上海写字楼优租房地产企业品牌评估方法探索

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2、此巨大的产业市场，上海房地产业应该推出一批有影响力的品牌参与国际竞争，上海房地产业品牌的发展与上海的房地产业崛起的速度，发展的规模，以及在国民经济中的地位都不相适应。我们难以相信在历届上海著名商标和中国驰名商标的评审中，上海众多的房地产企业的商标，却没有一个进入上海著名商标和中国的驰名商标。我国加入WTO以后，房地产市场必将进一步开放，国外房地产企业和国际金融资本将大量进入中国房地产市场，国内外房地产企业将在新的形势下展开平等和更为激烈的竞争。因此，树立房地产企业品牌，合理量化和评估房地产企业品牌的价值，非常重要。这也是房地产评估机构在新形势下探索评估业务的发展的新课题，

3、这也是将房地产企业的评估与相关领域的评估结合起来的有益尝试。一、房地产企业品牌评估的意义和作用1、品牌的定义和内涵上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com所谓品牌，是泛指有影响的商品标记和企业的名称。它包括字号、店名、牌号和企业名称等，品牌的内涵体现了产品的质量、技术、服务水平。房地产企业的品牌包括企业的品牌和物

4、业的品牌。以下几点应予区分：①商标是商品的标记和符号，是可确指的无形资产，注册商标受法律保护。②商誉是不可确指的无形资产，不能离开企业而独立存在。③有的品牌凝聚在商标中，有的品牌反映在企业的名称中，品牌的发展，最好是二者融为一体，共同反映品牌的价值。1、无形资产的定义无形资产是指没有实物形态，能持续经营，并能为企业带来长期超额收益的资产。品牌的评估应纳入无形资产评估的范畴，但房地产品牌评估又不是简单的无形资产评估。2、品牌的评估（1）、采用收益法评估无形资产价值的理论依据收益法评估无形资产价值的理论基础是：预期原理。其前提是：无形资产的未来收益能用货币衡量，并且所承担的风

5、险也能用货币衡量。（2）品牌价值的判断依据品牌是否有价值，主要是从市场占有率、消费者的认知程度、市场覆盖程度及房地产业绩在行业中的排序来确定。（3）、品牌价值的计算品牌价值大小决定于其在多大程度上转化为经济效益。上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com一、上海房地产企业品牌评估的现状值得欣喜的是，上海的房地产企业

6、中，有部分企业已开始从品牌的价值中得到了收益，即使是这样的企业，其品牌价值量化还是空白。更值得注意的是，上海房地产企业对待品牌还存在着以下问题：1、上海的大部分房地产企业历来不太重视建立自己的品牌。2、上海的房地产行业与其他行业相比，发展的时间较短，缺少积累，没有形成品牌效应。3、即使是建立了一定品牌的企业，品牌的作用在决定整个企业发展的诸因素中，还没有发挥决定性的作用。4、有90%的房地产企业没有进行商标注册，缺乏法律保护，对已经形成的市场份额难以维护，容易产生法律纠纷。二、目前品牌评估中存在的问题和思考1、房地产企业品牌评估是一个跨行业、边缘性、新兴的评估领域。2、房

7、地产企业品牌评估经验不多，积累不够，仅以传统的方法—上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com收益法去评估，不能动态地反映品牌的价值，很难覆盖品牌价值的全部和体现品牌的含金量。在传统的收益法中，收益是衡量品牌价值的唯一指标，但往往品牌带来的收益很不确定，这为准确量化品牌