东财10秋学期《资产评估》在线作业答案1-3

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1、东财10秋学期《资产评估》在线作业一一、单选题（共15道试题，共60分。）V1.采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是（A）。A.本金化率越高,收益现值越低B.本金化率越高,收益现值越高C.本金化率与收益现值无关D.未来收益对现值没有影响满分：4分2.成本途径主要适用于（B）前提下的资产评估。A.公开市场B.继续使用C.清算价格D.重置成本满分：4分3.由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（C）。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.技术性贬值满分：4分4.一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的（B

2、）。A.历史购建成本B.现行购建成本C.实际购建成本D.客观购建成本满分：4分5.超额投资成本造成的功能性贬值为（B）。A.更新重置成本—复原重置成本B.复原重置成本—更新重置成本C.重置成本—历史成本D.历史成本—重置成本满分：4分6.复原重置成本与更新重置成本的相同之处是（D）。A.材料B.建造标准C.设计D.价格水平满分：4分7.某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为(A)。A.138460元B.27692元C.80000元

3、D.180000元满分：4分8.收益途径是指通过估测被评估资产（D）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。A.过去B.现在C.实际D.未来预期满分：4分9.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（A）。A.806.9万元B.932.3万元C.98.4万元D.837.2万元满分：4分10.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为(A)。A.4万元B.5万元C.4万元~5万元D.无法确定满分：4

4、分11.资产评估是对资产在某一（C）价值进行评定估算。A.时区B.时段C.时点D.阶段满分：4分12.资产评估的主体是指（C）。A.评估机构B.评估人员C.评估机构和评估人员D.委托方满分：4分13.市场途径的理论基础是（C）。A.预期原理B.贡献原理C.替代原理D.供求原理E.效用原理满分：4分14.从事资产评估的人员和机构在利益及利害关系上与资产交易各当事人保持超然独立的地位，这是资产评估公正性的（A）。A.组织基础B.技术基础C.行为基础D.原则基础满分：4分15.我国资产评估活动出现在20世纪（B）。A.80年代初B.80年代末C.90年代初D.90年代末满分：4分二、

5、多选题（共10道试题，共40分。）V1.资产重置成本的估测方法包括（ABC）。A.重置核算法B.功能比较法C.价格指数法D.收益现值法E.市场类比法满分：4分2.选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包括（ABCD）。A.资产评估目的B.评估时的市场条件C.评估对象自身状况D.搜集资料状况E.评估人员特长满分：4分3.采用收益途径进行资产评估的基本前提包括（ABD）。A.被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量B.资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量C.被评估资产产权清晰D.被评估资产预期获利年限可以预测E.被评估资产处于公开市场中满分：4分4.

6、运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素主要有（ACDE）。A.资产的功能B.资产的范围C.资产的实体特征和质量D.市场条件E.交易条件满分：4分5.收益途径的基本参数包括（ACD）。A.收益额B.收益风险C.折现率D.收益期限E.收益时点满分：4分6.决定和影响资产效用的因素包括（BCD）。A.资产的价值B.资产的使用价值C.资产的使用空间D.资产的使用方式E.资产的交换价值满分：4分7.资产评估假设包括（ACE）。A.公开市场假设B.预期收益假设C.持续使用假设D.替代假设E.清算假设满分：4分8.下列属于产权变动类资产评估目的的有（ABC）。A.企业兼并B.资产重组C.企

7、业租赁D.资产抵押E.财产纳税满分：4分9.资产评估的工作原则包括（ABE）。A.独立性原则B.客观公正性原则C.委托性原则D.收益性原则E.专业性原则满分：4分10.资产评估的技术原则包括（ABCDE）。A.预期收益原则B.贡献原则C.供求原则D.替代原则E.估价日期原则满分：4分东财10秋学期《资产评估》在线作业二一、单选题（共15道试题，共60分。）V1.根据我国宪法的规定，城镇土地的（A）不能让渡。A.所有权B.使用权C.经营权D.收益权E.处置权满分：4分2.残余估价法是指建筑物与