XX地产开发公司盖州市西路小镇开发项目可行性研究报告

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1、营口万瑞丰地产开发有限公司·盖州西路小镇建设项目营口万瑞丰地产开发有限责任公司盖州市西路小镇开发项目可行性研究报告营口惠信质询有限公司2011年4月29日星期五54营口万瑞丰地产开发有限公司·盖州西路小镇建设项目目录第一章总论1.1项目名称及承办单位1.2报告编制单位1.3编制工作的依据1.4报告主要内容1.5简要结论第二章项目提出的背景和必要性2.1项目提出的背景2.2项目建设的必要性第三章项目法人3.1企业简况3.2企业基本情况3.3万瑞丰地产开发公司历年开发项目简介第四章市场分析与建设规模4.1需求分析4.2建设规模第五章建设地点和建设条件5.1盖州

2、市概况5.2项目选址第六章总体规划方案6.1设计依据、原则6.2总体规划54营口万瑞丰地产开发有限公司·盖州西路小镇建设项目6.3建筑布局第七章工程技术方案7.1建筑方案7.2结构方案7.3给排水方案7.4采暖方案7.5电气方案7.6燃气系统第八章环境保护和节能8.1环境保护8.2节约能源第九章项目管理9.1物业管理9.2招标管理第十章工程进度计划第十一章投资估算和资金筹措11.1投资估算11.2资金筹措及使用计划第十二章财务分析12.1财务分析12.2财务分析结论第十三章结论54营口万瑞丰地产开发有限公司·盖州西路小镇建设项目第一章总论第一节项目名称及承

3、办单位1、项目名称：盖州市西路小镇房地产开发项目2、建设地点：盖州市老城区北部，盖州路南，辰州北以东。3、承建单位：营口万瑞丰地产开发公司第二节报告编制单位单位名称：营口惠信工程咨询有限公司工程咨询资格等级：乙级资格证书编号：工咨甲**1030119009发证机关：中华人名共和国发展和改革委员会第三节编制工作的依据1、国家相关法律法规2、国家相关规定和规范3、营口万瑞丰地产开发公司提供的基础资料4、《盖州市城市总体规划》5、《盖州市老城区北部地段规划设计》54营口万瑞丰地产开发有限公司·盖州西路小镇建设项目第四节报告主要内容本报告主要包括以下内容：1、项目

4、建设单位情况2、市场分析和需求预测3、项目规划方案和工程建设方案4、建设用地与建设条件5、资源利用和能源耗用分析6、开发进度安排7、环境影响分析8、项目投资估算和资金的筹集方案9、财务评价10、结论第五节简要结论盖州市西路小镇房地产开发项目规划用地位于盖州市老城区北部，辰州北路东侧，规划用地面积66570m2。规划用地北侧紧邻盖州城区主要道路—盖州路，西侧临近辰州北路，东侧、南侧为棚户区。规划地块交通区域位置优越，周边紧邻盖州路、辰州北路等城市主干道。规划区南侧的规划路作为城市次干道，既能为小区提供丰富的城市界面，又能使小区与外界交通联系快捷方便。盖州市西

5、路小镇房地产开发项目规划将是一个布局合理、设施完善、使用方便、具有现代化气息的生态式居住小区。本小区占地66570m2，购置土地费用5000万元，计划总投资27669万元，规划建设高层住宅7栋，多层住宅13栋，临街为2层商业门市。规划建筑面积共计54营口万瑞丰地产开发有限公司·盖州西路小镇建设项目123700m2，其中高层55360m2，多层46470m2，车库2505m2，商业19365m2。经分析论证认为，该项目符合盖州市城市发展规划，项目选址可行、地块区位优势明显、土地手续齐备，周边公用配套条件较好；工程规划符合城市居住区规划设计规范，建筑以及户型设

6、计方案优秀；各项费用取费全面、合理，符合当地工程造价一般水平，住房价格合理、比价优势明显；项目建成后，可解决和改善城市居民的住房需求，加快推进城市化进程，都将起到积极地推动作用。通过以上分析，项目切实可行。项目主要经济技术指标见下表。项目主要经济技术指标表序号名称单位数据1规划用地面积平方米665702规划总户数户8703规划总人口人30444总建筑面积m2123746其中：住宅面积m2104381商业面积m2193655建筑密度%17.76容积率%1.857绿地率%388项目投资万元9销售收入万元10财务内部收益率%11投资回收期年2.612投资利润率％

7、54营口万瑞丰地产开发有限公司·盖州西路小镇建设项目第二章项目提出的背景和必要性第一节项目提出的背景一、房地产新政有利于房产稳定发展从2009年起，国家为拉动经济，扩大内需，出台了以房地产为支柱产业的经济政策，房地产业在经历了2008年的低谷后，终于迎来了黄金发展时期。目前我国城镇居民人均居住面积13.6平方米，与建设小康社会要求人均居住面积20—30平方米相比，其差距是十分明显的，所以房地产业有着广阔的发展空间。据世界银行统计资料显示，人均GDP达到600-800美元时，住宅产业将进入高速增长阶段。2000年我国人均GDP为830美元，2002年达到了8

8、70美元，2004年达到1000美元，住宅开发占房地产开发总量的9