象湖水满,白沙风起：其他新区都靠边站,省政府的心头肉只有一个 !

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1、.象湖水满，白沙风起：其他新区都靠边站，省政府的心头肉只有一个!“近段时间来，郑州房地产市场里热点新闻颇多，前有5月3日限购限贷扩大，后有某外来房企深陷品质危机而遭维权，这一切都告诉我们，在当下，你手里房票弥足珍贵，政府现在用备案价政策保护自住需求，珍惜购房资格、利用好你的房票，选择好的区域，好的开发商，好的产品才是王道。然而，哪里是好的区域，哪里有好的开发商，哪里有好的产品？大家都知道，我们所居住的郑州，随着城市化进程不断加深，以及人口数量的暴增，城市边际线在飞速扩张，新区组团也集中涌现。郑东新区作为这十年来乃至未来十年城市发展的主方向，版图面积不断在增长，从最早的如意湖CBD，

2、到龙子湖，到富贵顶级的北龙湖，无论是区域房价还是规划，一直都在领跑全市。2016-2017年是白沙和绿博的爆发年。...无论是美景精心打造的新中式别墅美景东望，还是郑州万科首个别墅兰乔圣菲，亦或是沿着贾鲁河的星联湾纯法式别墅，以及景观再度升级的永威森林花语，使得这两个区域如同明星，吸引了无数眼球，以至于除了北龙湖，郑州乃至全省的富豪们的终极置业都基本锁定在了这三个地方。近期我们将对这两个新区做专门的分析与介绍，今天推出白沙专文。白沙的春天正伴着象湖湖水徐徐而来，为何被一直看好?2017年又有哪些项目最关注?彼此又有哪些差异化?它未来将走向何处?郑东新区三级分化，白沙风起云涌进行时郑

3、州东区的飞速发展，其中重要一点离不开政府职能部门的搬迁。回顾过去十年，郑东新区如意湖CBD、北龙湖已经从过去荒蛮之地逆袭成为令郑州人憧憬与羡慕的“城市核心富人区”，从中我们可以看到省政府机关和省机关单位的迁入，给该区域带来的发展动力。比如省政府迁金水区东路，附近写字楼立即升值，在售楼盘称该区域“省府行政商务区”等，美盛、楷林、绿地等写字楼都受益不少，2008年绿地原盛国际也就是4500元/每平，如今在12000/每平，这是因为政府职能部门的迁入，不仅能够给区域带来人口的净流入，还会在市政道路、市容市貌、绿化配套等方面产生积极的拉动，所以会带来房产的升值。如今的象湖周围，得益于未来行

4、政单位搬迁于此的利好信息，将促进区域快速发展。与此同时，从房产角度来看，郑东新区已经进入三级分化时代。...第一级：老郑东新区的已经没有多余的土地开发，以绿城百合、温哥华山庄、绿地老街为代表的二手房价格全市最贵，北龙湖作为未来郑州价值最高区域，更是有过之而无不及，顶豪楼盘注定为少数人准备;第二级：高铁片区以及龙子湖片区，项目少，供应少。这个中不溜的区域，价格也已离普通大众渐行渐远，海马公园和广电天韵的开盘价格就是例子;第三级：绿博与白沙。两个片区，土地供应充足，项目日渐增多，区域也热闹了起来。绿博主要的发展动力是文化产业，主题公园和旅游服务带动为辅，而白沙是以行政驱动，根据过往总结

5、的经验，行政驱动这双有形的大手对区域的发展刺激更大。再者，城市发展的趋势是由近及远，由核心到外围，不可能跨区域发展，白沙组团距离主城区近，白沙的别墅，基本都在万三公路以西的雁鸣路附近，离主城区有9公里的路程，成熟度高，更有行政支撑，潜力满满。所以，如果想在东区置业，白沙几乎是唯一的选择。为什么看好白沙：十大优势之下，大局已定郑东白沙组团西起京港澳高速，东至东至新G107，北起郑州沿黄河市界，南至陇海铁路，总面积约156平方千米，它将构建公共文化服务、行政服务、高端商务为主的生态智慧公共服务核心，也就是说白沙组团将打造成为高效智能的行政区域。综合白沙的方方面面，我提炼浓缩了10个优势

6、。...被整个河南瞩目的郑东新区，目前四个比较重要的区域，目前的企业办公地如意湖CBD、未来无比高大上的北龙湖、正在发力的高铁商务区、未来走小资范儿文艺范儿的龙子湖湖心岛。郑东新区往东自然发展，作为中间地带的白沙是郑东新区发展延伸最自然的方向——这是白沙的起点高度。自2003年，郑东新区开始建设以来，从不被看好的“鬼城”到如今全国瞩目的成功新区，其发展成果有目共睹;随着107国道再次东迁至万三公路，白沙组团从行政上被划入郑东新区，购买楼盘将取得郑州户口，享受郑州东区相关配套和待遇，除了是郑州集中供暖，不管是地铁还是医疗、教育、商业都会建设得更快一些，预计四五年的时间应该就能成型——

7、这是白沙的前景高度。一心两翼、省级文化、行政单位的计划迁入，让白沙在在众多的新区组团中，地位超然，已然是省政府的心头肉——这是白沙的政治高度。在郑开大道贾鲁河桥上可以看到，象湖正在蓄水已经完成，象湖生态文化公园一共占地3000多亩，象湖的北面规划商务用地，未来的省级行政区，东西两侧多为高校用地，预计引进有20多所中高等院校;象湖正南边将来规划有省博物馆、图书馆、体育馆等——这是白沙的核心景观。...目前楼盘扎堆的象湖东南片区为例，西南边是贾鲁河，一期改造工程已启动，河