××生态陵园建设项目可行性报告

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1、第一章总论1.1项目概况1．1．1项日名称××生态陵园建设项目1．1．2项目建设单位1.单位名称：××2.法定代表人：××3.地址：××1．1．3项目建设地点××1．2项目建设单位概况1.××座陵园开发管理有限公司简介××座陵园开发管理有限公司成立于2008年12月，公司注册资本金1000万元人民币。公司成立的宗旨是全力开发建设管理“××殡仪馆及公墓项目”。2.注册资金、各股东简介公司注册资本1000万元。（1）××，男，公司法人代表，本人从事商业经营管理近10余年，对企业经营管理有丰富的经验，个人和家族有较雄厚的资本积累。（2）××，男，本人祖籍

2、福建，从事商业工作20余年，曾任玉昆钢铁公司董事（大股东之一）。个人资本雄厚，经营管理经验丰富。在华东华南等地已有大型项目投资，总投资达三亿元，2005年转向××。（3）××，男，35岁，取得澳大利亚中央大学工商管理学硕士，从事商业管理工作5年，具有丰富的投资管理经验，雄厚的资本积累。（4）××投资开发有限公司，本企业是驻昆台资企业，以开发生产炭道有机食品为主，主要从事炭道有机食品种植开发、连锁销售、乡村酒店、观光地产、农场度假村等农业投资项目。××座陵园开发管理有限公司虽然组建不久，但具有强大资金实力和经营管理经验，公司理念为“谨慎投资，稳健经营

3、，诚信做人，认真做事”。1．3可行性研究报告编制依据(1)项目可行性研究报告编制委托书；(2)《殡葬管理条例》（国务院令第225号）；(3)民政部《关于公墓管理的暂行规定》；(4)《××省殡葬管理条例》；(5)《××省公墓管理规定》；(6)《关于进一步规范和加强公墓建设管理的通知》（民发〔2008〕203号）(7)《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国务院，1998年12月；(8)《占用征用林地审核审批管理规范》，国家林业局，林资发［2003］139号；(9)《××省土地管理条例》(10)《××统计年鉴》(2007年)、(2008年)(11)国家

4、、行业和地方有关建设工程的法律、法规、标准和规范；(12)建设单位提供的有关资料。1．4主要研究结论1．4．1主要结论概述本项目名称为××生态陵园建设项目，项目建设地点位于××。其中，墓地建设要以绿化为主，经营性墓地为辅。尽量保留现有的植被，达到“远眺青山绿水，近看死者安息”。用地比例为道路，绿化，景观用地60%，墓地40%。××生态陵园建设及配套经营型公墓要充分利用××的品牌优势，在规划设计方面要将文化融入殡葬文化之中，要充分利用这方面的优势。把历史文化，佛家文化融入我们的殡葬文化陵园之中，建一座“活人乐”“死人安”的集旅游，休闲，娱乐为一体殡葬

5、文化主题公园，既解决了殡葬又能带动地区经济发展。根据目前的选址，距××县城约十公里，面山背水，完全有条件打造一个园林式主题公园。1．4．2总投资与资金筹措1.项目总投资估算本项目总投资为4000万元，其中：土地：3.5万元×370亩＝1295万元一期墓地（含景观、道路）：2000元×12500座＝2500万元流动资金：205万元。2．项目资金筹措项目建设总投资4000万元，全部由企业自筹解决。1．4．3财务评价结果财务效益净现值FNPV=40034.8万元财务内部收益率FIRR=17.04%财务投资回收期FN=18.8年资本金净利润率=88.5%1

6、.4.4主要技术经济指标本项目技术经济指标见下表。表1-1主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1建设用地面积亩3702总建筑占地%40%3绿化占地%60%4总投资万元4000含流动资金5年均销售收入万元39104.856年均销售税金万元2111.667年均总成本费用万元10119.378年均利润总额万元26873.829财务内部收益率17.04%所得税后10财务净现值万元40034.8所得税后11投资回收期年18.8所得税后，含建设期12资本金净利润率88.5%第二章项目建设背景及必要性2.1项目背景据××省民政厅社会福利和社会事务处统计的数

7、据表明，2006年全省火化率仅为10.7%，与全国53%的平均火化率相比差距很大，在全国仅高于西藏。2009年3月，××市召开殡葬改革工作电视电话会议提出，到2010年，全市火化率要达到80%，今年要超过60%，力争达到70%。今年底，全市要建成农村公益性公墓80个，明年再建40个。据介绍，去年全市火化率为56.68%，虽高于全省12%的平均水平，但远远落后于成都、贵阳等西部城市。2008年，全市火化率与2007年相比，仅提高3个百分点，农村火化率仅为12.6%，严重影响和制约了全市火化率的整体提高。2008年完成火化率指标较好的安宁市，较之上年提

8、高了18%，而个别县火化率仅为2%，差距甚远。与2010年全市火化率要达到80%的目标差距较大。这次会议提出，要在提高火化