毕业设计(论文)--恒大照母山翡翠华庭住宅项目特征定价

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1、重庆大学本科学生毕业设计（论文）恒大照母山翡翠华庭住宅项目特征定价学生：张乾坤学号：20100806指导教师：陈安明专业：房地产经营与管理重庆大学建设管理与房地产学院二O一四年六月GraduationDesign(Thesis)ofChongqingUniversityDesignofXXXTeachingBuilding本页内容按实使用英文Undergraduate:WangXXSupervisor:Prof.QianXXAssistantSupervisor:LecturerLiXXMajor:X

2、XXXXXXXXXXChongqingUniversityJune200X重庆大学本科学生毕业设计（论文）中文摘要摘要住宅作为一种商品除了具有价值和使用价值之外，它还具有一个重要的特性即异质性。商品中文摘要一般为400汉字左右，用小四号宋体，摘要应包括关键词。在构成其价值的各个特征之间有明显的差异，如住宅的位置、楼层、小区环境、室厅数目、所在区域的交通状况等等，为了有效的揭示这种特征组合差异，经济学家提出了特征价格模型。这种模型认为商品房作为一个各种特征的整体而被出售，因此一套住房的附加特征不同，价格

3、也不同。国内学者对特征价格模型的研究是近十年才发展起来的，但由干特征价格模型的建立需要收集大量的数据和进行较为广泛的调查，国内通过住宅购买者的偏好来对住宅特征和住宅价格之间的数量关系进行实证研究的不多，笔者通过对国内外文献的参考，建立特征定价模型对恒大照母山翡翠华庭项目进行定价。本设计的目的是建立重庆市渝北区住宅市场特征价格模型，对重庆市渝北区的恒大照母山翡翠华庭的房地产价格进行估算。文章首先介绍本设计所选项目的基本情况的介绍；在第二章中对房地产住宅项目的全程策划，定价在策划中的作用和目前住宅房产定价

4、的现状进行了分析；第三章对特征定价的方法进行了理论分析，介绍特征价格模型的构建，包括特征变量的选择和量化、模型的函数形式、模型的估计、模型构建中可能出现的问题并建立了基于相似分析的价格修正的特征定价模型；第四章利用构建的特征定价模型对恒大照母山翡翠华庭高层住宅项目进行了价格估算；第五章是对本项目的关键因素进行分析；第六章分析了该定价方法具体对全程策划的影响。关键词：房地产，全程策划，特征定价III重庆大学本科学生毕业设计（论文）ABSTRACTIII重庆大学本科学生毕业设计（论文）ABSTRACT加上

5、英文摘要。页眉，宋体小五号，加下划线。余同。TimesNewRoman三号，加黑空一行空一行ABSTRACT英文摘要另起一页，内容应与“中文摘要”对应。使用第三人称，用现在时态编写。（小四号，TimesNewsRoman字体）与正文空两行Keywords：XXX,XXX,XXX,XXX,XXXIII重庆大学本科学生毕业设计（论文）目录TimesNewRoman小四号，末尾不加符号TimesNewRoman加粗小四号III重庆大学本科学生毕业设计（论文）目录目录1恒大照母山翡翠华庭项目介绍42房地产住宅

6、项目开发全程策划及定价分析52.1房地产开发全程策划52.1.1全程策划流程52.1.2全程策划中定价的重要性72.2房地产产品的定价72.2.1开发商对住宅房地产产品的定价82.2.2传统的的住宅房地产产品定价方法82.2.3住宅项目特征定价方法及优势93住宅项目特征定价方法理论分析及模型的建立103.1住宅项目特征定价方法理论分析103.1.1特征价格模型的理论基础103.1.2模型形式的选择问题113.1.3特征变量选择和量化问题123.1.4模型的估计问题123.2建立住宅项目特征定价模型13

7、3.2.1基于相似分析的价格修正测算方法思路133.2.2建模步骤134恒大照母山翡翠华庭住宅项目特征定价模型的应用164.1相似竞争项目的选取和特征因素的选择与量化164.1.1特征因素的选择164.1.2相似竞争项目的选取194.2根据住宅项目特征定价模型估算恒大照母山项目均价224.2.1使用模型进行价格估算224.2.2对所选取的估价效果进行评价225选出关键特征因素和对开发商的建议235.1反复测算并选出关键特征因素235.2就关键特征因素提出对开发商的建议235.2.1交易时间235.2.

8、2装修程度246此定价方法对全程策划的影响246.1对房地产产品定位的影响246.2对房地产产品设计的影响256.3工程投标报价的影响25III重庆大学本科学生毕业设计（论文）附录A：恒大照母山翡翠华庭住宅项目特征定价1恒大照母山翡翠华庭项目介绍修改页码恒大照母山项目位于两江新区的核心位置照母山板块，具体在照母山北麓，照母山版块自然资源丰富，环境优美，公园众多，该项目坐拥照母山千亩森林和5万平方米原生水库，尤其是项目1.73的片区最低容积率，凸显项目生态