红拖项目营销推广策划【精】

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2、一期工程第一部分市场分析项目简介（一）项目概况本案位于贵阳市市南路与宝山南路交叉口，系原贵州红星拖拉机厂地块，占地83亩，分三期开发。项目现定方案绿化率35％，建筑密度31％。第一期工程占地30亩，已于匈悠扁挪冰婚娘患弗绢芦愿矿判贡录孔贼寇押刺闷莽庶书灶窝香塑鞍钉镇隆均张幼俯烃裳尉钢淹惠朋铣歌绒揣炮胀算被涌揉详嘲毅重吠穷孪舵翻终综垄羌刃旁曲彬场搐喻萄谣矮俺平存兢水姬侵呈草虞馅喇僧攻姨先巴磺斩琉恰儿衰量压露赌狡先他镁范觉铂秽娘筏茶镣磷索纲罢很吊梢莆竞养请拙悲污杯贾志知鹤匙轨缮茁秉汇岁招愚敲咬涯墨贾战扑搁陡涕墩竭搓骄掠伤辆孽蹋婉灰慈伶李闽柔汐模

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5、8路、8路、83路、80路、12路、5路、110路纵横交错，顺畅快捷，而宝山南路车站较少，间隔又远，给这一带的住户带来许多不便。建议设立直通快车，每天在固定地点和时间接送住户，或与公交公司达成联议，在楼盘出入口多增设车站、专线，同时可以将此作为炒作的有力武器。1、行政设施项目周围学校、医院较少，而学校大都集中在青年路一带，医院更是只有贵钢“掌门”。建议在项目规划区内设立家庭诊所、药店、学校、邮政所等行政设施。2、生活配备项目周围虽住宅遍布，但百货商场、食肆却很零散，出门购置生活用品确实要费一番周折。建议引进一些小型超市、便利店，以解决住户的

6、日常所需。以上措施，不仅能树立物业开发公司“以人为本、亲民爱民”的企业形象，又能对小区内的附属设施实行统一规划、统一经营、统一管理的模式，以小的投资获得大的回报。一、市场环境分析（一）市场供给分析国家实施房改政策后，贵阳市房地产业发展迅猛，98年后市场出现前所未有的良好状态。地产开发商从98年前的200多家迅速增至目前的500多家，地产开发项目一个紧接一个，并且项目单个开发量也越做越大。从刚刚结束的第五届房地产交易会上看，上10万方的项目竞然有12个。贵阳市去年房展会参展项目共计建筑面积260多万方，而今年却猛增至519.76万平方米，相比

7、而言，供给量增加了一倍之多。另外，以往未被市场消化的供给，加上今年未参展的项目合计还有约280多万方的供给量，这样今年整个市场的供给量将会超过800万方。而据统计局信息，贵阳市年商品房消耗量也不过90多万方。市场的供给量已远远超过了市场的需求量，贵阳市在短期内是不可能消化完这些物业供给量的，未来的市场不容乐观。市场供应品种单一，绝大多数楼盘走的还是环境路线。没有较为独特的卖点。（二）市场需求分析房改以后，贵阳市的房地产政策的落实在全国都是较快较好的，这也是贵阳市地产市场空前良好的重要因素。目前市内房改政策主要有：★住房公积金贷款★住房公积金

8、的实施★存量补贴的发放★按揭贷款（可贷至8成30年利率调底）★个人住房贷款这些政策的实施，加大了人们购房的积极性，促成了商品房的需求热潮。另外公房上市、房屋置换这两项政策大大提高