重庆斯特森商务酒店可行性研究报告(080108)

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1、重庆斯特森酒店可行性研究报告.中国※重庆重庆斯特森商务酒店THESTATIONBUSINESSHOTELCHONGQING项目可行性研究报告本报告主要编制依据一、《建设项目可行性研究编制办法》二、《重庆市国民经济和社会发展纲要》三、《“九五”期间重庆统计年鉴》四、《重庆市旅游发展规划》五、《建设项目经济评价方法与参数》六、《建设工程投资估算编制方法》七、《重庆建设工程造价信息》38重庆斯特森酒店可行性研究报告二零零八年一月十五日重庆斯特森商务酒店THESTATIONBUSINESSHOTELCHONGQING

2、可行性研究报告——受投资方的委托,我们兹就重庆江北区龙头寺军供大厦项目投资改造为高星级酒店的可行性进行了研究,并结合重庆酒店业的发展趋势与龙头寺的区域市场特点，参照国家旅游局于2003年颁布的GB/T14308—2003版《旅游酒店星级的划分与评定》标准，初步确定军供大厦可以升级改造为一间融合商务功能与时代气息的准四星级高档商务酒店，酒店功能以客房、餐饮项目为主，会议、康体、娱乐为辅，设计接待标准为每日1200人次，以面向接待龙头寺—重庆北站经济圈的中高层商旅客人，以及周边区域的公司机构、社区居民为主。项目名

3、称暂定为:“重庆斯特森商务酒店”——本可行性报告在注重本项目的可行性、价值性、创新性和安全性的原则下，通过认真分析重庆酒店行业的特性与发展趋势，分析重庆同类酒店的不足之处，研究本项目在开办区域的兼容性与领先性，研究本项目资源与条件的优势和不足等综合而成，并力争创造本项目营运模式上的创新与优势。以帮助投资者回答五个问题，即项目为什么要去做？做什么样的？怎样去做？实现哪些效益？由谁来做？38重庆斯特森酒店可行性研究报告第一章：总论一．项目建设单位概况：※项目建设单位一一XX公司※单位地址：重庆市※法定代表人：※注

4、册资本：※企业类型：民营企业※项目负责人：二．项目简介与评价：——项目名称：重庆斯特森商务酒店（四星级）THESTATIONBUSINESSHOTELCHONGQING,酒店名称斯特森是英文:车站STATION的音译,即车站商务酒店之意，使用英文音译名可使酒店体现出现代化、国际化的意味；——重庆斯特森商务酒店坐落在重庆市江北区龙头寺重庆北站（西南地区最大的交通枢纽）侧，由原“军供大厦”项目改造升级而成。酒店总建筑面积32885平方米，层高18层。酒店按准四星级标准配置，富有时代气息，集商务会议、住宿、餐饮与娱

5、乐为一体。建成后将成为重庆北站经济圈中规模较大、档次较高、功能齐全的酒店之一。——酒店楼层服务功能分布说明1、负1F设备机房、后勤用房、地下商场、KTV、车库；2、一层酒店大堂、商务中心、KTV慢摇吧、精品商场、军人服务社等；3、二层大型茶餐厅、棋牌包房、多功能会议大厅、中小型会议室等；4、三层中餐厅、中餐包房、宴会厅；5、四层和五层桑拿休闲中心（含美容美发、健身室）；6、六至十三层经济型客房；7、十四至十六层商务型客房；38重庆斯特森酒店可行性研究报告8、十六至十八层行政套房；2、建设地点介绍：——本项目位

6、于江北区龙头寺重庆北站旁，周边主要为商业商贸区与新式住宅区，环境质量、交通条件，适于兴办中高档酒店项目。3、建设目标：——重庆斯特森商务酒店的目标是建成融汇山城风韵与时代精神的新型商务酒店、生态酒店和绿色酒店，成为重庆北站经济圈中旅游服务功能的重要组成部分，酒店将引进国际管理模式与服务标准，为来渝的商旅客人提供更为优质与舒适的服务。4、主要技术经济指标：序号指标名称单位指标值备注1建设规模1.1建筑面积平方米32885㎡1.2占地面积亩161.3主要购置设备台/套201.4年用电量万度500变压器6400KV

7、A1.5日用水量吨400管径DN2001.6日污水处理能力吨4001.7项目定员人4832主要经济指标2.1项目总投资万元4428.72.1.1固定资产投资总额万元3938.72.1.2流动资金万元4002.2总投资资金来源万元/2.2.1自有资金万元/2.2.2银行贷款万元/2.3运营收入万元5209.2正常年2.4总成本费用支出万元4589.2正常年2.5税后利润万元620营业税后2.6投资回收率ROI%142.7投资回报期RRI年3.54(不含建设期)38重庆斯特森酒店可行性研究报告三、项目建设的必要性

8、：1、符合龙头寺—北站经济圈区域发展规划的战略目标：——根据重庆北站经济圈的发展规划，龙头寺将逐步建成以北站为核心，以山城文化、山城风情为特色，集商贸、观光、购物、娱乐、旅游于一体的新型中心区，斯特森商务酒店的兴建符合区域发展的规划目标，是完善区域服务设施的一个必要项目；2、符合重庆北站商旅接待能力发展的需要：——重庆北站作为西南地区最大的交通枢纽工程正在日趋完善之中,目前周边区域的酒店设施较少,无