杭州市物业服务合同示范文本

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1、合同编号：  杭州市物业服务合同（示范文本） 项目名称：项目地址：委托方：受托方:签订日期：杭州市住房保障和房产管理局杭州市市场监督管理局杭州市消费者权益保护委员会杭州市物业管理协会二〇一八年九月目录第一章合同当事人…………………………………………………1第二章物业基本情况…………………………………………………2第三章物业服务内容与服务标准……………………………………2第四章物业服务费用…………………………………………………3第五章双方的权利义务………………………………………………6第六章物业专项维修资金及物业保修金……………………………9第七

2、章物业管理用房…………………………………………………10第八章物业的经营与管理……………………………………………11第九章物业服务期限…………………………………………………12第十章违约责任………………………………………………………13第十一章其他事项……………………………………………………15附件……………………………………………………………………16使用说明1.本示范文本仅供业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同时参考使用。2.本示范文本中相关条款的空白行，供双方自行约定或补充约定；涉及选择性条款的，选项内容排序无先

3、后。3.物业服务企业应在合同签订之日起15日内，将本物业服务合同报物业所在区、县（市）房产主管部门备案。4.本合同条款由杭州市市场监督管理局、杭州市住房保障和房产管理局、杭州市消费者权益保护委员会、杭州市物业管理协会负责解释。物业服务合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国家、省、市物业管理条例等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，经业主大会（业主）同意，选聘乙方对（物业项目名称）提供物业服务,签订本合同。第一章合同当事人甲方（业主委员会）：业主委员会负责人：联系电话：通讯地址：邮政编码：乙方（物业服务企

4、业）：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：乙方依照本合同提供服务的受益人为本物业管理区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人享受本合同提供的服务并承21担按本合同规定及时交纳物业费用等义务。第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业项目名称：；物业类型：（住宅、非住宅、综合）；座落位置：杭州市区街道路号；物业管理区域四至范围（规划平面图）：东至；南至；西至；北至；占地面积：平方米；总建筑面积：平方米；其中住宅平方米，非住宅 平方米。分期建设的项目，具体情况为：。（物业管理区域划分意见书或规划平面

5、图见附件一，物业构成明细见附件二）第二章物业服务内容与服务标准第二条乙方提供的物业服务包括以下内容：（一）物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理；（二）物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理和化粪池清理；21（三）公共绿地、景观和花草树木的养护管理；（四）秩序维护以及车辆停放管理；（五）协助做好安全防范工作；（六）物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理；（七）本合同及附件约定的其他公共性服务内容。建筑幕墙（包括但不限于幕墙、干挂石材、砖面等）的安全维护责任人为全体业主，业主可以依据法律规定委托乙方对本物业区域内建筑幕

6、墙进行日常维护、检修。维修和检修的内容、方式、费用及双方的权利和义务由双方另行签订书面协议。若单个业主委托乙方对其物业的专有部分提供维修、养护和管理等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三条按照“质价相符”原则，乙方提供的物业服务质量应达到约定的标准（物业服务内容与服务标准详见附件三）。该附件为本合同有效组成部分。第四章物业服务费用第四条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：（一）包干制本物业管理区域物业服务收费采用包干制方式，具体收费标准如下表：物业类型收费标准住宅多层住宅：元/月·平方米小高层住宅元/月·平方米高层住宅元/月·平方

7、米排屋元/月·平方米21别墅元/月·平方米商业用房元/月·平方米办公用房元/月·平方米幼儿园元/月·平方米会所元/月·平方米酒店式公寓元/月·平方米其他相关服务费平面车位元/月·个机械式车位元/月·个上述机械车位服务费包含的服务内容：依法将住宅变更为其他用途的，按照变更后物业的相应收费标准收取物业服务费。物业服务费按照房屋的法定产权建筑面积计算。已办理不动产权证的，以不动产权证记载的建筑面积为准；未办理不动产权证或不动产权证未记载建筑面积的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。其他：（1）；（2）。（二）酬金制-6-在预收的物业服务资金中按约定

8、比例或者约定数额提取酬金支付给乙方，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。1.物业服务收费标准如下：；