凯里市房地产市场分析完整版

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1、word专业整理贵州省凯里市房地产市场调查报告目录一、凯里概况（１）、地理位置（２）、气候状况（３）、行政区划与人口（４）、区位优势（５）、经济发展（６）、城市发展（7）、凯里宏观经济现状1、国民生产总值增长势头强劲2、城市居民生活水平稳步提升，尤其在居住消费上逐年增大比例。（8）、凯里2004～2006年城市发展二、凯里市房地产市场环境分析（一）宏观市场1、全国房地产开发投资增速趋于平稳2、土地购置面积增速振荡上行，仍处于低位运行3、全国商品房销售面积及销售额平稳回落4、国房景气指数阶段冲高小幅回落，整体趋于平稳5

2、、七十个大中城市新建住宅价格变动情况（二）宏观政策走向1、房产税试点扩围步伐加快多地已经上报方案2、进一步深化土地制度改革，集体土地入市或具法律依据3、全国住房信息联网步履维艰进度尚未公布（三）凯里市城市规划凯里—麻江城市总体规划（一）城市规划范围（二）凯里市第三轮城市总体规划（2009-2030年）(三)中心城区空间结构规划（2010-2030年）（四）凯里—麻江中心城区功能规划（2009-2030年）（五）开发时序分析及远景发展分析三、凯里市房地产市场投资分析（一）贵州省近年房地产一级市场及全省固定资产投资情况学

3、习资料整理分享word专业整理（二）黔东南州政府对全州近年的房地产规划三、凯里市房地产市场销售分析（一）房地产一级市场（土地市场）分析一、土地供应情况二、土地存量及价格走势（二）凯里市房地产二级市场分析（三）板块划分及各板块发展情况1、凯里市房地产板块分析2、中心城区板块（老城区）3、经开区板块4、典型案例分析四、凯里市房地产市场产品与价格分析（一）、凯里市在建销售或认筹楼盘分析（二）、经开区主要项目推售情况六、凯里市房地产市场消费者分析1、消费群体2、影响消费者购房决策的重要因素3、需求总量将继续增长4、消费对象七

4、、凯里市房地产市场总体评述与发展趋势分析（一）、凯里房地产发展现状　　（二）、凯里房地产市场特点1、房地产市场起步较晚2、多层住宅占主流，高层逐步取代多层3、楼盘营销、宣传手法多样4、户型及价格5、环境成为购房首选6、总体价格稳中有升7、建筑成本（三）凯里市房地产开发趋势（四）凯里市房地产市场预判学习资料整理分享word专业整理贵州省凯里市房地产市场调查报告一、凯里概况凯里市位于贵州省东南部，地处云贵高原向中部丘陵过渡地带的苗岭山麓，清水江畔。凯里市位于贵州省东南部，地处云贵高原中部丘陵过渡地带，总面积1306平方公

5、里，城区规划面积88平方公里，总人口4５万人，少数民族占总人口的74%，其中苗族人口占63%，是一个以苗族为主体，多民族聚居的城市，是全国少数民族比重最大的城市之一，被誉为“苗岭明珠”，1983年8月19日，经国务院批准撤县设市，是黔东南州政治、经济、文化中心，是贵州省实施全方位开放带动战略的前沿城市和经济强市创建市、全国科技兴市先进市、国家发展和改革委员会规划建设的现代化黔桂湘边界中心城市。（１）、地理位置凯里地理条件优越，西距省会贵阳197公里，东距湖南省怀化市309公里，湘黔铁路、株六复线铁路、凯麻高速公路、凯

6、玉高速公路和320国道贯穿全境，清水江航运直通洞庭湖进入长江，是连接中原地区和西南边陲的枢纽和西南经济区通往华东、华北地区的重要通商口，是贵州省的东部重镇和近海内陆山区开放城市。全市总面积1306多平方公里，占全省总面积的0.74%，占全州总面积的4.3%。其中：耕地面积13524公顷，占总面积的10.36%；森林面积为14849.22公顷，占总面积的11.37%；荒山荒坡面积为52400公顷，占总面积的40.12%。目前城市规划建设用地面积为1421.39公顷。全市土壤共分四个土类，其中地带性土壤为黄壤，非地带性土

7、壤为石灰土、紫色土和水稻土。山地占全市总土地面积的63.4%，丘陵占32.9%，坝地和水面占3.7%。（２）、气候状况凯里地处云贵高原向中部丘陵过渡地带，属亚热带湿润季风气候，具有冬无严寒、夏无酷暑、热量丰富、日照充足、雨热同季、雨量充沛等特点，年降雨量1150—1250毫米，相对湿度80%左右，无霜期288天，年平均日照1000—1400小时，日均照≥10℃，全年总积温4765—5748℃。（３）、行政区划与人口学习资料整理分享word专业整理凯里现辖5个街道、8个镇2乡，2个乡政府：凯乡棠、大风洞乡；8个镇政府：

8、鸭塘镇、三棵树镇、旁海镇、舟溪镇、炉山镇、龙场镇、万潮镇、湾水镇；5个街道办事处：大十字街道办事处、洗马河街道办事处、湾溪街道办事处、城西街道办事处、西门街道办事处。全市土地面积1306平方公里。全市总人口45.45万，其中城镇居民人口17.17万，占总人口的37.8%；农业人口28.28%，占总人口的62.2%；少数民族人口为34.44万，占