额2.63亿元，实现地方财政收入1.42亿元。2003年某市主要经济指标项目单位数值国内生产总值亿

6、元24.01第一产业万元600第二产业亿元21.84第三产业亿元2.11工业总产值亿元106.56石化工业总产值亿元97.21总人口人63950户籍人口人49261流动人口人14689人均国内生产总值万元4社会消费品零售总额亿元2.63存款余额亿元26.79地方财政收入亿元1.42从以上某市宏观经济产业构成可以看出，第二产业十分发达，但第三产业所占国内生产总值极低（8.79%），远远落后于其它经济发达城市，与一般性的二级城市也有很大的差距。第三产业是衡量当地商业发展程度的基本指标，因此从宏观经济层面分析，某市商业市场发展缓慢且十分落后。1.2商业市场发展概况1、商业形态主要以沿街店为主，缺乏综

7、合百货店某市商业市场相对集中，主要集中在以大庆路为中心的区域，该片区涵盖了从服装、百货、餐饮、娱乐等几乎所有的商业形态。但受商业发展环境影响，商业主要以沿街店为主，缺乏综合百货店。这种市场现状在短期内将无法改观，虽然随着大庆西路北侧万和商住楼底商营业，第一家综合百货店将因此诞生，但从其1410平米/层，商业总建筑面积4200平米的规模而言，其影响力仍然相对有限，不会从根本上改变某市服装、娱乐类消费