中国永川哈利波特主题公园建设项目可行性研究报告

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1、中国•永川哈利波特主题公园项目可行性研究报告二OO九年十月49项目名称：中国永川哈利波特主题公园项目可行性研究报告项目委托方：项目承担方：项目委托时间：2009年10月项目完成时间：2009年10月资质证书：国家发展与改革委员会工程咨询乙级（12720060008）国家旅游局旅游规划设计甲级（16—2007）国家城市规划编制乙级（052007）49项目组成员组长副组长项目管理技术负责项目组成员49目录1总论81．1项目名称、业主与编制单位81．1．1项目名称81．1．2项目业主91．1．3可行性研究报告编制单位91．2编制依据

2、与范围91．2．1编制依据91．2．2报告编制范围101．3项目概况101.3.1建设地址101.3.2建设内容111.3.3建设期121.3.4项目投资及责任分工121.3.5财务指标131．4结论与建议131．4．1结论131．4．2建议142项目建设的背景及必要性152．1项目提出的背景152.1.1主题公园成为旅游者日益增长的旅游需求的一支生力军152.1.2对永川经济发展的迅速提高起着决定性的作用152.1.3对永川周边地区的文化遗产进行全方位保护和传承，是为保留其独特的民族文化及风俗习惯得以延续的需求2.1.4永川

3、主题公园作为新兴旅游景点必将分得可观的收益152．2建设的必要性152.2.1以体现永川历史、文化特色152.2.2对永川建成大开放、多功能、强辐射、高效益的现代大城市有重要意义152.2.3提高永川居民文化素质2．3小结163建设条件分析173.1区位交通条件173．1．1地理区位173．1．2旅游区位173．1．3交通条件173．2区域社会经济条件193.3自然环境条件193.3.1地形地貌19493.3.2气候193.3.3旅游资源193.3.4矿产资源193.3.5农业资源193.3.6水利资源193.3.7森林植被1

4、93.3.8基础设施193.4建设场地条件193.4.1供电设施193.5政策支持条件193.5.1优惠政策193.5.2奖励政策194客源市场分析204.1经济形势分析204．1．1上半年旅游经济运行情况204．1．2旅游工作面临的形势和存在的问题214．1．3下半年工作措施214．2目标市场定位234.2.1基础客源市场234.2.2重点客源市场255建设内容及规模275.1建设内容275.2主题公园拥有广阔的发展前景275.2.1市场竞争激烈275.2.2民族品牌的崛起285..3产品多元化295.3.1出现大型的主题公

5、园305.3.2出现生态、会议展览、休闲、体育相结合的度假区315.3.3出现接近国际市场又体现民族化的大型演艺“秀”326投资估算进度安排及资金筹措346.1项目建设思路及目标34496.2项目建设定位356.2.1项目建设总体定位356.2.2产品的特色和地位——民族精神教育基地和工业地震遗址体验地356.2.3功能定位367财务评价及投资风险分析367．1人员管理367．1．1实行严格的选聘标准377．1．2实行定期汇报制度377．1．3实行定期培训制度377.1.4注重总结研究成果377．2制度设计387．2．1投资前

6、期财务评价387．2．2投资企业动态财务管理387．3管理手段387．3．1财务经理双任联签制387．3．2财务经理单任制387．3．3代理记帐制397．3．4中介机构审计的方式397.3.5数据库管理方式398环境影响及生态效益分析508．1环境现状508．2项目执行的污染物排放标准508．3项目对环境的影响518．3．1生态环境影响518．3．2施工期环境污染影响518．4环境保护措施528．4．1施工期环境保护措施528．4．2项目建成后的环境保护措施538．5建议549社会效益分析559．1主题公园的现状559．2主题

7、公园的产业特性559．2．1高投入高成本559．2．2明显的生命周期性559．3主题公园与城市发展569．3．1主题公园与城市规划569．3．2主题公园的选址5610项目组织及运作管理614910．1强化战略管理6110．2在主题公园生命周期各阶段实施不同产营销策略6110．3降低季节性影响6110.4提高员工素质，加强内部管理6111结论及建议6311.1可行性研究结论6411.1.1从资源开发的可行性看6411.1.2从市场开发的可行性看6411.1.3项目设置、旅游产品开发的可行性看6411.1.4从项目建设工程技术角度

8、的可行性看6411.1.5从项目开发模式看6411.1.6从项目开发社会效益看6411.2建议6411.2.1项目建设方面6411.2.2投资方权利及要求方面642．项目建设的背景及必要性（何燕）2.1项目提出的背景2.1.1主题公园成为旅游者日益增长的旅游需求的一支生力军我